Heerbaan 9 6061 EB Posterholt

Bedrijfsgedeelte:

De indeling is als volgt:

Kelder:
Voorraadkelder

De voorgevel is recent aangepast en in een strakke moderne architectuur afgewerkt. Het bedrijfsgedeelte is bereikbaar door een grote automatische poort (afmetingen 3 breed en 2.70 hoog) en aan de rechterzijde is een deur. Er bevinden zich enkele scheidingswanden in de bedrijfshal die weer makkelijk te verwijderen zijn zodat het pand aangepast kan worden naar de wensen van de nieuwe koper. De entree aan de voorkant biedt de mogelijkheid om aan deze zijde een balie of kantoorgedeelte te realiseren. De afmetingen van de hal van de voor- tot achtergevel zijn circa 22.92 x 11.81. Het bedrijfsgedeelte is geschikt voor meerdere doeleinden. Informeer bij de gemeente voor de mogelijkheden in het bestemmingsplan. De vloer in de hal betreft een gesealde grindvloer.

Er is een oprit aan de zijkant (met oplaadpunt voor elektrische auto; eventueel over te nemen). Via deze oprit is de entree aan de zijkant bereikbaar. De hal is voorzien van een uitgebreide meterkast (met krachtstroom 3x50A) een keurig afgewerkte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de toegang naar de eerste verdieping (appartement) en de toegang naar de kelder. Verder is er nog een opslagruimte op de begane grond een kantoorgedeelte en een pantry met keukeninrichting met spoelbak.

De garage/berging is via de zijkant (buitenom met een elektrische poort met loopdeur, afmetingen 2,5 breed en 2,5 hoog) te bereiken en binnen door het bedrijfsgedeelte.
Hier staan de technische installaties opgesteld. een cv-installatie (bouwjaar 2018 deze wordt niet gebruikt voor verwarmen maar voor warm water, deze verwarmt het watervat van circa 500 liter).
De heteluchtverwarmingen staan in de kelder opgesteld, 1 voor het bedrijfsgedeelte en 1 voor het appartement (beiden 2005).

Bedrijfsgedeelte:
VVO Kantoor 12 m²
VVO Bedrijfsruimte 296 m²
VVO Verkeersruimte 39 m²
VVO Toilet, facilitaire 71 m²
VVO Totaal 418 m²
BVO 461 m²
Energielabel Bedrijfsgedeelte A++

Appartement:

Begane grond:
Middels de oprit is de voordeur aan de zijkant van het pand bereikbaar. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast (1 meterkast voor bedrijfspand en woning tezamen). Een trap in de hal leidt naar het ruime appartement.

Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang naar alle ruimtes. L-vormige woonkamer met een royale zit- en eethoek. Het appartement is geheel voorzien van pvc-vloer. De tv-hoek ligt aan de voorzijde van het pand. Je kan hier gezellig zitten en er is een fijne gashaard aanwezig voor gezellige winteravonden. De keuken is perfect voor kookliefhebbers en is uitgevoerd in een strakke zwarte hoekopstelling en voorzien van een eiland waardoor je veel bergruimte hebt en een mooie en moderne uitstraling. De keuken (vernieuwd in 2022) is voorzien van de navolgende apparatuur: Bora inductiekookplaat, koelkast en oven. De woonkamer is uitgevoerd met een airco (energiezuinig voor zowel de zomer als de winter). Er is ook een mogelijkheid om buiten in de tuin te zitten op de begane grond. De tuin op de begane grond is bereikbaar door het bedrijfspand.

Vanuit de hal is de ruime bijkeuken bereikbaar. Hier bevindt zich een aanrechtblok met lekker veel kastruimte, een spoelbak, de aansluitpunten voor de was-apparatuur en de (elektrische) boiler. De separate toiletruimte is geheel betegeld en netjes afgewerkt. Er zijn 3 ruime slaapkamers voorzien, waarvan 2 aan de achterkant (beiden voorzien van airco) van het appartement en 1 aan de voorzijde. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel

Keurig en instapklaar afgewerkt!
Zeer royaal appartement met tuin (gelegen achter het bedrijfsgedeelte)
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en rolluiken (2004)
Het appartement is voorzien van 3 airco's (Toshiba 2022)
Het appartement kan verwarmt worden met de heteluchtverwarming, maar sinds de installatie van de airco's gebruikt de verkoper deze om te verwarmen.

Gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
Bruto inhoud woning 423 m²

Bijzonderheden:
Centrale ligging in het dorp en mooie uitstraling voor vestiging bedrijf
Puien voorgevel bedrijfspand zijn vernieuwd in 2020
72 zonnepanelen
voorzien van heteluchtverwarming 2 x
Appartement is ruim, strak en instapklaar afgewerkt
Op Funda zijn de m² ingevuld van de bedrijfsruimte en het appartement samen. In de presentatie staan ze apart vermeld per onderdeel
Energielabel woning B

Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.