Terbregseweg 16-H 3056 JW Rotterdam

Terbregseweg 16 H + J woning met bedrijfsruimte | Een woning die zich aanpast aan jouw leven

*English below*

Terbregseweg 16 H + J is een plek waar wonen centraal staat, met de vrijheid om werken daar moeiteloos aan toe te voegen. Een huis dat rust en ruimte biedt, maar ook flexibiliteit. Waar je dag begint in stilte en eindigt in comfort. Een indeling die meebeweegt met jouw wensen: volledig wonen, wonen met een extra leeflaag of wonen en werken gecombineerd. Dit is geen standaard woning, dit is een manier van leven.

RONDLEIDING

Je komt binnen in een ruime entree die meteen richting geeft. Geen smalle doorloop, maar een ontvangst. Hier begint het verhaal. Rechts de deur naar de trap die leidt naar het appartement boven, links de deur naar een ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw manier van wonen en leven.

Begane grond – Ruimte om te bepalen
De begane grond vormt een volwaardig onderdeel van de woning en biedt uitzonderlijke flexibiliteit. Deze ruimte laat zich perfect betrekken bij het wonen: denk aan een extra living, speelkamer, hobbyruimte, atelier of gastenverblijf. Tegelijkertijd is de indeling zeer geschikt voor wie een kantoor of praktijk aan huis wil realiseren, zonder dat dit ten koste gaat van het privéleven.

De open opzet, prettige maatvoering en heldere indeling maken het eenvoudig om hier je eigen invulling aan te geven. Leven, werken, ontvangen of combineren: de ruimte volgt jouw ritme.

Aan de achterzijde bevinden zich een separaat toilet en een praktische berging. Deze voorzieningen maken de verdieping niet alleen comfortabel als leefruimte, maar ook zelfstandig inzetbaar wanneer je kiest voor werken aan huis.

Binnenkomst appartement – omhoog naar huis
Via de trap laat je het zakelijke gedeelte achter je en kom je boven in het appartement. Bovenaan de trap stap je een ruime hal binnen die meteen overzicht en rust brengt. Vanuit hier bereik je alle vertrekken. Alles voelt logisch, prettig en ruim opgezet.

Living – licht als uitgangspunt
Links open je de schuifdeur naar de woonkamer. En daar gebeurt het.
Een royale leefruimte met over de volle breedte raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Dit is zo’n woonkamer waar je moeiteloos een grote zithoek en eettafel plaatst. Waar gesprekken vanzelf ontstaan en waar de ruimte zich aanpast aan jouw leven.

Aan de rechterzijde van de woonkamer ligt de keuken, subtiel in een hoek geplaatst. Volledig voorzien van inbouwapparatuur en op een natuurlijke manier verbonden met de leefruimte. Een plek waar koken moeiteloos onderdeel wordt van het dagelijks leven, praktisch, comfortabel en uitnodigend.

Slapen – rust en flexibiliteit
Terug in de hal lopen we rechtdoor, naar de slaapvertrekken. De hoofdslaapkamer ligt aan de linkerzijde en voelt ruim en licht. Grote ramen zorgen voor een fijne, open sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en zelfs een bureau. Vanuit deze kamer stap je zo het balkon op het zuiden op; een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten in de zon.

De tweede slaapkamer is iets compacter en daardoor juist veelzijdig. Ideaal als werk-, hobby- of kastenkamer, maar ook zeer geschikt als logeerkamer.

Badkamer & comfort
Naast de slaapkamers ligt de badkamer. Een complete en comfortabele ruimte met ligbad, douche en dubbele wastafel. Hier start je ontspannen je dag en sluit je ‘m net zo rustig af.
In de hal vind je daarnaast een separaat toilet, een aparte wasruimte en een praktische nis voor garderobe; details die het dagelijks leven net even makkelijker maken.

Wonen & werken in balans
Met een mogelijke bedrijfsruimte op de begane grond, een eigen parkeerplaats en een appartement erboven is dit een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren, zonder concessies te doen. De ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer maakt het geheel compleet.

OMGEVING
Terbregseweg 16 H + J ligt in het groene Terbregge, een van die zeldzame plekken in Rotterdam waar de stad even vertraagt. Hier woon je tussen water, groen en karakter, met een bijna dorpse rust, terwijl het centrum verrassend dichtbij blijft.

