Bedrijvenweg 4 5272 PB Sint-Michielsgestel

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

Wilt u wonen en werken combineren? Dan bent u aan het juiste adres bij de Bedrijvenweg 4+4a in Sint Michielsgestel!

LOCATIE
Een unieke kans voor ondernemers! Wij bieden u de mogelijkheid om uw woongenot en werkgenot te combineren. Een ruime bedrijfswoning gelegen op een royaal perceel van 630 m2 met aangrenzend een bedrijfspand met kantoor van ca. 486 m2! Deze uitzonderlijke combinatie is gelegen op een kleinschalig bedrijvenpark "Venkant" in Sint-Michielsgestel. "Venkant" is een gemengd bedrijventerrein met circa 46 bedrijven. De ligging garandeert een goede verbinding met de steden ’s-Hertogenbosch en Eindhoven, maar ook met de in- en uitvalswegen richting de A2 en A59.

VERKOPERS AAN HET WOORD
De familie Broks heeft de huidige bedrijfswoning in 2012 geheel onder handen genomen, met veel kennis van zaken zeer smaakvol verbouwd tot een heerlijk ruime en lichte woning voorzien van alle gemakken en hedendaagse afwerking. De aangelegde tuin is prettig afgescheiden van het naastgelegen bedrijf waardoor de privacy wordt gewaarborgd. Volgens de huidige bewoners een jong gezin met 3 kinderen een heerlijke plek om te wonen.

De ruimte in en om de woning sprak ons het meeste aan bij de aankoop. We zitten erg vrij. De ruime keuken is onder andere een fijne plek in huis. Qua woonhuis willen we eigenlijk niet weg maar door groei van het bedrijf (nieuwe locatie) maken we toch deze stap. De directe ligging van het woonhuis aan het bedrijfspand gaan we erg missen. De combinatie van ons gezin met bedrijf is op deze manier prettig omdat we dan allebei ‘thuis’ zijn en altijd even binnen kunnen lopen. Ook is ons huis dichtbij een park en een woonwijk gelegen waardoor we aansluiting houden met het dorp. De basisschool (incl kinderdagverblijf en bso) is tevens op loop/fietsafstand gelegen.

Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net als wij veel woon en werk plezier gaan hebben!

Met vriendelijke groeten,
Mark & Milou Broks

ALGEMEEN
HET WOONHUIS (Bedrijvenweg 4)
Deze woning is gebouwd in 1989 met kwalitatief goede materialen en is volledig geïsoleerd. In 2012 is door de huidige eigenaar de gehele woning grondig onder handen genomen en geheel verbouwd en voorzien van een moderne en hedendaagse afwerking. U kunt zich voorstellen dat de eigenaar van een interieur en keukenbouwer dat met zeer mooie en kwalitatief hoogwaardige materialen heeft uitgevoerd.

Indeling: Via de overdekte entree komt u in de hal, hier treft u de toiletruimte met modern hangend toilet en fonteintje, de meterkast, een fijne garderobe nis en de trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een leisteen vloertegel voorzien van vloerverwarming, alle wanden en plafonds zijn glad afgestuct en de plafonds voorzien van een moderne sierlijst. Vanuit de hal komt u binnen centraal in de woning, aan de linkerzijde treft u een gezellig zitgedeelte waarbij u zicht heeft op de voortuin. De tv met bijpassend meubel is netjes tegen de wand geplaatst, heeft u de geïntegreerde houtkachel al gezien? Altijd een prettige sfeer en warmte de komende maanden. Aan de tuinzijde is een hangend bureau geplaatst tegen de muur, via de openslaande tuindeuren loopt u zo het aangrenzende overdekte terras op.

