Boerenkamplaan 109 C / D 5712 AD Someren

€ 850.000 k.k.

Omschrijving

Vrijstaand herenhuis met naastgelegen bedrijfsruimte. Het energiezuinig, vrijstaand herenhuis is gebouwd in jaren ’30 stijl en is voorzien van alle mogelijke luxe en gemakken zoals o.a. vloerverwarming, LED verlichting, bewegingssensoren, marmeren badkamer met stoomcabine, whirlpool ligbad en inloopdouche, luxe hoogglans keuken met kookeiland én 5 volwaardige slaapkamers waarvan één met ruime inloopkast. De naastgelegen bedrijfsruimte met hoog afwerkingsniveau is voorzien van opslag-, laad en losruimte en mogelijkheid tot 5 kantoorruimtes.

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de royale ontvangsthal voorzien van stucwerk wanden, een stucwerk plafond met LED inbouwverlichting, een garderobenis in de wand en meterkast met uitgebreide elektrische installatie met 17 groepen. De luxueuze kersenhouten trap naar de eerste verdieping is eveneens voorzien van ingebouwde LED spots in de wand. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De kamer aan voorzijde van de woning kan op meerdere manieren gebruikt worden en is voorzien van stucwerk wanden en -plafond met op diverse plaatsen inbouwverlichting. De zeer royale woonkamer heeft ramen rondom waardoor deze van veel lichtinval geniet. Verder heeft de woonkamer een moderne ingebouwde gashaard en een schuifpui die toegang biedt tot het terras.
De witte hoogglans keuken heeft een wandopstelling, een kastenwand alsmede een kookeiland. Het kookeiland met diverse onderkasten is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met grilplaat en een design afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, vaatwasser met topbediening, dubbele oven op werkhoogte en een spoelbak met hendelkraan. De vele kasten met softclose sluiting bieden veel opbergruimte. Vanuit de keuken is de manshoge kelder met tegelvloer te bereiken en middels openslaande tuindeuren komt u op het terras.
Een tussenportaal biedt toegang tot de toiletruimte, badkamer, (slaap)kamer, inpandige garage en de achtertuin. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting met bewegingssensor.
De praktische badkamer op de begane grond is voorzien van inbouwverlichting met bewegingssensor, een badmeubel met waskom en een douchecabine. De aangrenzende kamer is ideaal om te gebruiken als slaapkamer.
De inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur is voorzien van een tegelvloer, dubbele kast met boiler, ketel en unit voor de vloerverwarming.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de overloop te bereiken die afgewerkt is met een laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, inbouwverlichting met bewegingssensor en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en het separaat toilet.
De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. Verder heeft deze kamer een ruime inloopkast.
De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
De half betegelde badkamer, geheel uitgevoerd in marmer, is voorzien van alle luxe als een 2-persoons stoomcabine, grote inloopdouche met massagestralen en inbouwspots, luxe whirlpool ligbad, dubbele wastafel en design radiator.

2e verdieping:
Via vaste trap te bereiken royale zolderruimte met 2 kamers, warmte-terugwin-installatie, velux dakraam en een vaste kast.
De zolderkamer is zeer geschikt om te gebruiken als extra slaapkamer.

Tuin:
Zeer riante tuin gelegen op het oosten. Deze fraaie achtertuin is voorzien van een terras, gazon rondom en een mooi uitzicht aan de achterzijde. Tevens geniet de achtertuin volop privacy.

Bedrijfsruimte:
Begane grond:
Via de entree komt u in een kantoorruimte van ruim 17m² die afgewerkt is met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een systeemplafond met inbouwverlichting. De bergkast onder de trap biedt toegang tot meterkast. De meterkast is voorzien van een zeer uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom. Vanuit deze kantoorruimte heeft u toegang tot de keuken.
De keuken is voorzien van een tegelvloer, spuitwerk wanden, systeemplafond met inbouwverlichting en een keukenblok met spoelbak. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met luxe wandcloset en fonteintje. Voorts komt u in de ruime vergaderruimte, die afgewerkt is met vloerbedekking, spuitwerk wanden en een systeemplafond met inbouwverlichting.
Vanuit de vergaderruimte heeft u toegang tot het magazijn alsmede de bedrijfshal bestaande uit 2 delen. Het laad- en losgedeelte met twee grote overheaddeuren is gelegen aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte is middels een speedgate de opslaghal te bereiken van circa 241m² groot en 5,7 meter hoog. De bedrijfsruimte is optimaal geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Via de eigen entree aan voorzijde is de eerste verdieping te bereiken.

1e verdieping:
Deze L-vormige ruimte is voorzien van een grote kantoorruimte maar kan tevens gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte kan nog naar geheel eigen inzicht worden ingedeeld en afgewerkt.

Ligging en bestemmingsplan:
Het geheel is gelegen aan de doorgaande weg van Someren naar Someren-Eind. Tevens heeft het object een goede bereikbaarheid zowel richting Helmond als richting Weert. Van daaruit is de A67 (Eindhoven-Maastricht) direct te bereiken. Er zijn voldoende eigen parkeervoorzieningen aanwezig.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan " Bedrijventerrein Someren" van de gemeente Someren en heeft daarin de bestemming “Bedrijf”. Het plan is geheel in werking getreden op 24 januari 2019. Toegestane milieucategorie bedrijf tot en met categorie 3.2. Koper dient zelf te controleren of de gewenste bedrijfsactiviteiten op grond van het bestemmingsplan zijn toegestaan.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte woonhuis circa 236 m2.
* Inhoud woonhuis circa 1016 m3.
* De woning is voorzien van alle luxe met onder andere massief houten deuren, vloerverwarming op de gehele begane grond, roede verdeling in het glas, moderne keuken met kookeiland, zeer luxe en uitgebreide badkamer, manshoge kelder.
* Er zijn veel energiezuinige voorzieningen toegepast waaronder een warmte terugwin installatie, LED verlichting, vloerverwarming en bewegingssensoren.
* De woning is instapklaar.
* De bedrijfsruimte is voorzien van diverse kantoren, hal om te laden en lossen en een grote opslaghal.
* De bedrijfsruimte is voorzien van een uitgebreide elektrische installatie met krachtstroom.
* De hal heeft een hoog afwerkingsniveau.
* De begane grond van de bedrijfshal is voorzien van vloerverwarming.
* Hoogte van de opslaghal bedraagt 5.7 meter.
* De 1e verdieping van de bedrijfsruimte is af te werken naar keuze.
* Het dak heeft een RC waarde van 6.5 en de RC waarde van de wanden is 4.
* Overdrachtsbelasting woonhuis 2%, bedrijfsruimte 8%.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Deurne.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 april 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Oppervlakte
488 m²
Bedrijfshal oppervlak
333 m²
Kantoor oppervlak
155 m²
Perceel
1.366 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en landelijk gebied

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Boerenkamplaan 109 C / D

€ 850.000 k.k.