Ringweg 19 -21 6045 JL Roermond

€ 50 /m²/jaar

Omschrijving

Frasers Park Roermond
Frasers Park Roermond betreft een hoogwaardig, state-of-the-art distributiecentrum welke beschikbaar komt per Q1 2021. Deze nieuwe ontwikkeling krijgt de BREEAM-NL Certificering 'Very Good', mogelijkheid BREEAM 'Excellent' of 'Outstanding' is bespreekbaar. Het distributiecentrum bestaat uit twee geschakelde units van respectievelijk 18.136 en 15.206 m² inclusief kantoor en mezzanine. De kantoorruimte is verdeeld over twee separate componenten, met ieder twee verdiepingen. Het is mogelijk om de kantoorruimte uit te breiden op de mezzanine vloer.

E-prop Development en Frasers Property Industrial ontwikkelen een hoogwaardig en modern distributiecentrum van 33.341 m² verdeeld over twee units van 18.136 m² en 15.206 m².

Hoogwaardig opleveringsniveau, voorzien van onder andere:
• vrije hoogte ca. 12,2 meter;
• 33 elektrisch bedienbare loading docks;
• 4 deuren op maaiveldniveau;
• ESFR sprinkler installatie;
• Vloerbelasting 50 kN/m²;
• LED verlichting met bewegingssensoren;
• Gasvrij gebouw (volledig elektrisch).

Bedrijvenpark Roerstreek is goed bereikbaar vanaf de snelwegen A73 en A2 . De A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) is een van de belangrijkste noord-zuid verbindingen langs de Nederlandse-Duitse grens. De A2 (Amsterdam - Eindhoven - Maastricht) is de belangrijkste noordoostelijke verbinding.

De snelwegen A73 en A74 bieden ook een directe verbinding met Duitsland via de snelweg B52.

Roermond is gelegen tussen Venlo en Born, twee logistieke hotspots in Limburg.

Locatie
Roermond is een middelgrote stad gelegen in het zuiden van Nederland. De stad ligt tussen Venlo en Born, deze twee steden in de provincie Limburg, staan beide bekend als logistieke locaties.

Roermond is een goede locatie, dicht bij de logistieke gebieden van Venlo (één van de belangrijkste Europese logistieke gebieden) en Born. Daarnaast is Roermond een uitstekend bereikbare locatie vanwege de verbindingen met de snelwegen A73 en A2, het uitgebreide wegennetwerk van het nabijgelegen Duitse Ruhrgebied en het noorden van Belgie.

Het nieuw te ontwikkelen distributiecentrum bevindt zich op bedrijventerrein Roerstreek Noord. Roerstreek Noord, Roerstreek Zuid en het bedrijventerrein Oosttangent vormen samen een grote bedrijvigheid aan de oostkant van Roermond.

Roerstreek Noord is ontstaan in de jaren 60. Eind jaren 90 heeft er een grondige herstructurering plaatsgevonden. Op dit bedrijventerrein zijn meer dan 100 bedrijven gevestigd. Dit zijn voornamelijk bedrijven in de sectoren industrie, groothandel en logistiek / distributie zoals UPS, Eurofrigo en Rockwool.

Bereikbaarheid
Bedrijvenpark Roerstreek Noord maakt onderdeel uit van een groot bedrijventerrein aan de oostkant van Roermond.

Het complex is gemakkelijk te bereiken per bus dankzij een op loopafstand gelegen bushalte. Vanaf deze halte vertekt buslijn 62 naar het centraal station van Roermond (ca. 15 minuten reistijd).

Met eigen vervoer is het complex eveneens uitstekend bereikbaar, op ca. vijf minuten rijafstand bevindt zich de snelweg A73.

Goede verbinding richting het zuiden naar de binnenvaartterminal in Born, met dagelijks containervervoer naar de belangrijkste havens van Rotterdam en Antwerpen. In het noorden is er een verbinding naar de binnenterminal van Venlo die ook directe verbindingen heeft met de havens in Antwerpen en Rotterdam.

Begin 2020 is de trein terminal Greenport Venlo gereed. De terminal zal beschikken over in totaal 28 hectare aan opslag- en parkeerruimte voor vrachtwagens. Na voltooing is dit de grootste binnenlandse trein terminal van Nederland.

Uitstekende verbinding met het nabijgelegen Duitse Ruhrgebied. De metropoolregio Rijn Ruhr telt meer dan 10 miljoen consumenten. De aan Limburg grenzende deelstaat Noord-Rijnland-Westfalen telt meer dan 18 miljoen consumenten.

