Stukken 5 9301 ZC Roden

Vrijstaande woning met bedrijfsloods en twee appartementen. Wonen en werken onder één dak!

Aan de Stukken 5 in Roden vind je een bijzonder compleet geheel: een vrijstaande woning met royale bedrijfsloods en twee zelfstandige appartementen. Hier combineer je comfortabel wonen met werken aan huis, of je biedt ruimte aan verhuur, mantelzorg of inwonende kinderen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van in totaal ca. 308 m² en een perceel van 689 m² is er aan ruimte geen gebrek.
De woning is gebouwd in 1992. Dankzij gedeeltelijke vloerverwarming, 30 zonnepanelen (2022) en twee recente HR-combiketels (2017 en 2018) is het geheel ook energiezuinig in gebruik.

Ligging en bereikbaarheid:
Stukken 5 ligt op woon-werklocatie De Noordhoek in Roden – een omgeving waar wonen en werken hand in hand gaan. De wijk is ruim opgezet en goed bereikbaar via de uitvalswegen richting Groningen, Assen en Drachten. Ook winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de buurt. Aan de achterzijde grenst het perceel aan gemeentelijk groen, waardoor je prettig vrij woont.

Indeling
Bij binnenkomst in de woning kom je in een ruime hal met toegang tot de werkkamer en de woonkamer met airco en open keuken (samen circa 46 m²). Via de schuifpui stap je zo de tuin in. Op de begane grond vind je verder een royale slaapkamer met badkamer en-suite (met ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel), een extra slaapkamer met vaste kast en een separaat toilet.
Vanuit de woning loop je binnendoor naar de bedrijfsloods van circa 126 m², voorzien van keukenblok, badkamer en gasheater. De loods heeft een vrije hoogte van bijna 5 meter en een segmentdeur van 4,20 meter hoog. Naast de loods bevindt zich een kantoorruimte met twee kamers, een keukenblok, toilet en badkamer – eventueel ook te gebruiken als extra woonruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee zelfstandige appartementen, met eigen huisnummers (5a en 5b).
- Appartement 5a beschikt over een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer; in totaal is dit appartement circa 52 m2 groot.
- Appartement 5b is ruimer, met een woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer; In totaal is dit appartement circa 84 m2 groot.
Ideaal voor verhuur, mantelzorg of voor oudere kinderen die graag dichtbij wonen, maar wel hun eigen plek willen hebben. Op de verdieping vind je daarnaast de stookruimte en het (in totaal) 7e toilet.

Via een vaste trap bereik je het platte dak, waarop in 2022 dertig zonnepanelen zijn geplaatst met een totaal vermogen van circa 12 kW.

Rondom ligt een bescheiden, onderhoudsvriendelijke tuin. Achter de loods staan nog enkele eenvoudige houten bergingen en grenst het perceel aan gemeentelijk groen.

Belangrijkste kenmerken
• Vrijstaande woning met bedrijfsloods en twee appartementen met eigen huisnummer
• Ideale combinatie van wonen en werken
• Woonhuis met vloerverwarming, 3 slaapkamers en ruime badkamer
• Bedrijfsloods van ca. 126 m² met keukenblok, badkamer en hoge doorgang
• Kantoorruimte van circa 52 m² met eigen voorzieningen
• Twee zelfstandige appartementen (5a en 5b) – geschikt voor verhuur, mantelzorg of inwonende kinderen
• Totaal gebruiksoppervlak wonen ca. 308 m²
• De woning heeft energielabel B en de beide appartementen hebben ieder een A- label.
• Perceel van 689 m²
• 30 zonnepanelen (2022) – capaciteit 12 kW
• Twee Intergas HR-combiketels (2017 en 2018)
• Gelegen op woon-werklocatie De Noordhoek
• Middels de Nij Begun regeling is het mogelijk tot € 20.000,- subsidie te krijgen voor verduurzaming!

Enthousiast geworden?

Ben jij op zoek naar een plek waar wonen, werken en investeren samenkomen? Dan is Stukken 5 in Roden zeker het bekijken waard. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf.