Gouderakstraat 22 3079 DB Rotterdam

Algemeen
Functionele bedrijfsunit die deel uit maakt van een kwalitatief hoogwaardig bedrijfscomplex met een efficiënte indeling en maatvoering. Het complex omvat totaal 7 geschakelde bedrijfsunits.

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Gouderakstraat 22 in Rotterdam is goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen rond de stad. Ook met het openbaar vervoer is de locatie toegankelijk via bus- en metroverbindingen in de directe omgeving.

Parkeren
Er worden parkeerbeugels geplaatst. Voor deze beugels wordt eenmalig een eigen bijdrage van € 750,00 in rekening gebracht.

Kadastrale aanduiding
Gemeente IJsselmonde, Sectie E, Nummer 2749. De oppervlakte bedraagt ca. 2.250 m².

Indeling
Ca. 421 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 61 m² VVO kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² VVO kantoorruimte gelegen op de verdieping;
3 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Kantoor
- Systeemplafond met inbouwarmaturen*;
- Verwarming door middel van cv-radiatoren*;
- Laminaatvloer*;
- Betegelde toiletruimte*;
- Pantry*;
- Te openen ramen met isolerende beglazing.

Bedrijfsruimte
- Brandblusvoorzieningen;
- Verwarming d.m.v. gasheater;
- Lichtstraten;
- Ledverlichting;
- Monoliet afgewerkte betonvloer*;
- Één handmatig bedienbare overheaddeur van ca. 3,60 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- Maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m².

De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen zijn door de voorgaande huurder aangebracht en zullen “om niet” aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen (indien in werkende staat) bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.

Huurprijs
€ 4.950,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Parkeren
De parkeerplaatsen zijn voorzien van parkeerbeugels. Voor deze beugels wordt eenmalig een eigen bijdrage van € 750,00 in rekening gebracht.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot van € 150,00 per maand, exclusief BTW, voor de volgende leveringen en diensten:
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Controle van brandslanghaspels/brandblusapparatuur/brandbeveiliging;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud en het verbruik van de buitenverlichting;
- Onderhoud en periodieke controle van de daken;
- Onderhoud en periodieke controle van de handmatig of motorisch aangedreven deuren;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties en/of waterpomp;
- Onderhoud terrein, alsmede het vervangen van beplanting;
- Reinigen van de straatkolken en indien nodig het hoofdriool;
- Scios scope 10 keuring (1 x per 3 jaar);
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde en geleverde diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 12 augustus 2028.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Hordijk' van de Gemeente Rotterdam d.d. 28 september 2017 en is bestemd voor 'Bedrijventerrein' met als dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' en of nadere functie-aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
g. Waarde - Archeologie als bedoeld in artikel 15, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.