Marco Polostraat 2-14 3165 AL Rotterdam-Albrandswaard

Locatie
Het complex bevindt zich op Distripark Eemhaven, strategisch gelegen nabij de Waalhaven en Eemhaven in het Rotterdamse havengebied. In de directe omgeving liggen diverse containerdepots, en dankzij de aansluiting op de A15 zijn de verbindingen met het achterland uitstekend. Ook de ECT City Terminal en het Rail Service Centre bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid via weg, spoor en binnenvaart. Rotterdam The Hague Airport ligt op slechts 15 minuten rijden, wat het object ook aantrekkelijk maakt voor internationale logistiek.

De ligging nabij de grootste containerterminals van Europa maakt snelle en efficiënte distributie door heel Europa mogelijk. De nabijgelegen deepsea-terminals bieden daarnaast frequente shortsea- en feederdiensten voor verdere wereldwijde verzending. Internationale spelers zoals Geodis, Nippon Express, Neele-Vat, PostNL en EV Cargo zijn reeds gevestigd op Prologis Park Eemhaven en profiteren volop van de uitstekende infrastructuur en multimodale bereikbaarheid.

Renovatie en modernisering
Het gebouw wordt momenteel volledig gerenoveerd en zal voldoen aan de actuele standaarden voor logistiek vastgoed. Na oplevering biedt het object een moderne, duurzame en functionele werkomgeving die is afgestemd op de eisen van hedendaagse logistieke operaties.
Momenteel wordt onderzocht hoe het aantal elektrisch bedienbare toegangspoorten kan worden uitgebreid, om de operationele efficiëntie verder te vergroten.

Havennummer 2777

Totaal beschikbaar:
• Ca. 14.514 m² warehouse;
• Ca. 1.649 m² mezzanine;
• Ca. 1.482 m² kantoorruimte;
• 31 loading docks;
• 3 overheaddeuren op maaiveld niveau;
• 66 parkeerplaatsen.

Indeling units:

Unit A (parkkant/voorzijde):
• Magazijn: 6.815 m²;
• Kantoor: 988 m²;
• Mezzanine: 1.649 m²;
• Parkeerplaatsen: 37;
• Vrije hoogte: 9,50 meter;
• Vloerbelasting: 4.000 kg/m².

Unit B (snelwegzijde):
• Magazijn: 7.699 m²;
• Kantoor: 494 m²;
• Parkeerplaatsen: 29;
• Vrije hoogte: 8 meter;
• Vloerbelasting: 2.500 kg/m².

Voorzieningen unit A+B

Bedrijfsruimte
• 31 laad-/losdocks met dockshelters;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren op maaiveldniveau;
• Brandblusmiddelen;
• Glad afgewerkte betonvloer;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Verwarming door middel van heaters;
• Vloerbelasting: tussen 2.500 - 4.000 kg/m²;
• Vrije hoogte warehouse: ca. 8 – 9.5 meter.

Kantoorruimte
• Airconditioning;
• Archiefruimte;
• Centrale verwarming met radiatoren;
• Diverse stroompunten;
• Isolerende beglazing met te openen ramen;
• Kantine;
• Kabelwandgoten;
• Systeemplafonds met LED-verlichting;
• Toiletgroepen;
• Vloerafwerking;
• Ventilatieroosters.

Buitenterrein
• 3 elektrisch bedienbare toegangspoorten;
• 66 gemarkeerde parkeerplaatsen;
• Bestraat middels klinkerverharding;
• Verlichting boven de laad-/losdocks;
• Verlichting op het terrein.

Huurprijs
Op aanvraag.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Datum van oplevering
Q4 2025

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.