Mathenesserlaan 414 3023 HE Rotterdam

Prachtig en statig herenhuis waar wonen en werken gecombineerd kunnen worden is gelegen aan de lommerrijke Mathenesserlaan. De woning wordt omringd door voorname herenhuizen en imposante bomen. De Mathenesserlaan is aangemerkt als beschermd stads- en dorpsgezicht en is zonder meer de mooiste laan in het Nieuwe Westen van Rotterdam. Deze binnenstedelijke toplocatie heeft alles binnen handbereik: een grote keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, de leukste winkels van hippe boetiekjes tot de dagelijkse boodschappen, diverse musea, theater en bioscoop, een overvloed aan scholen van primair onderwijs tot diverse studiemogelijkheden, het openbaar vervoer stopt voor de deur en het centraal station is op loop-/fietsafstand. De natuur ligt om de hoek met de groene Heemraadsingel of pak de fiets naar het Museumpark en het Euromastpark.

Momenteel is alleen de benedenverdieping met balkon, de tuin en de kelder leeg en beschikbaar. De twee bovenverdiepingen zijn aan een particulier verhuurd. De beschikbare ruimte is ideaal als praktijk- of kantoorruimte maar ook te veranderen in een groot appartement. Het totale woonoppervlak van de benedenverdieping bedraagt 85 m2.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, vestibule, hal met vaste kast, toegang tot de kelder. Toilet met fonteintje,
De begane grond is gebruikt als huisartsenpraktijk en ingedeeld met een wachtkamer, balie en behandelruimte.
De ruim 63 m2 (exclusief vestibule, hal, toilet en vaste kast) kunnen ingedeeld worden in een woonkamer en (open)keuken. De "voorkamer" beschikt over grote raampartijen met glas-in-lood en een originele marmeren schouw die sfeer aan de ruimte geven.
De "achterkamer" biedt middels openslaande deuren toegang tot de veranda en achtertuin. De naastgelegen kamer (in te richten als keuken) geeft ook toegang tot de veranda.

VERANDA EN TUIN
De veranda is circa 13 m2 groot en biedt middels een klein trapje toegang tot de kleine achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft geen erfafscheiding.

EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
Deze verdiepingen worden en blijven verhuurd. De fotoreportage toont dan ook geen foto's van deze woonlagen. Tijdens de bezichtiging zijn ze wel te bekijken.

EERSTE VERDIEPING
Overloop, toilet met fonteintje, vaste kast.

WOONKAMER
Royale woonkamer van ruim 53 m2. De voor- en achterkamer worden gescheiden middels een schuifdeur met aan weerszijden vaste kasten. Beide kamers hebben een originele marmeren schouw en de voorzijde is voorzien van glas-in-lood ramen.

KEUKEN
De half open keuken is vanuit de overloop en de achterkamer bereikbaar. Het is uitgevoerd met aan beide zijden een
aanrechtblok met voldoende kast- en werkruimte.

SLAAPKAMER I
Aan de voorzijde bevindt zich nog een kleine kamer van circa 6,5 m2 en met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ook hier zijn de prachtige glas-in-loodramen nog aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met origineel fonteintje, toilet, cv-ruimte.

SLAAPKAMERS
II zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste kast en toegang tot het dakterras
III zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde
IV slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel

BADKAMER
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

DAKTERRAS
Het dakterras is circa 13 m2 groot en gelegen op het zuidwesten.

KELDER
De kelder bevindt zich onder de gehele woning, is circa 85 m2 groot en heeft een hoogte van 1.72m. In de achtergevel zitten ramen.

De woning is gelegen op eigen grond. Recent is de fundering middels uitgebreid onderzoek goedgekeurd. Verwarming en warm water middels cv-ketel.

De bestemming is Gemengd 6:
- woningen
- maatschappelijke voorzieningen