Nijverheidstraat 14 2984 AH Ridderkerk

Op de hoek gelegen functionele bedrijfs-/kantoorruimte op korte afstand van Ridderkerk-centrum.

Het pand bestaat uit een bedrijfsruimte met entresolvloer en een kantoor in twee lagen. De bedrijfsruimte heeft een vloerbelasting van 1.500 kg/m², solide entresolvloer en led-verlichting. De kantoorruimte is uitgevoerd in twee lagen en is recent gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw systeemplafond met led-verlichting, gestucte wanden, een nieuwe toiletruimte en een nieuwe pantry.

Locatie:
Goede verbindingen middels de Rotterdamseweg naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 132 m²;
- kantoorruimte : ca. 55 m² (in twee lagen);
- entresolvloer : ca. 89 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen. Tevens parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.

Energielabel:
B, geldig t/m 16 december 2031.

?
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels deels metselwerk, deels geïsoleerde beplating voorzien van zinken afwerking;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- hardhouten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting voor gas, elektra, water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 6,10 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,07 meter;
- vrije hoogte op de entresolvloer 2,55 meter;
- hand bedienbare overheaddeur van ca. 3,15 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- led-verlichting;
- verhuislift (eventueel ter overname);
- indirect gestookte heater.

Kantoorruimte
- verdeeld over 2 bouwlagen;
- systeemplafonds met led-verlichting;
- vrije hoogte onder het systeemplafond begane grond ca. 2,45meter;
- vrije hoogte onder het systeemplafond verdieping ca. 2,02 meter;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren;
- wandgoten;
- pantry en toilet;

Reclamevoering:
Alleen in het kader boven de overheaddeur en uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder

Huurprijs:
€ 2.100,- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
Geen servicekosten. Verhuurder zal voor eigen rekening zorgdragen voor het periodieke onderhoud aan de overheaddeur, verwarmingsinstallatie en brandblusmiddelen. Huurder dient voor eigen rekening het onderhoud van de eventueel aanwezige koeling te verzorgen.

Ondernemersfonds:
De gemeente Ridderkerk heeft per 1 januari 2026 een ondernemersfonds opgericht. De ondernemers die in het gebied gevestigd zijn bepalen gezamenlijk op welke manieren het fonds zal worden ingezet. Het fonds kan onder andere worden gebruikt om de leefbaarheid, veiligheid en/of uitstraling van het bedrijventerrein te verbeteren.

De kosten van dit ondernemersfonds bedragen per 1 januari 2026 € 35,- per € 100.000,- WOZ-waarde per jaar. Vanuit de Gemeente worden deze kosten bij de verhuurder in rekening gebracht. De kosten worden door verhuurder doorbelast aan huurder.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.