Beschikbare vloeroppervlakte
Unit A Unit B Totaal
Warehouse 16.063 m² 13.399 m² 29.461 m²
Kantoorruimte 479 m² 479 m² 958 m²
Mezzanine 1.594 m² 1.328 m² 2.922 m²
Totaal 18.136 m² 15.206 m² 33.341 m²

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte
• standaard technische installaties in het gebouw;
• vrije stapelhoogte van 12,2 meter (tussen hoofdspanten);
• hoofd raster grootte 22,6 meter (in de breedte van het gebouw);
• staalconstructie;
• maximale vloerbelasting bedrijfsruimte 50 kN/m², maximale puntbelasting 90 kN/m²;
• maximale vloerbelasting expeditie 50 kN/m² (diepte expeditie ca. 22,7 meter);
• maximale vloerbelasting expeditie tussen levellers: ca. 15 kN/m²;
• vlakheid van de betonnen vloer volgens NEN2747;
• elektrisch bedienbare loading docks met elektrische hydraulische levellers met een dynamisch laadvermogen van 60 kN (33 stuks);
• Dockshelter met bumper en dock nummers;
• 12 aansluitpunten voor batterijlaadstation per unit (24 in totaal);
• 2 overheaddeuren per unit (4 x 4,50 meter) op maaiveldniveau;
• prefab betonnen plint, hoogte 4,5 meter bij laad- en losgebied, 2,6 meter boven betonnen plint sandwichpanelen;
• gevelisolatie Re 4,5 m2K / W;
• dakisolatie Re 6,0 m2K / W;
• LED-verlichting: warehouse 200 lux (+1 meter), geschakeld naar 2 bewegingssensoren per gang, op basis van 4 gangpaden per stramien 22,6 meter;
• sprinkler installatie, K25 type ESFR voorzien van inspectiecertificaat;
• verwarming door middel van warmtepomp (> 15ºC);
• brandalarm en evacuatiesysteem, brandslanghaspels;
• dak geschikt voor installatie van zonnepanelen, 18kg/m².

Mezzanine
• gelegen boven de expeditie;
• constructie bedrijfsruimte, consequence class (CC) I;
• constructie kantoorruimte, consequence class (CC) II;
• vrije hoogte onder de mezzanine ca. 4,3 meter;
• diepte van 12 meter;
• vlakheid van de betonnen vloer volgens NEN2747;
• maximale vloerbelasting mezzanine 5 kN/m²;
• per unit voorzien van trappen en balustrades;
• LED- verlichting geschakeld naar bewegingsmelder (1 per 100 m² bv) 250 Lux (+1 meter).

Kantoorruimte
• per unit separate ingang;
• keramische vloertegels in entrees en sanitaire eenheden;
• gladde betonvloer geschikt voor afwerking met vloerbedekking / tapijt;
• verlaagd plafond met LED-verlichting, gemiddelde lichtopbrengst van 500 lux, met bewegingcensoren;
• per kantoorruimte unit een pantry voorzien van vaatwasser, koelkast en magnetron;
• scheidingswanden van metaal;
• aluminium kozijnen met isolerende beglazing HR ++;
• te openen ramen met inbraakwerende scharnieren en sloten (SKG **);
• sanitaire voorzieningen.
• koel-, verwarmings- en ventilatiesysteem door middel van VFR (Variable Refrigerant Flow) systeem;
• kabelgoten voor elektrische aansluitpunten (2 per 10 m² kantoorruimte) inclusief een tweede compartiment voor databekabeling;
• sprinklersysteem voorzien van inspectiecertificaat;
• brandalarm en evacuactiesysteem, brandslanghaspels;
• buitenzonwering (elektrisch) aan oost-, west- en zuidzijde.

Buitenterrein
• verharding van betonklinkers of asfalt
- auto's VK30, asbelasting max. 100 kN
- zware lasten VK45, asbelasting max. 150 kN;
• volledig omheind (2,00 meter hoog) voorzien van overklimbeveiliging;
• 2 elektrisch op afstand bedienbare schuif- en slagbomen met intercomsysteem
• parkeerplaatsen op eigen terrein;
• fietsen / brommer parkeerplaatsen;
• LED-buitenverlichting op de gevel boven loading docks en parkeerplaatsen;
• loading dock met stalen wielgeleiders;
• onderhoudsarme terreinafwerking;
• terreinriool, inclusief OBAS;
• afvalwater riolering tot aan perceelgrenzen;
• levering en installatie van 1 huurtransformator (400 KVA);
• levering en installatie van 1 gasaansluiting;
• levering en installatie van wateraansluiting.

Huuruitgangspunten
Huurprijs
Warehouse: € 50,00 per m² per jaar
Mezzanine: € 27,50 per m² per jaar
Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar
Vrachtwagen parkeerplaatsen: € 1.500,00 per plaats per jaar
Auto parkeerplaatsen zijn bij de huur inbegrepen.

Alle bovengenoemde prijzen dienen te worden vermeerderd met BTW en servicekosten.

Huurtermijn
Nader overeen te komen.

Beschikbaarheid
Nader te bepalen.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 50 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Momenteel in aanbouw

Oppervlakten

Oppervlakte
30.419 m² (in units vanaf 13.399 m²)
Bedrijfshal oppervlak
29.461 m²
Kantoor oppervlak
958 m²
Draagvermogen
5.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Loading docks, overheaddeuren, betonvloer en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Ringweg 19 -21

€ 50 /m²/jaar