Dorpenbaan 4 5121 DG Rijen

€ 449.000 k.k.

Omschrijving

Dorpenbaan 4 + 4a te Rijen

Op bedrijventerrein “Haansberg” gelegen representatieve vrijstaande bedrijfsruimte met showroom, werkplaats, kantoorruimte en buitenterrein op een zichtlocatie aan de Dorpenbaan.

Het object wordt verkocht in combinatie met een bedrijfswoning (circa 99 m² woonoppervlakte) welke geschakeld is aan het bedrijfspand.

Het pand heeft eigen parkeerplaatsen vóór het object. Tevens zijn er parkeermogelijkheden op het verhard buitenterrein aan de achterzijde welke middels een oprit aan de zijkant van het object bereikbaar zijn. Het buitenterrein is af te sluiten middels een poort.

Bedrijventerrein “Haansberg” kenmerkt zich door een grote diversiteit aan bedrijven, zowel qua grootte als qua activiteiten, alsmede door een uitstekende bereikbaarheid. In de nabije omgeving van deze locatie zijn een aantal grote en/of bekende bedrijven gevestigd en daarnaast zijn op het bedrijventerrein een groot aantal ondernemingen actief in het midden- en kleinbedrijf.

Bouwjaar: 1993
In 2019 is het object gerenoveerd. Het object is voorzien van 100 mm dakisolatie en kunststof dakbedekking en wandbeplating + 50 mm isolatie.

INDELING BEDRIJFSHAL
Entree via showroom met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars).
Via de showroom zijn het kantoor de toiletruimte de keuken en de achtergelegen werkplaats bereikbaar.

Showroom
De showroom van circa 155 m² is voorzien van een gladde beton vloer, openslaande deuren naar de achtergelegen werkplaats, gasgestookte heather en Tl-verlichting.

Kantoor
Kantoorruimte, afmeting ca. 6,78 m x 4,64 m, met tapijt en systeemplafond met inbouwspots.

Toiletruimte
Tussenportaal met wastafel en toegang tot de toiletruimte voorzien van staand toilet.

Keuken / kantine
Keuken / kantine van circa 20 m² met keukenblok in rechte opstelling voorzien van dubbele spoelbak.

Werkplaats / bedrijfshal
Open werkplaats van circa 281 m² (afmeting ca. 18,75 m x 15,2 m).

De werkplaats / bedrijfshal beschikt over onder andere de navolgende voorzieningen:
- Betonnen vloer.
- Gasgestookte heather.
- Houten kozijnen met dubbel glas.
- Roldeur.
- Hoogte onderkant spant ca. 5.20 m.
- Damwand dak.
- Gasbeton muur.
- Wasplaats met olie-/verfafscheider buiten.
Via een stalen trap toegang tot de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Magazijn van circa 210 m².

Parkeren
Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen afsluitbaar terrein.

Kadastraal
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: N
Nummer: 540
Grootte: 1.605 m²

WOONHUIS
Entree
Entree via hal met deels betegelde toiletruimte. Woonkamer met tegels en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Open keuken met keukenblok voorzien van dubbele spoelbak. Bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketel (Vailliant, 2019). Twee slaapkamers waarvan één met openslaande tuindeuren. Deels betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel en ligbad.

Locatie
Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan een drukke doorgaande weg. Door de langgerekte gevel is er sprake van een absolute zichtlocatie met veel exposure.

Rijen is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Tilburg als Breda en biedt daardoor een centrale vestigingsplaats in de regio Midden-Brabant. Rijen is direct gelegen aan de N282 en daardoor met de auto goed te bereiken. De snelwegen A58 en A27 zijn op korte afstand gelegen en bovendien zijn de steden Tilburg en Breda binnen enkele minuten te bereiken.

NS Station Gilze-Rijen is op loopafstand gelegen, de bereikbaarheid per OV is derhalve uitstekend.

Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 449.000,-- K.K. exclusief BTW.

BTW
Geen BTW van toepassing

Aanvaarding
De datum van aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Contract:
Standaard NVM Koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

Opmerkingen
• In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
"Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993

Oppervlakten

Oppervlakte
519 m²
Bedrijfshal oppervlak
488 m²
Kantoor oppervlak
31 m²
Perceel
1.605 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Betonvloer, heater en toilet

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Dorpenbaan 4

€ 449.000 k.k.