Kampenstraat 6 7575 EK Oldenzaal

TE HUUR OP ABSOLUTE TOPLOCATIE GELEGEN ZEER FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

Op bedrijventerrein ‘Hazewinkel Noord-West’ bieden wij voor de verhuur aan een zeer functioneel bedrijfsobject v.v. meerder kraanbanen in combinatie met een verhard buitenterrein. Het pand is zeer geschikt voor bedrijvigheid in de metaalindustrie en is gelegen aan de Kampenstraat 6 te Oldenzaal.

Het pand kent een hoog afwerkingsniveau en is vanwege zijn maatvoering en indeling zeer courant te noemen. Het bedrijfspand beschikt over een energielabel A+. Uitbreiding van de bestaande bebouwing met ca. 500 m² bedrijfsruimte behoort in de toekomst tot de mogelijkheden.

Op deze absolute toplocatie kan uw bedrijf zich uitstekend presenteren en profileren.

BESTEMMINGSPLAN
‘Hazenwinkel West’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding "Bedrijf tot en met categorie 4.2"
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:

KADASTRAAL
Gemeente : Oldenzaal
Sectie : I
Nummer(s) : 4008 en 4009
Respectievelijk groot : 3.835 m² en 25 m²

BOUWJAAR
2009.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.710 m² VVO (1.828 m² BVO) en is als volgt onderverdeeld:

ca. 220 m² kantoorruimte op de begane grond
ca. 1.275 m² bedrijfsruimte op de begane grond
ca. 175 m² kantoorruimte op de verdieping
ca. 40 m² nevenruimte op de verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Uitbreiding van de bestaande bebouwing met ca. 500 m² bedrijfsruimte behoort in de toekomst tot de mogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte – 2 bouwlagen
- Systeemplafond v.v. led verlichting
- Meerdere plafond airco units t.b.v. verwarmen en koelen van de diverse kantoorruimten – individueel regelbaar
- Toiletten (D+H) – begane grond + 1e verdieping
- Tegelvloeren
- Ventilatie
- Pantry v.v. diverse keukenapparatuur – begane grond + 1e verdieping
- Kabelgoten voorzien van w.c.d en UTP aansluitingen
- Archief-/serverruimte v.v. airco
-Volop daglichttoetreding middels raampartijen

Bedrijfsruimte
- Gladde beton vloeren
- 3 Bovenloopkranen (Abus 3,2 ton + 5 ton + 5 ton)
- Verlichtingsarmaturen
- Meerdere hete luchtverwarmingen (elektrisch)
- Divers krachtstroomaansluitingen
- Volop daglichttoetreding middels raampartijen
- 2 Elektrische overheaddeuren (breedte 4,5 mtr – hoogte 5,0 mtr.)
- Persluchtleidingen
- Vrije hoogte van ca. 7,0 meter
- Kleed-/ en wasruimte v.v. douches
- Toiletten D + H

Overige informatie
- Gecontracteerd vermogen 112 KW (waarschijnlijk 3 x 160 Ampere)
- Brandslanghaspels i.c.m. handblussers
- Alarminstallatie
- Het pand beschikt over 460 zonnepanelen
- Eigen trafo v.v. meetdienst
- Bestraat en deels omheind buitenterrein t.b.v. parkeren
- Elektrische schuifpoort t.b.v. de parkeerplaatsen aan zijkant van het terrein
- Fietsenstalling
- Zonwering kantoorruimte
- 25 parkeerplaatsen t.b.v. personenauto’s op eigen terrein

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A+.
Het dak is voorzien van 460 zonnepanelen.

HUURPRIJS
€ 140.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is goed te noemen door haar ligging direct nabij de provinciale rondweg van Oldenzaal met een directe verbinding met de Rijkssnelweg A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Enschede, Denekamp, Ootmarsum, De Lutte en Losser zijn direct en goed bereikbaar.
In de directe nabijheid is een bushalte gevestigd. Het NS-trein en busstation is gelegen in het centrum van Oldenzaal op circa 5 minuten rijafstand.

OMGEVINGSFACTOREN
In de nabije omgeving zijn onder andere gevestigd industriële-, handels- en transportbedrijven, zoals De Monnik Dranken, Contict, Tel International, Beijer Transport & Logistics, Kuiphuis Kraanverhuur en Wagenborg Foxdrill.
Bedrijventerrein “Hazewinkel Noord-West” is één van de jongste en modernste bedrijventerreinen van Oldenzaal. Ook loopt er een ecologische zone dwars door het gebied. Hierdoor heeft het bedrijventerrein een groen en natuurlijk aanzien.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen op industrieterrein “Hazewinkel Noord-West”, gelegen ten zuiden van Oldenzaal. Dit bedrijventerrein is groot circa 23 hectare en ligt aan de Rijkssnelweg A1.

PARKEREN
Het pand beschikt over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel op het voorgelegen als naastgelegen buitenterrein.

AANVAARDING
Aanvaarding in goed overleg medio juli 2026.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.