Oosteinde 29 3925 LA Scherpenzeel (GE)

Oosteinde 29, Scherpenzeel – Wonen en werken op één erf

Deze woning met bedrijfsruimte biedt een uitstekende combinatie van wonen en werken. De woning heeft een woonoppervlak van 117m2 en is in 2012 volledig opnieuw opgebouwd. Achter op het terrein staat een ruime bedrijfsruimte van 279 m², perfect voor een bedrijf aan huis en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals montage, werkplaatsactiviteiten, opslag of kleinschalige productie.

De woning
Begane grond
U komt binnen via de hal, die toegang geeft tot de open keuken. De keuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met natuurstenen blad is voorzien van een zitgedeelte, ideaal om tijdens het koken even aan te schuiven voor een praatje, een kop koffie of om samen aan te eten. Daarnaast is de keuken compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en koelkast.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich het toilet, wasmachine aansluiting en ruimte voor jassen en schoenen. De begane grond is voorzien van airconditioning, waardoor het huis aangenaam koel blijft in de warme maanden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn licht en goed in te delen. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, aparte douche en los toilet. Net als op de begane grond is deze verdieping uitgerust met airconditioning. Boven deze verdieping is nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een veranda met berging. De veranda is voorzien van glazen pui en elektra, waardoor de tuin ook in het voor- en najaar een fijne plek blijft om te zitten.

De bedrijfsruimte en bestemming
De bedrijfsruimte van 279 m² biedt op de begane grond volop werkruimte met een overheaddeur en krachtstroom, ideaal voor montage, werkplaatsactiviteiten, opslag of kleinschalige productie. Op de eerste verdieping zijn twee kantoorruimtes en een berging. De bedrijfsruimte is voorzien van airco en een afgewerkt toilet met urinoir. Extra bijzonder is de aparte ruimte ingericht als kroeg, compleet met een historische bar uit Scherpenzeel.

Het perceel heeft de bestemming bedrijventerrein met wonen, geschikt voor bedrijven tot en met categorie 3.1, waardoor wonen en ondernemen op één locatie uitstekend gecombineerd kunnen worden. Dit biedt veel vrijheid voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals montage, opslag en kleinschalige productie. Bij de aankoop geldt voor het woondeel het tarief van 2% overdrachtsbelasting (bij eigen bewoning) en voor het bedrijfsdeel het tarief van 10,4%.

Scherpenzeel
Scherpenzeel is een sfeervol en gastvrij dorp in het hart van Nederland, gelegen op de grens van Gelderland en Utrecht. Het dorp kenmerkt zich door een rustige en gemoedelijke sfeer, gecombineerd met een rijk verenigingsleven en een compleet aanbod van voorzieningen. Of je nu op zoek bent naar scholen, kerk, sportverenigingen, winkels of gezellige horecagelegenheden, in Scherpenzeel vind je het allemaal binnen handbereik.

De prachtige groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten door de uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden. Bovendien ligt Scherpenzeel gunstig ten opzichte van steden als Amersfoort, Utrecht en Arnhem, waardoor het dorp ideaal is voor forenzen die de rust van het buitenleven willen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak: 117 m²
• Perceeloppervlak: 603 m²
• Energielabel woning: A
• Energielabel bedrijfsruimte: A+++
• Woning volledig opnieuw opgebouwd in 2012
• Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning
• Ruime bedrijfsruimte van 279 m², geschikt voor bedrijven tot en met categorie 3.1
• Bedrijfsruimte voorzien van krachtstroom, overheaddeur, airco en afgewerkt toilet met urinoir

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.