Ruisvoorn 1 4941 SB Raamsdonksveer

Ruisvoorn 1, Raamsdonksveer

Object:
Het object omvat ca. 478 m² bedrijfsruimte en ca. 298 m² kantoorruimte op de begane grond en ca. 97 m² opslagruimte op de verdieping, met parkeergelegenheid voor en naast het pand.

Aan de zijkant van het pand bevindt zich nog een stuk afgesloten terrein met een fietsenstalling.

Recent heeft de verhuurder het pand grondig gerenoveerd. Zo is er een nieuwe elektrische overheaddeur geplaatst en zijn alle kozijnen van het bedrijfspand vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing. Ook is de buitengevel vernieuwd en strak afgewerkt, waardoor het object een moderne en representatieve uitstraling heeft gekregen.

Ligging:
Raamsdonksveer ligt op een strategische locatie, precies op het kruispunt van de belangrijkste verkeersaders: van zuid naar noord (A27 richting Breda, Utrecht en Amsterdam) en van west naar oost (A59 richting Rotterdam, Zevenbergen en ’s-Hertogenbosch). Hier bevindt zich bedrijventerrein Dombosch II, waar zo’n 220 bedrijven zijn gevestigd die gezamenlijk werkgelegenheid bieden aan circa 4.500 mensen. Dankzij deze omvang en centrale ligging heeft Dombosch II een duidelijke regionale aantrekkingskracht, wat nog eens wordt versterkt door de representatieve en verzorgde uitstraling van het terrein.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 961 m² als volgt onderverdeeld:

- Bedrijfsruimte begane grond ca. 478 m²
- Bedrijfsruimte verdieping ca. 97 m²
- Kantoorruimte begane grond ca. 298 m²

In overleg met de verhuurder is het mogelijk om ca. 183 m² van de kantoorruimte te betrekken bij de bedrijfshal op de begane grond.

Vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden.

Parkeren:
Rondom het bedrijfsobject bevinden zich parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 69.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- entree kantoorruimte met glazen toegangsdeur
- systeemplafonds met LED-verlichting
- gedeeltelijk houten vloeren en gedeeltelijk vloerbedekking
- kantine voorzien van tegelvloer en vernieuwde pantry
- vernieuwde toiletgroep
- centrale verwarming / airconditioning
- Led-verlichting in bedrijfshal
- elektrische overheaddeur.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Energielabel:
Voorafgaand aan de renovatie is voor het pand een energielabel G afgegeven. Inmiddels heeft de eigenaar geïnvesteerd in duurzame verbeteringen, zo zijn onder meer alle kozijnen van het pand vervangen door kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing en beschikt het pand over energiezuinige LED-verlichting. Het is daarom zeer aannemelijk dat het pand bij een nieuwe opname een aanzienlijk beter energielabel zal verkrijgen.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.