Valkenierstraat 12 2984 AZ Ridderkerk

€ 9.500 /mnd

Omschrijving

Functioneel, vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand met een afsluitbaar zijterrein gelegen op bedrijventerrein Donkersloot-Noord.

Het pand bestaat uit een kantoorruimte in twee lagen, een bedrijfsruimte met o.a. krachtstroom, kraanbaan, overheaddeur en een buitenterrein aan de rechter- en achterzijde. De kantoorverdieping is thans in gebruik
als bedrijfswoning, maar kan eventueel eenvoudig terug gebracht worden naar reguliere kantoorruimte.

Locatie:
Bedrijventerrein Donkersloot-Noord biedt middels de Rotterdamseweg goede aansluitingen op de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- Bedrijfsruimte : ca. 541 m²;
- kantoorruimte : ca. 450 m² (in twee lagen);
- betonnen entresolvloer : ca. 125 m²;
- buitenterrein : ca. 493 m².

Parkeren:
Ca. 12 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van het gebouw.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
C, tot en met 18 maart 2032.

Bouwjaar:
1991.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- betonnen entresolvloer;
- gevels kantoor metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte metselwerk borstwering met daarboven geïsoleerde, binnendozen met damwandprofielbeplating;
- aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en kunststof kozijnen op de verdieping;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluiting voor gas, elektra (3 x 125 Ampère), water en internet;
- twee c.v.-installaties, één enkel voor de verdieping en één voor de rest van het gebouw;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,30 meter onder de staalconstructie;
- lichtstraat;
- betonnen entresolvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m² met stalen trapopgang;
- raampartij in de zijgevel;
- elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde;
- tl verlichting;
- indirecte gestookte heater;
- toilet;
- krachtstroom;
- kraanbaan met een maximaal hefvermogen van 3 ton.

Kantoorruimte begane grond
- entree met tochtportaal;
- plavuizen vloer;
- stalen trap met hardhouten treden naar de verdieping;
- toiletgroep, dames en heren gescheiden;
- eenvoudige pantry;
- tapijt in de kantoren;
- metal stud binnenwanden met gesausd glasvliesbehang;
- hardhouten binnenkozijnen;
- kabelgoten.

Kantoorruimte verdieping:
- tegelvloer;
- wandgoten;
- airco;
- systeemplafond;
- te openen ramen;
- keuken in landelijke stijl met spoelbak, inbouwapparatuur, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, fornuis;
- vijf slaapkamers;
- badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en toilet;
- aparte toiletruimte.

Buitenterrein
- verhard met Stelconplaten;
- parkeerplaatsen voorzijde verhard met betonklinkers;
- omheind met een stalen hekwerk;
- stalen draaipoort aan de rechterzijde;
- stalen schuifpoort aan de linkerzijde.

Kadastrale gegevens:
- Gemeente : Ridderkerk;
- sectie : B
- nummer : 2702;
- appartementsindex : A1 en A2*

*Appartementsrecht A1 heeft betrekking op de kantoorruimte op de begane grond, de bedrijfsruimte, de parkeerplaatsen, het zijterrein aan de rechterzijde en het terrein aan de achterzijde.

Appartementsrecht A2 heeft betrekking op de verdieping (voormalige bedrijfswoning) en het zijterrein/tuin aan de linkerzijde.

Bij verkoop ligt het voor de hand om de splitsing in appartementsrechten kadastraal op te heffen.

Huurprijs:
€ 9.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 200,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke keuring elektrische installaties;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- periodieke dakinspectie;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 9.500 per maand
Servicekosten
€ 200 per maand
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991

Oppervlakten

Oppervlakte
1.116 m²
Bedrijfshal oppervlak
666 m²
Terrein oppervlak
493 m²
Kantoor oppervlak
450 m²
Perceel
1.598 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, airconditioning, inbouwarmaturen en te openen ramen
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 434 m²)

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
12 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Valkenierstraat 12

€ 9.500 /mnd