Admiraal De Ruyterstraat 16-G 3115 HB Schiedam

Algemeen
Voor verkoop beschikbaar is een multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte, gelegen aan de Admiraal de Ruyterstraat 16G te Schiedam.

Het bedrijfsobject is opgebouwd met een staalconstructie en betongevelelementen. De begane grond is van beton en de kozijnen zijn van aluminium met HR++ beglazing. Aan de binnenzijde van het kozijn is een elektrisch rolluik geplaatst. Het gehele object is ca. 8 meter hoog en in de huidige situatie onderverdeeld in 3 verdiepingen.

De begane grond is ingericht als bedrijfsruimte met een vrije hoogte van ca. 4 meter. De ruimte beschikt over diverse verlichtingsarmaturen, beveiligingsinstallatie, wateraansluiting, stopcontacten en brandblusmiddelen en een 3x63A krachtstroomaansluiting. Deze ruimte is toegankelijk via een elektrische overheaddeur, alsmede een separate loopdeur. De overheaddeur is 3,37 meter breed en 3,81 meter hoog.

De eerste verdieping is ingericht met kantoorruimte en beschikt over een luxe pantry, een dubbele toiletgroep en verwarming middels CV-radiatoren. De verdieping is afgewerkt met een houten vloer en een systeemplafond.

De tweede verdieping is eveneens ingericht als kantoorruimte en voorzien van een airco-unit. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en een systeemplafond. Verder zijn hier de cv-ketel en extra pantry gesitueerd. Conform het geldende bestemmingsplan is het object geschikt voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieu categorie 3.2 en ambachtelijke bedrijven.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Het object is gelegen op bedrijventerrein 'Vijfsluizen' in Schiedam met directe aansluiting op de uitvalswegen richting de A4, A20 en A15. Rotterdam, Vlaardingen, Delft en het havengebied zijn hierdoor snel bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten, met bushaltes op korte loopafstand.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Schiedam, Sectie N, nummer 881, groot 115 m²; alsmede

a. het recht van erfpacht, eindigende op twintig december éénentwintighonderd zes (20-12-2106) van een perceel grond gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, kadastraal bekend als gemeente Schiedam,
sectie N, nummer 881, groot één are en vijftien centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit een bedrijfsunit, aan de Admiraal de Ruyterstraat 16G, 3115 HB Schiedam;

b. het recht van erfpacht, eindigende op twintig december éénentwintighonderd zes (20-12-2106) van een perceel grond gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die gemeente, kadastraal bekend als gemeente Schiedam,
sectie N, nummer 1040, groot veertien centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond gelegen parkeerplaats, aan de Admiraal de Ruyterstraat ongenummerd te Schiedam;

c. het een/negentiende onverdeeld aandeel in het recht van erfpacht, eindigende op twintig december éénentwintighonderd zes (20-12-2106) van een mandelig levering perceel grond, gelegen te Schiedam en in eigendom toebehorende aan die
gemeente, kadastraal bekend als gemeente Schiedam, sectie N, nummer 895, geheel groot elf are en tachtig centiare;

Erfpacht
Het recht van erfpacht is uitgegeven door Gemeente Schiedam, statutair gevestigd te Stadserf 1, 3112 DZ te Schiedam. De volgende kenmerken zijn o.a. van toepassing op de erfpachtovereenkomst:
- Datum uitgifte: 21-12-2007
- Duur erfpacht: 99 jaar
- Einddatum: 2106
- Canon: € 415,71
- Canonaanpassing: 10 jaar
- Bijzondere bepalingen: Algemene erfpachtvoorwaarden Schiedam 2024

Indeling
Ca. 107 m² VVO bedrijfsruimte;
Ca. 35 m² VVO kantoorruimte op de 1e verdieping;
Ca. 39 m² VVO kantoorruimte op de 2e verdieping;
1 parkeerplaats op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheid Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Glad afgewerkte onderheide betonvloer;
- Elektrische overheaddeur (3,37 meter breed x 3,81 meter hoog);
- Vrije hoogte ca. 4 meter;
- Totale hoogte ca. 8,2 meter;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Krachtstroomaansluiting (63A);
- Elektrisch rolluik;
- Verlichting;
- Brandblusmiddelen;
- Beveiligingsinstallatie.

Kantoorruimte 1e verdieping
- Verkeersruimte;
- Kantoorindeling;
- Pantry met kookplaat en afzuiging;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Dubbele toiletgroep;
- Houtenvloer.

Kantoorruimte 2e verdieping
- Kantoorindeling;
- Airco-unit;
- Aluminiumkozijnen met HR++ beglazing;
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Tegelvloer;
- Stalen loopbrug.

Koopsom
€ 365.000,00 k.k. exclusief btw.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat, vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd).

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, leeg en ontruimd, “as is, where is en voetstoots”, waarbij alle zichtbare en onzichtbare gebreken volledig voor rekening en risico van Koper komen.

Energielabel
Het object is voorzien van energielabel A+, dat geldig is tot 30-03-2032.

Bestemming
Bij de gemeente Schiedam valt de onroerende zaak in het bestemmingsplan ofwel omgevingsplan ‘Havens, vastgesteld bij het Raadsbesluit van 16 september 2015.

Op grond van artikel 4.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijventerrein‘ en nadere functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2‘.

De voor ‘Bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven t/m categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten
c. bijbehorende parkeervoorziening, tuinen, erven, verkeers-en verblijfvoorziening, groenvoorziening, waterlopen en waterhuishoudkundige voorzieningen, ondersteunende horeca, nutsvoorziening en laad- en losvoorziening.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 24 februari 2026 via de website omgevingswet.overheid.nl.

Fiscaal
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van de koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidsstelling
Koper dient ter nakoming van zijn verplichtingen, 14 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, een waarborgsom te storten bij de notaris, ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfsonroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Bodemkwaliteit
Er is bij Milieudienst DCMR Rijnmond en het bodemloket geen informatie beschikbaar voor deze locatie. In verkennend bodemonderzoek T.17.9297, november 2017 voor de Admiraal Trompstraat 14-16, is weggeschreven dat ‘op het naastgelegen perceel Admiraal de Ruyterweg 14-20 ondergrondse olietanks en een stalling voor oude olievaten aanwezig zijn geweest. Deze zijn mogelijk gesaneerd voorafgaand aan de bouw van de huidige bedrijfsruimte in 2008.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft)
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) te voldoen.
Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd:
- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de uiteindelijk belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.