Cort van der Lindenstr 19 2288 EV Rijswijk (ZH)

Aangeboden wordt een zeer courante en ruime bedrijfsruimte, centraal gelegen op bedrijventerrein ‘Plaspoelpolder’ in Rijswijk. Het pand beschikt over circa 330 m² VVO bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond en een entresolvloer van circa 140 m² VVO. Daarnaast beschikt het pand over een zelfstandig bereikbare kantoorruimte van circa 100 m² VVO gelegen op de verdieping .

Kenmerkend aan het pand is de bouwkundige kwaliteit, het laden en lossen op eigen terrein, de hoge roldeur (ca. 4,2 m hoog) met loopdeur naar de bedrijfsruimte en de drie op eigen terrein gelegen parkeerplaatsen.

OBJECT OMSCHRIJVING
Op begane grondniveau is voor verhuur circa 330 m2 VVO bedrijfsruimte beschikbaar. De vrije hoogte varieert van circa 6 m¹ tot circa 3 m¹ onder de entresolvloer. Ongeveer 120 m2 VVO bedrijfsruimte kent een vrije hoogte van circa 6 m¹, het overig deel van de bedrijfsruimte op begane grondniveau kent een vrije hoogte van circa 3 m¹.

In de bedrijfsruimte is een stalen entresolvloer aanwezig met een aanzienlijke draagkracht van ongeveer 300 kg/m2, de entresolvloer is per vaste trap bereikbaar en kent een oppervlak van ruim 140 m2 VVO. De vrije hoogte boven de entresolvloer bedraagt circa 3 m¹.

Naast de bedrijfsruimte op begane grondniveau en de entresolvloer, maakt een zelfstandige kantoorruimte van ruim 100 m2 VVO gelegen op de 1e verdieping onderdeel uit van het gehuurde. Deze kantoorruimte is bereikbaar middels een trap in de gemeenschappelijke entree.

GEBRUIK

Conform artikel 7:230a BW als bedrijfsruimte met kantoor.

HUURGEGEVENS OBJECT

Huurprijs: € 61.900,- (zegge: eenenzestigduizendennegenhonderd Euro) exclusief btw op jaarbasis.

Vloeroppervlakte: 328,4 m2 VVO begane grond, 140,1 m2 VVO entresol en 100,4 m2 VVO kantoor.

Datum oplevering: In overleg.

Servicekosten: niet van toepassing.

Huurtermijn: 5+5 jaar.

Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingang huurovereenkomst, op basis van de CPI Alle Huishoudens (2015=100).

Opzegtermijn: 12 maanden.

Huurbetaling: Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling: Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur met btw.

Huurovereenkomst: Gebaseerd op het model volgens ROZ 2025.

BTW status: Verhuurder wenst te opteren voor een btw belaste verhuur.

OPLEVERINGSNIVEAU

De bedrijfsruimte wordt casco verhuurd. Onderhoud en vervanging van de in het gehuurde aanwezige installaties komt derhalve voor rekening van huurder.

De bedrijfsruimte worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen:

Betonvloer met vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
Vrije hoogte tot circa 6 m1 (gedeeltelijke) op begane grondniveau;
Elektrische overheaddeur met separate entreedeur;
Elektrische installatie met krachtstroom;
Verwarmingsinstallatie met lntergas "Hoog Rendement" combiketel;
Heaters in de bedrijfsruimte;
Pantry in de bedrijfsruimte;
Toiletvoorzieningen in de bedrijfsruimte;
Eigen terrein voor laden/lossen en parkeren, te weten drie parkeerplaatsen op eigen terrein en twee extra parkeerplaatsen aan de Cobbenhagenstraat.

BEDRIJVENTERREIN PLASPOELPOLDER

Plaspoelpolder is een bedrijventerrein in de gemeente Rijswijk, vernoemd naar het voormalige waterschap en polder De Plaspoelpolder. Op het bedrijventerrein zijn ruim 350 bedrijven gevestigd, waar samen ruim 14.000 mensen werkzaam zijn en omvat een mix van kantoren, bedrijfspanden en wonen. Het bedrijventerrein wordt gekenmerkt door de goede bereikbaarheid en door de ligging aan de rand van de stad.

LOCATIE

De aangeboden bedrijfsruimte is gelegen op een centrale locatie in de Plaspoelpolder met nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand, waaronder winkelcentrum ‘In de Bogaard’ en het NS-station Rijswijk. Door de centrale ligging van de bedrijfsruimte bereikt u binnen enkele minuten de rijkswegen A4, A12 en A13. Ook met het openbaar vervoer (tram 17 en bus 18/23) is het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen direct bereik.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer: De Plaspoelpolder is bereikbaar door een directe verkeersontsluiting met de A4.

Met ingang van 1 oktober 2025 geldt in de Plaspoelpolder van maandag tot en met zondag tussen 12.00 en 24.00 uur betaald parkeren. Het straattarief is € 2,15 per uur, betalen kan via de automaat of een parkeerapp.

Openbaar vervoer: Op loopafstand bevindt zich NS-station Rijswijk, waar ook twee buslijnen komen en tram 17.

VOORBEHOUD

Onderhavige bedrijfsruimte wordt geheel vrijblijvend door De Waarde van Rijswijk aangeboden. Een huurovereenkomst tussen partijen komt te alle tijde tot stand onder het nadrukkelijke voorbehoud van de schriftelijke goedkeuring van de huidige huurder en van eigenaar/verhuurder. Zonder deze schriftelijke goedkeuring kan er door kandidaten geen enkele rechten ontleend worden aan verkregen, dan wel aan door de door De Waarde van Rijswijk aangeleverde gegevens en of informatie.

COLLEGIALE SAMENWERKING

Onderhavige bedrijfsruimte wordt geheel vrijblijvend door De Waarde van Rijswijk collegiaal met Maatschap Winkel van Waarde uit Rijswijk aangeboden.

DISCLAIMER

Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend, dient uitsluitend ter informatie en is slechts voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en zijn mede gebaseerd op gegevens van derden. Ten aanzien van de juistheid hiervan kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.