Op korte afstand vind je het Bergse Bos en de Rottemeren, perfect voor wandelen, fietsen en varen. Voor dagelijkse voorzieningen zijn er diverse supermarkten en scholen in de buurt. Ook sportliefhebbers zitten goed met tennis- en hockeyclubs vlakbij, evenals hoogwaardige personal training- en sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van de A13 en A16, en het openbaar vervoer is op loopafstand. Zo combineert deze locatie rust, natuur en comfort met de gemakken van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2003
- Oppervlakte 154m2
- Energielabel A
- Volwaardige woning met uitzonderlijke flexibiliteit
- Extra woonlaag op de begane grond met mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis
- Balkon op het zuiden 8m2
- Inpandige ruimte berging 7m2
- Eigen parkeerplaats
- Nabij uitvalswegen (A13/ A16) en openbaar vervoer
- Gelegen in het groene Terbregge

DRVM Makelaars. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

-----------------------------------------------
*English*

DRVM presents: Terbregseweg 16 H + J | A home that adapts to your life

Terbregseweg 16 H + J is a place where living takes centre stage, with the freedom to effortlessly add working from home. A house that offers peace and space, yet remains flexible. Where your day begins in calm and ends in comfort. A layout that moves with your needs: full residential living, living with an additional living level, or a combination of living and working. This is not a standard home — this is a way of life.

TOUR
You enter through a spacious hallway that immediately sets the tone. Not a narrow passage, but a true arrival. This is where the story begins. To the right, a door leading to the staircase up to the apartment above; to the left, a door opening to a space that effortlessly adapts to the way you live and work.

Ground floor – Space to decide
The ground floor is a fully fledged part of the home and offers exceptional flexibility. This level can easily be incorporated into the living area: think of an additional lounge, playroom, hobby space, studio or guest accommodation. At the same time, the layout is perfectly suited for those who wish to create a home office or practice space, without compromising on privacy.

The open layout, generous proportions and clear structure make it easy to tailor this floor entirely to your own needs. Living, working, hosting or combining it all the space follows your rhythm.

At the rear, you’ll find a separate toilet and a practical storage room. These amenities make the floor not only comfortable as living space, but also independently usable when opting for working from home.

Entering the apartment – up to home
Via the staircase, you leave the business area behind and arrive in the apartment above. At the top of the stairs, a spacious hallway welcomes you with a sense of calm and overview. From here, all rooms are accessible. Everything feels logical, well-proportioned and pleasantly spacious.

Living area – light as the starting point
To the left, sliding doors open into the living room. And this is where it happens.

A generous living space with full-width windows that allow daylight to pour in. This is the kind of living room where a large seating area and dining table fit effortlessly. Where conversations flow naturally, and the space adapts seamlessly to your life.

On the right side of the living room, the kitchen is subtly positioned in a corner. Fully equipped with built-in appliances and naturally connected to the living area. A place where cooking becomes an effortless part of daily life — practical, comfortable and inviting.

Bedrooms – rest and flexibility
Returning to the hallway, we continue straight on to the sleeping quarters. The main bedroom is located on the left and feels spacious and bright. Large windows create an open, airy atmosphere. There is ample room for a double bed, wardrobes and even a desk. From this room, you step directly onto the
south-facing balcony, a lovely spot to start the day quietly or unwind in the sun.

The second bedroom is slightly more compact, making it particularly versatile. Ideal as a home office, hobby room or walk-in closet, but also perfectly suitable as a guest bedroom.

Bathroom & comfort
Adjacent to the bedrooms is the bathroom: a complete and comfortable space featuring a bathtub, walk-in shower and double washbasin. A place to start your day relaxed and end it just as peacefully.

In the hallway, you’ll also find a separate toilet, a dedicated laundry room and a practical wardrobe niche — thoughtful details that make everyday life just that bit easier.

Living & working in balance
With a potential business space on the ground floor, a private parking space and an apartment above, this is an ideal home for those looking to combine living and working without compromise. Its location close to major roads and public transport completes the picture.

SURROUNDINGS
Terbregseweg 16 H + J is located in green Terbregge, one of those rare places in Rotterdam where the city seems to slow down. Here, you live among water, greenery and character, with an almost village-like tranquillity, while the city centre remains surprisingly close.

Nearby you’ll find the Bergse Bos and the Rotte lakes, perfect for walking, cycling and boating. Daily amenities such as supermarkets and schools are within easy reach. Sports enthusiasts are well catered for too, with tennis and hockey clubs nearby, as well as high-quality personal training and fitness facilities.

Accessibility is excellent thanks to the proximity of the A13 and A16 motorways, and public transport is within walking distance. This location seamlessly combines peace, nature and comfort with the conveniences of