Forellenweg 5 4941 SJ Raamsdonksveer

€ 3.250 /mnd

Omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Forellenweg 5 te Raamsdonksveer. De locatie is gelegen op een goed bereikbare locatie op het industrieterrein van Raamsdonksveer, op korte afstand van de rijkswegen A59 en A27.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Tussen Raamsdonksveer, de Bergsche Maas en de snelweg A27 ligt bedrijventerrein Dombosch. Het terrein bestaat uit twee gedeeltes waarvan Dombosch 2 een zichtlocatie heeft vanaf de A27 en zodoende een directe ontsluiting op de A27 door de op- en afrit Geertruidenberg. Afgelopen jaren zijn de openbare ruimte en de kruispunten van en naar het bedrijventerrein volledig gereconstrueerd. Op het bedrijventerrein is een glasvezelnetwerk aanwezig.

Parkeren
Op eigen terrein zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar waarbij de mogelijkheid bestaat meerdere plaatsen in overleg te creëren. Tevens is er parkeergelegendheid beschikbaar op de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Het object is gebouwd in 2006. Het object is gefundeerd op een onderheide betonfundering, met een gewapende betonnen vloer. De constructie van het pand betreft een staalskeletconstructie. De gevels van het kantoor bestaan uit gemetselde gevels in spouw. De gevels van de bedrijfsruimte bestaan uit een gemetselde borstwering met daarboven stalen gevelpanelen met geïsoleerde binnendoosconstructie. Het dak betreft een stalen dak afgewerkt met kunststof dakbedekking (wit grijs) met een combinatie van PIR40mm dakbedekking. In het dak is een lichtstraat aangebracht. Tevens bevinden zich nog vier lichtkoepels boven de entree van het kantoor. De hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 7,52m.

Het object bestaat uit een bedrijfsruimte welke beschikt over een overheaddeur. Aan de voorzijde van het gebouw is de entree met kantoorruimte gesitueerd. Deze heeft een representatieve uitstraling met gemetselde gevels.

Oppervlakte
Het object heeft de volgende oppervlakten:

Begane grond bedrijfsruimte: ca. 225 m²
Begane grond dienstruimte (entree/pantry/toilet): ca. 37,76 m²
Begane grond kantoorruimte: ca. 40,55 m²
Verdieping (kantoorruimte/archief/server/verkeersruimte ca. 77,10 m²
Verdieping (kantoorruimte/archief/techniek/verkeersruimte) ca. 15,28 m²
Verdieping kantoorruimte ca. 30,52 m²

Opleveringsniveau
- gas-, water-, elektra- en rioolaansluiting;
- verwarming in kantoorgedeelte;
- airconditioning in kantoorgedeelte;
- verwarming bedrijfshal;
- 1 x overheaddeur;
- 1 x lichtstraat;
- beveiligingscamera’s.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Dombosch” kent het object de bestemming “Enkelbestemming Bedrijventerrein”, een bestemming die ruimte biedt aan bedrijven tot en met de milieucategorie 4.2.

Energielabel
Energielabelklasse A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 39.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De hoogte van de servicekosten is nader te bepalen.

Beschikbaarheid
Het object is beschikbaar per 1 april 2022.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 3.250 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-4-2022
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten

Oppervlakte
435 m² (in units vanaf 230 m²)
Bedrijfshal oppervlak
230 m²
Kantoor oppervlak
205 m²
Vrije hoogte
6,8 m
Vrije overspanning
10 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²
Perceel
953 m² (in units vanaf 230 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, pantry, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
3 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Industrieterrein Dombosch, Raamsdonksveer

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Forellenweg 5

€ 3.250 /mnd