Zandstraat 25 5712 XX Someren

Raadhuis Makelaars biedt u te huur aan: een goed onderhouden bedrijfsobject, groot circa 1.029 m2 VVO, bestaande uit circa 159 m2 kantoor-/kantineruimte, 405 m2 winkelgedeelte en 465 m2 opslag-/werkruimte. Het object is voorheen in gebruik geweest bij Isodorus Someren: toeleverancier van o.a. tuinbouwbedrijven.

Een uitstekende combinatie van bedrijfsruimte met ondergeschikte winkel- en kantoorruimte met
ruim parkeren of buitenopslag op een zichtlocatie vanaf de rondweg.

Globale indeling:

aan de voorzijde bevinden zich de kantoren. Entreehal met toiletruimte met een wandcloset, c.v.-ruimte en doorgang naar de kantine, de kantoren en het winkelgedeelte.

Centrale kantoorruimte met drie inbouwkasten en toegang tot:
- kantoorkamer 1: groot circa 4.70 x 4.68 meter;
- kantoorkamer 2: groot circa 4.73 x 4.68 meter;
- spreekkamer/kantoor, groot circa 3.10 x 4.10 meter;
- archiefruimte, groot circa 3.10 x 2.00 meter.

De kantoorruimtes zijn voorzien van vloerbedekking, een systeemplafond met LED-verlichting, isolatieglas en radiatorenverwarming middels moderne CV ketel.

De kantineruimte is groot circa 4.73 x 7.65 meter, met een tegelvloer, systeemplafond met LED-verlichting en een keukenblok met koelkast, een losse vaatwasser en een professioneel koffieapparaat met vaste wateraansluiting.

De winkelruimte is groot circa 405 m2 en voorzien van een siergrintvloer, houten spanten in het zicht, isolatieglas, een gasgestookte heater, een kassabalie en een entreesluis met automatische deuren.

Achter de winkel bevindt zich een tweede winkelgedeelte, groot circa 109 m2 met een separate opslag groot circa 3.90 x 8.56 meter.

Aan de achterzijde bevindt zich, een nivo lager, een werk-/opslagruimte, groot circa 315 m2 met een betonvloer, LED-verlichting, een gasgestookte heater en een (vrachtwagenhoge) electrisch bedienbare sectionaaldeur.

Naast deze ruimte bevinden zich twee separate bergruimtes, beiden groot circa 3.90 x 4.56 meter, met een lekvloer.

Bij de opslagruimte bevindt zich verder nog een toiletruimte met een wandcloset, een urinoir en een wastafel.

Aan de voorzijde van het object bevindt zich kelderruimte, in het totaal groot circa 132 m2 (geen deel uitmakend van het verhuurbaar vloeroppervlak van 1.029 m2). De kelderruimte is hoog circa 1.60 m1.

Het grote buitenterrein is deels verhard met betonklinkers en deels met bitumineuze verharding. Het terrein is geheel omheind met gaashekwerk en aan de zijde van de Zandstraat een dubbele poort met looppoort. Op het terrein zijn 11 parkeerplaatsen aanwezig met de mogelijkheid om er meer te realiseren. Het buitenterrein biedt verder volop ruimte voor buitenopslag.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan de Hooghoefweg, die samen met de Burgemeester Roelslaan en de Loovebaan de rondweg rond Someren vormt: hoge attentiewaarde dus voor uw bedrijf!

Het Omgevingsplan geeft als bestemming "Bedrijf". De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a bedrijfsmatige activiteiten, uitsluitend voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten;

e ondergeschikte kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteit;

f ondergeschikte detailhandel in gewasbestrijdingsmiddelen, doe-het-zelf artikelen, ijzerwaren, gereedschappen, tuinbenodigdheden en dierbenodigdheden bij het ter plaatse gevestigde groothandelsbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel’;

j parkeervoorzieningen;

k groenvoorzieningen;

l opslag;

m water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Let op: ieder voorgenomen gebruik van het object behoeft uitdrukkelijke instemming van verhuurder.

Het gebouw is degelijk gebouwd, geheel asbestvrij, in 2017 voorzien van een nieuw geïsoleerd dak, goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, isolatieglas en (brand)alarm.

Gewenste huurperiode: 5 jaren met 5 optiejaren.