Molenkempke 3 4043 KC Opheusden

Op bedrijventerrein Molenkempke gelegen bedrijfshal (ca. 290 m² VVO) met kantoorruimte en buitenterrein.
Bedrijventerrein Molenkempke is goed bereikbaar vanaf snelweg A15 en knooppunt Valburg (A15/A50).

Indeling begane grond: entree, bedrijfshal (ca. 264 m²), meterkast, toiletgroep, kantine (ca. 22 m²).
1e verdieping: middels stalen trap te bereiken verdieping, kantoor (ca. 22 m²), archief met CV opstelling (ca. 5 m²).

Deze hal is rond 2011 gebouwd in geïsoleerde sandwichpanelen. De nokhoogte bedraagt 7.50 m¹, vrije doorgang onder de spanten 6.90 m¹.
De binnenmaten bedragen ca. 23.80 m¹ lang en ca. 12.30 m¹ breed.
Voorzien van twee elektrisch bediende overheaddeuren van 4.60 m¹ breed x 6.00 m¹ hoog.

Voorzieningen:
- Krachtstroom
- Glasvezel aansluiting
- Noodverlichting
- Verwarming middels een heather in de bedrijfshal, CV verwarming in kantoorgedeelte.

Aan drie zijden van de hal ligt een buitenterrein (totaal ca. 178 m²). Deze afsluitbaar middels een toegangshek.

De bestemming is bedrijven tot categorie 3.1 volgens het geldige bestemmingsplan wat is vastgesteld door de gemeente Neder-Betuwe op 27-06-2013.

Huurprijs € 24.000,= per jaar, excl. BTW, excl. nutsverbruik.

Huurvoorwaarden:
Aanvaarding in overleg
Huurovereenkomst: ROZ-model bedrijfsruimte
Huurtermijn: in overleg
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur exclusief omzetbelasting.
Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.