Keurmeesterstraat 18 2984 BA Ridderkerk

INTRODUCTIE
Voor verhuur komt beschikbaar de representatieve en multifunctionele bedrijfshal met kantoorruimte gelegen aan de Keurmeesterstraat 18 te Ridderkerk op bedrijventerrein Donkersloot in Ridderkerk. De kantoorruimte en ruime parkeervoorzieningen zijn gelegen aan de voorzijde van het object. Aan weerszijde van de kantoorruimte bevinden zich de (elektrisch bedienbare) overheaddeuren en loadingdocks van de direct achter het kantoor gelegen multifunctionele bedrijfshal. De bedrijfshal is ruim opgezet en biedt door de grote vrije overspanning en laad- en los voorzieningen veel indelingsvrijheid.

LOCATIE
Bedrijventerrein Donkersloot ligt in het oostelijk deel van Ridderkerk. Het terrein bevindt zich net ten zuiden van de Nieuwe Maas, het grootste en meest veelzijdige bedrijventerrein van Ridderkerk met ruim 100 hectare. Het terrein biedt een uitstekende mix van grote internationale ondernemingen en kleinere lokale bedrijven, wat zorgt voor een dynamische en professionele bedrijfsomgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend vanwege de ligging nabij de Rijksweg A15. Via de rondweg in Ridderkerk heeft het object ook een goede aansluiting met de Rijksweg A16 en Rotterdam. Tevens is het object goed toegankelijk met het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 4.661 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 80 m² opslagruimte op de entresolvloer;
Ca. 424 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 414 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
totaal 12 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- ruimte ontvangsthal/entree met tochtportaal en trapopgang naar de 1e verdieping;
- geheel v.v. systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- wanden afgewerkt met vliesbehang;
- kabelgoten t.b.v. voorbereiding databekabeling en wandcontactdozen;
- airco splitunits;
- mechanische ventilatie;
- verwarming d.m.v. plaatradiatoren aangesloten op cv-installatie;
- isolerende beglazing;
- scheidingswanden;
- betegelde toiletgroep (m/v) per verdieping;
- kantineruimte v.v. pantryblok op de begane grond en 1e verdieping.

Bedrijfsruimte:
- ca. 7,8 meter vrije hoogte onder de staalconstructie;
- monolithisch afgewerkte betonvloer (max. draagvermogen 2.000 kg/m²);
- grote vrije overspanning;
- ledverlichtingsarmaturen;
- 4 loading docks v.v. elektrisch bedienbare overheaddeuren, docklevelers en dockshelters;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;
- krachtstroomaansluiting;
- verwarming middels heaters;
- ecofans;
- betegelde toiletgroep;
- afsluitbare magazijnruimte t.b.v. lichte opslag;
- entresolvloer v.v. valbeveiliging en schuifhek;
- brandblusmiddelen.

HUURPRIJS
€ 498.000,-- per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Donkersloot", onherroepelijk vastgesteld op 1 februari 2007.

Conform dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ met als nadere functieaanduiding (4.2). De voor ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ aangewezen gronden met functieaanduiding 4.2. zijn o.a. bestemd voor: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.