Emmalaan 1 F 5109 TA 's Gravenmoer

Huurprijs op aanvraag

Omschrijving

Huurobject KANTOORUNITS SAMEN OF IN DELEN TE HUUR

Het te huur aangeboden object betreft een voormalige smederij, opgericht in 1930.

Ligging:

Gelegen aan de éénrichtingstraat Emmalaan te 's Gravenmoer ( gemeente Dongen) die vanaf de Hoofdstraat is in te rijden.
Het dorp 's Gravenmoer kenmerkt zich door het vele groen en zijn centrale ligging tussen enkele grote steden. Op ongeveer 5 minuten autorijden zijn verschillende hoofdwegen eenvoudig bereikbaar. Snelle ontsluiting naar de A27 en A59 en gelegen nabij de steden Oosterhout en Breda. 's Gravenmoer is een rustiek dorpje ten noordoosten van Breda dat de rust en stilte heeft weten te bewaren.

Wellicht kenmerkt 's Gravenmoer zich nog wel het meest door haar schitterende wandel- en fietspaden, kerken en de vele monumentale gebouwen die het dorp zijn karakteristieke sfeer geven.

Het dorp biedt veel voorzieningen, zoals o. a. beschikt over een grote supermarkt (COOP) op 2 min loopafstand, meerdere basisscholen, een bakker, slager, kledingwinkel, postagentschap, garage met pompstation, fysiotherapeut en een pinautomaat.

Bestemming en doelgroep:

Het object heeft een bedrijfsbestemming B2.
Alhoewel deze bestemming ruime bestemming heeft en veel bedrijfsactiviteiten toe laat, wenst verhuurder de overlast in de omgeving tot een minimum te bepreken.
De doelgroep die verhuurder zoekt is een lichte (Zakelijke) dienstverlening.

Daarbij is te denken aan:
- kantoorruimte verhuur aan ZZP die hun thuiswerkplek wensen te verruilen voor een wat rustigere, profesionelere setting. deze kunnen dan gebruik maken van gezamelijke voorzieningen zoals toilet en spreekkamer.
- administratiekantoren.
- fysioterapie
- kapperszaken
- accountantskantoren.
- adviesbureaus.
- advocatenkantoren.
- architectenbureaus.
- ICT-bedrijven.
- reclamebureaus.
- schoonmaakbedrijven.
- uitzendbureaus en arbeidsbemiddeling,
- reisbureaus, reisorganisatie en -info,
- beveiliging
- etc

Algemeen

Op dit moment ondergaat het object een complete renovatie met de intentie dat het authentieke uitstraling zoveel mogelijk behouden blijft.
De uit te voeren werkzaamheden zijn:
- vervangen van alle stalen kozijnen door kunststof kozijnen met roedeverdeling in de dubbele HR++ beglazing
- vervanging van de overhead garagedeur aan voorzijde in een glazen pui met openslaande deuren voor veel lichtinval bgg
- vervanging van het dak met isolatieplaten rc 6
- plaatsen van dakkapel voor extra lichtinval 1e verdieping
- nieuwe trap naar 1e verdieping
- nieuwe sanitaire voorzieningen en pantry's
- nieuwe geïsoleerde vloer bgg, te dekken met laminaat
- nieuwe vloer 1e verdieping te voorzien met laminaat
- nieuwe scheidingswanden bgg en 1e verdieping
- Buitenmuren isoleren met nieuwe voorzet wanden
- Nieuwe CV installatie

Energielabel B ( verplicht is C in 2023)

Het object is in zijn geheel of in delen te huur.
Indien gewenst kunnen ruimten op wens van huurder worden ingedeeld zolang de renovatie nog loopt.
Er wordt ingestoken op verhuur van separate kantoorruimten 1,3, 4 en 5 waarbij ruimte 2 ten dienste staat van het hele gebouw als gezamenlijke spreekruimte.

Hierbij wordt de volgende tariefstelling gehanteerd

Kantoorruimte 1 (b.g.g.)

oppervlakte kantoor 4.50 x 6.00 m 27 m²
Gezamenlijke spreekkamer 4.50 x 2.75 m 12,5 m²
Gezamenlijke verkeersruimte, keuken en toilet 20 m²

Kantoor " kale " Huurprijs € 525,-- per maand
Bijkomende kosten Gas water licht, vast tarief € 50,-- per maand
Bijkomende kosten internet, vast tarief € 25,-- per maand
optioneel 1 parkeerplaats bij te huren € 50,- per maand

Kantoorruimte 3 (b.g.g.)

oppervlakte kantoor 3.00 x 7.00 m 21 m²
Gezamenlijke spreekkamer 4.50 x 2.75 m 12,5 m²
Gezamenlijke verkeersruimte, keuken en toilet 20 m²

Kantoor " kale " Huurprijs € 450,-- per maand
Bijkomende kosten Gas water licht, vast tarief € 50,-- per maand
Bijkomende kosten internet, vast tarief € 25,-- per maand
optioneel 1 parkeerplaats bij te huren € 50,- per maand

Kantoorruimte 4 (1e verdieping)

oppervlakte kantoor 4.75 x 6.00 m 28 m²
Gezamenlijke spreekkamer 4.50 x 2.75 m 12,5 m²
Gezamenlijke verkeersruimte en toilet 5 m²

Kantoor " kale " Huurprijs € 325,-- per maand
Bijkomende kosten Gas water licht, vast tarief € 50,-- per maand
Bijkomende kosten internet, vast tarief € 25,-- per maand
optioneel 1 parkeerplaats bij te huren € 50,- per maand

Kantoorruimte 5 (1e verdieping)

oppervlakte kantoor 5.75 x 6.00 m 34.5 m²
Gezamenlijke spreekkamer 4.50 x 2.75 m 12,5 m²
Gezamenlijke verkeersruimte en toilet 5 m²

Kantoor " kale " Huurprijs € 400,-- per maand
Bijkomende kosten Gas water licht, vast tarief € 50,-- per maand
Bijkomende kosten internet, vast tarief € 25,-- per maand
optioneel 1 parkeerplaats bij te huren € 50,- per maand

*** alle genoemde prijzen zijn niet belast met BTW **

Parkeren
voor en rechts naast het gebouw en aan de openbare weg.

Indexering
Jaarlijkse indexering volgens standaard ROZ model

Opleverdatum
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

Huurperiode
Huurtermijn in onderling overleg bespreekbaar.

Overeenkomst
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model Kantoorruimte 2013 met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.

Zekerheidstelling
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden of een borg ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden.

Huurbetaling
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring verhuurder.

Omzetbelasting
Huur is zonder btw.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Servicekosten
€ 200 per maand
Aangeboden sinds
12 januari 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-3-2022
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944

Oppervlakten

Oppervlakte
288 m² (in units vanaf 21 m²)
Bedrijfshal oppervlak
144 m²
Kantoor oppervlak
144 m²
Perceel
148 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
3 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 50,- per parkeerplaats per jaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Emmalaan 1 F

Huurprijs op aanvraag