Linie 9 6678 PK Oosterhout (GE)

LINIE 9, OOSTERHOUT (Gld.)

- Nieuwbouw warehouse van ca. 30.000 m², per direct beschikbaar -

Op Park 15 Logistics, de hotspot voor logistieke topbedrijven langs de snelweg A15 en de parallel hieraan lopende Betuwelijn, wordt een hoogwaardig, groen en modern warehouse van ruim 30.000 m² ontwikkelt.
Deze locatie biedt uitstekende bereikbaarheid via de A15 (Nijmegen - Rotterdam). De komende periode zal een directe aansluiting worden gerealiseerd op de A12. Dankzij de ligging aan de A15 is het Ruhrgebied binnen 45 minuten bereikbaar en de haven van Rotterdam binnen 60 minuten. De BCTN Terminal bevindt zich op slechts 10 minuten afstand.

Ondernemers die zich hier vestigen, profiteren van de strategische ligging aan belangrijke verkeersaders en het moderne karakter van het bedrijvenpark. Park15 beschikt over een professioneel parkmanagement, een heldere verkeersstructuur, een hoge energie-efficiëntie en hoogwaardige groenvoorzieningen.

De ontwikkeling wordt opgeleverd in februari 2026.

LOCATIE
‘Park15’ is een modern, dynamisch en duurzaam bedrijventerrein gelegen nabij Oosterhout (Gld.). Dit strategisch gesitueerde bedrijventerrein biedt een ideale vestigingsplaats voor uiteenlopende ondernemingen, met name in de logistieke-, productie- en distributiesector. Voeg u bij een bewezen logistiek ecosysteem. Gevestigde namen als Nippon, Bol en Lidl kozen reeds voor ‘Park15’ vanwege de strategische voordelen. U bevindt zich hier in goed gezelschap op een veilig en hoogwaardig beheerd park.
Gelegen in de stadsregio Arnhem-Nijmegen heeft u toegang tot een ruime arbeidsmarkt met zowel praktisch geschoold personeel als hoogopgeleid talent (HAN, Radboud Universiteit). De goede bereikbaarheid per bus en fiets maakt u een aantrekkelijke werkgever voor personeel uit de directe omgeving.

Eigen vervoer
Het bedrijventerrein ligt direct aan de A15 met uitstekende verbindingen naar Nederland, Duitsland en Europa. De A50 en A73 bevinden zich op korte afstand.

Openbaar vervoer
Bushalte 'Oosterhout, De Nieuwe Erven' op 1 km afstand biedt verbindingen naar Nijmegen en omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation Elst ligt op 7 km afstand met treinen richting Nijmegen en Arnhem.

BESCHIKBAARHEID
Circa 30.709 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte: 25.953 m²
Mezzanine: 3.535 m²
Kantoorruimte: 1.221 m²

PARKEREN
Het complex beschikt over 178 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
• Vrije hoogte: 12,2 m¹;
• Maximale vloerbelasting: 5.000 kg/m² met een puntbelasting van 8.000 kg/m²;
• 28 loading docks;
• Hydraulische docklevelers, elektrisch bediend, dynamische belasting 60 kN;
• 2 overheaddeuren op maaiveldniveau, elektrisch bediend;
• Vloerbelasting expeditie: 2.500 kg/m²;
• Vloervlakheid: Zeile 4, conform DIN18202;
• Verlichting: Energiezuinige LED-verlichting met een lichtintensiteit van 200 lux en 250 lux in het expeditiegebied;
• Gecontracteerd vermogen van 630 kW (in overleg met netbeheerder is uitbreiding mogelijk);
• Wandcontactdozen: 1 : 10.000 m2 230V/16A en 400V/16A;
• Brandblussysteem: Gecertificeerde sprinklerinstallatie, type ESFR in overeenstemming met CCV;
• Kolomstructuur: 23 x 12m¹;
• Diepte / breedte: 130,5 x 211m.

Mezzanine
• Maximale vloerbelasting: 750 kg/m²;
• Thermisch verzonken hekwerk;
• 2 kantelhekken.

Kantoorruimte
• Systeemplafonds;
• Vloerbedekking;
• Verwarming- en koelinstallatie: VRF-systeem Mitsubishi R2
• LED-verlichting;
• Kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefoon;
• Personenlift.

Buitenterrein
• Verhard d.m.v. klinkerbestrating;
• Afsluitbare elektrische toegangspoorten;
• Buitenverlichting boven laad- en loskuilen;
• Voldoende parkeerplaatsen voor personenauto's;
• 12 laadpunten voor elektrische voertuigen, uitbreidbaar naar behoefte;
• Volledig omheind middels een hekwerk.

Duurzaamheid
• BREEAM-NL certificering: Excellent;
• Het dak zal worden voorzien van zonnepanelen.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Maart 2026.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.