Marisstraat 8-d 3364 AZ Sliedrecht

Algemeen:
Marisstraat 8D is een moderne en duurzame nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte met compleet en hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++ gelegen op de hoek van het onder architectuur gerealiseerde nieuwbouwproject FORWRD.

De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen welke o.a. voorzien is van wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel, systeemplafonds met ledverlichting, verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem en keurig sanitair. De bedrijfsruimte is zeer functioneel van opzet en beschikt o.a. over een onderheide betonvloer en een vrije hoogte van merendeels circa 9 meter en elektrische overheaddeuren in de voorgevel.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 551 m²
Kantoorruimte circa 40 m² begane grond
Kantoorruimte circa 188 m² verdieping

Parkeren:
9 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Rond FORWRD is er ook nog volop openbare parkeergelegenheid.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Huurprijs:
€ 7.600,-- per maand exclusief BTW.

Levering van zaken en diensten:
Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd welke in de huurprijs zijn opgenomen:
- Periodiek onderhoud dak en valbeveiliging;
- Groot onderhoud aan bestratingen (ernstige verzakkingen);
- Groot onderhoud dak- en wandbeplatingen.

Verhuurder zal navolgende leveringen en diensten voor huurder verzorgen tegen een betaling van een voorschot van € 1.500,-- per jaar exclusief BTW:
- Periodiek onderhoud en keuren elektrische overheaddeuren;
- Klein onderhoud bestratingen en onkruidbestrijding;
- Benodigde keuringen en groot onderhoud standaard elektrische installatie;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie en splitunits (binnen en buiten;)
- Periodiek onderhoud/keuren brandblusmiddelen;
- Glasbewassing gevelglas, - kozijnen, -ramen en -deuren (ook overheaddeuren;)
- 5% administratiekosten.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor de navolgende zaken en kosten:
- Klein onderhoud installatie (lampen, kraanleertje, toiletbril, verstoppingen, enz.);
- Klein onderhoud hang -en sluitwerk, brandwerende betimmeringen, beschadigingen ten gevolge van gebruik;
- Kosten OZB-gebruikersdeel;
- Kosten gebruikersdeel rioolheffing;
- Voor levering en verbruik van water en elektra dient de huurder zelf een contract af te sluiten bij een leverancier naar keuze.

Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- Onderheide betonvloer met maximale vloerbelasting van circa 3.000 kg/m²;
- Vrije hoogte merendeels circa 9,00 meter;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren in de voorgevel van circa 4,00 meter breed en circa 4,00 meter hoog;
- Led-verlichtingsarmaturen;
- Géén verwarming.

Kantoorruimte:
- Indeling begane grond: entree/ontvangstruimte met twee betegelde toiletruimten en een stalen bordestrap met houten treden naar de verdieping;
- Indeling verdieping: twee kantoorcompartimenten, waarvan één met toiletgroep, die door middel van een loopbrug in de bedrijfsruimte met elkaar verbonden zijn;
- Wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- Systeemplafonds met ledverlichtingsarmaturen;
- Ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- Verwarming en koeling door middel van warmtepomp-splitsysteem (met koelen kan ongeveer 3 tot 4 graden verlaging worden gerealiseerd ten opzichte van de buitentemperatuur);
- Mechanische afzuiging en natuurlijke toevoer via ventilatieroosters;
- Betegelde toiletruimten voorzien van wandcloset;
- Pantry voorzien van close-in boiler.

Buitenterrein:
- Verhard door middel van betonklinkers;
- 9 gemarkeerde parkeerplaatsen.

Bouwjaar:
2023.

Energielabel:
A++, geldig tot 13 juni 2033.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een pittoresk dorp gelegen langs de rivier Beneden Merwede, op slechts een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Binnen de gemeentegrenzen is er veel groen te vinden, wat het dorp een aantrekkelijke leefomgeving maakt. Kenmerkend voor Sliedrecht is het behoud van het dorpse karakter, waarbij de inwoners elkaar ondersteunen en respecteren, ongeacht hun achtergrond of levensovertuiging.
Sliedrecht biedt tevens veel mogelijkheden voor winkelen en recreatie, wat ook door omliggende dorpen wordt gewaardeerd.

Locatie:
FORWRD. ligt ideaal ten opzichte van de snelweg. Met 3 minuten ben je met de auto op de A15. Dordrecht bereik je daardoor met 12 minuten en Rotterdam, met vliegveld en havens, is nog geen half uur rijden. Steden als Utrecht en Den Haag liggen op 3 kwartier afstand. Mochten zakenrelaties of medewerkers met het openbaar vervoer reizen, ook dan ligt FORWRD. gunstig. Het charmante station van Sliedrecht uit 1885 ligt op 6 minuten fietsafstand en station Baanhoek ligt nog dichterbij. Vanaf beide stations reis je snel en makkelijk naar Dordrecht, Gorinchem en Geldermalsen. De uitstekende bereikbaarheid maakt FORWRD. tot een aantrekkelijke plek om te werken of te ondernemen. Zakenrelaties, medewerkers en leveranciers kunnen het bedrijf snel bereiken. En parkeren is hier geen probleem, aangezien bij elke bedrijfsunit privéparkeerplaatsen beschikbaar zijn. Ook is er in openbaar gebied volop gratis parkeergelegenheid. Voor een zakenlunch, vrijdagmiddag-borrel of uitgebreid diner om ‘die nieuwe opdracht’ te vieren kun je in de buurt terecht. Voor de lunch kun je terecht bij Delifrance op Nijverwaard. De Heeren van Slydregt in Sliedrecht is ook erg leuk om te lunchen en dineren.