De open keuken is uiteraard voorzien van een luxe inrichting uitgevoerd in massief eiken en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combioven en stoomoven, vaatwasser, koelkast, Quooker en vriezer. vanuit de keuken heeft u zicht op de tuin en er is voldoende ruimte voor een grote 6-persoons tafel zoals u ziet. De praktische bijkeuken dient tevens als achterom, u treft veel opbergruimte in de op maat gemaakte kastruimte waar het wasapparatuur keurig is geïntegreerd. Teven is hier de Cv Combiketel ketel geplaatst
(bwjr. 2011 Nefit Topline). Op de 1e verdieping bevonden zich oorspronkelijk 4 slaapkamers en een badkamer, door een interne verbouwing is de indeling aangepast naar 3 royale slaapkamers een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad en modern in eiken uitgevoerd wastafelmeubel met boven en onderkasten. Op de overloop is een aparte toiletruimte gesitueerd en een ruime inloopkast/kamer met maatwerk kasten voor de kleding. Via een vast trap bereikt u de 2e verdieping waar een 4e slaapkamer is gerealiseerd, een keurige ruime slaapkamer met Velux dakraam, het 2e gedeelte van deze verdieping betreft een ruime bergzolder voor uw spullen. Deze kunt u opbergen in de fraai ontworpen kastenwand onder het schuin gedeelte op de overloop.

De tuin is geheel omheind en zeer verzorgd aangelegd, een plezierig gazon voor de kids en de speeltoestellen en een hoekje voor de kippen! In 2014 is de berging van ca 18 m2 gebouwd waar u de fietsen en tuingereedschap kunt stallen. Via een poortje loopt u direct naar het aangrenzende bedrijf.

DE BEDRIJFSRUIMTE ( Bedrijvenweg 4a)
De bedrijfshal welke oorspronkelijk gebouwd is in 1989 heeft in 2014 een facelift gekregen. Onder toezicht van architect Luuk Fennis heeft de hal een geheel nieuwe uitstraling gekregen, aan de voorzijde is een portaal ( ca 5.20 x 2.70) gekomen waar tevens de elektrische sectionaal deur is geplaatst welke toegang biedt tot de bedrijfshal ca. 306 m2. Vanuit de bedrijfshal is het 2e gedeelte bereikbaar waar thans de spuiterij is gesitueerd, deze ruimte van ca. 17.00 x 4.70 kan uiteraard ingericht worden als magazijn en/of extra werkplekken. Achter deze ruimte treft u nog een technische ruimte van ca. 4.70 x 3.00 m, hier bevindt zich een Hout Cv installatie bouwjaar 2015 welke de bedrijfsruimte verwarmd (ter overname).

Het bezoek komt binnen via een aparte ontvangst. In de hal bevindt zich een garderobe nis en volledig betegelde toiletruimte. In de huidige showroom/kantoorruimte welke geheel voorzien is van vloerverwarming (ca. 54 m2) is een modern en luxe keukeninrichting geplaatst waar tevens het personeel gebruik van maakt als er geluncht wordt. De showroom/kantoorruimte betreft een fijne en lichte werkomgeving, vanuit deze ruimte heeft u zicht op de straat en de entree van uw bedrijf. De kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij aluminium.

ENERGIEVERBRUIK
De woning met bedrijfshal wordt verwarmd middels een hout CV installatie uit 2015, de huidige eigenaar gebruikt zijn restproducten om zowel de hal als de woning te verwarmen. Vandaar dat het verbruik van de woning slechts 433 m3 gas per jaar betreft en de bedrijfsruimte geen gas verbruikt. De bedrijfsruimte en het woonhuis zijn goed geïsoleerd, het oorspronkelijke gedeelte uit 1989 is tijdens de verbouwing in 2014 grondig aangepakt, de dakplaten zijn vernieuwd en van binnenuit geïsoleerd, de gevel is uitgevoerd in spouw en is geïsoleerd. Nadere informatie is voor u in de brochure geplaatst.

BESTEMMINGSPLAN:
De makelaar adviseert de belangstellende informatie in te winnen bij de gemeente Sint-Michielsgstel iz de bestemming zodat het beoogde en toekomstige gebruik past bij de plannen van de koper
- milieuvriendelijke Hout Cv installatie t.b.v. bedrijfsruimte ( ter overname)
- parkeren op eigen terrein mogelijk
- Milieucategorie 3
- Detailhandel toegestaan
- ca 486 m2 bedrijfsruimte!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Oppervlakten

Oppervlakte
486 m²
Bedrijfshal oppervlak
486 m²
Perceel
1.325 m²

Energie

Voorlopig energielabel
B

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Omgeving

Venkant, Beekkant en Beekvliet, Sint-Michielsgestel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bedrijvenweg 4

€ 695.000 k.k.