Science Park Eindhoven 5204 ab 5692 EG Son en Breugel

€ 270.000 /jr

Omschrijving

Science Park 5204ab te Son en Breugel (5692 EG)

Ideale huisvesting voor Brainport-bedrijvigheid met kantoor, productie-, assemblage- of R&D-activiteiten.

Totaal ca. 2.956 m² kantoor- en bedrijfsruimten, te huur in delen vanaf ca. 1.086 m² kantoor en/of ca. 1.870 m² bedrijfsruimte.

ALGEMEEN
Het voor verhuur beschikbare object betreft een modern, vrijstaand bedrijfscomplex gesitueerd op een prachtige zichtlocatie aan de hoofdentree tot de bedrijvenparken Science Park Eindhoven en Ekkersrijt te Son en Breugel. Het complex omvat een kantoordeel in drie bouwlagen welke inpandig in verbinding staat met een multifunctioneel bedrijfsgedeelte dat op zijn beurt bestaat uit een groot magazijn/bedrijfsruimte met aansluitend kantoor- , R&D- of testruimte in twee bouwlagen. De eigenaar is bereid, in goed overleg, om dit bouwdeel te voorzien van een volwaardige eigen hoofdentree, alsmede sanitaire groepen en pantry.
Het totale verhuurbare vloeroppervlak van het complex bedraagt circa 2.956 m² en is al volgt onderverdeeld:

BEDRIJFSGEDEELTE
Begane grond Productie-/assemblage-/magazijnruimte Ca. 1.250 m²
Begane grond Open, indeelbare R&D- / assemblage- / kantoorruimte Ca. 310 m²
1e etage Open indeelbare atelier-/kantoorruimte Ca. 310 m²
Totaal Ca. 1.870 m²

KANTOORDEEL
Begane grond, 1e etage en 2e etage Open kantoorruimten, spreekkamers, alsmede bedrijfskantine Ca. 1.086 m²
2e etage Royaal dakterras
Totaal Ca. 1.086 m²

Het kantoorgedeelte van het object beschikt over een energielabel A. Hiermee voldoet het object reeds aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2023 alle kantoorgebouwen minimaal een energielabel C dienen te hebben.

LOCATIE
BEREIKBAARHEID
Het terrein en de onderhavige locatie is uitstekend bereikbaar dankzij de situering direct bij de op-/afritten van de Rijkswegen A58 (Breda-Eindhoven) met snelle aansluiting op de A2 (Eindhoven-Amsterdam) en de A50 (Eindhoven-Nijmegen). Op zeer korte loopafstand aan de onderhavige hoofdweg bevindt zich een bushalte ten behoeve van het stadsvervoer met frequente verbinding van en naar Eindhoven CS (lijn 406).

PARKEREN
Het complex beschikt over uitermate goede parkeerfaciliteiten op eigen terrein. In totaal zijn er thans 63 plaatsen aanwezig op het eigen, volledig omheinde terrein beschikbaar. Er is tevens voldoende ruimte voor het stallen van (brom)fietsen.

OMGEVINGFACTOREN
Het bedrijfscomplex is zeer centraal gelegen op ‘Science Park Eindhoven’ op een fraaie zichtlocatie aan de hoofdtoegangsweg tot het bedrijventerrein en bedrijventerrein ‘Ekkersrijt-West’. De bebouwing op dit gedeelte dateert merendeels uit de jaren ‘90 in een ‘groene’ omgeving en kan daarom over het algemeen als modern en representatief worden gekwalificeerd. Bedrijvenpark “Science Park Eindhoven” ligt aan de noordkant van Eindhoven, bij de aansluiting A50/A58 tussen Eindhoven en Son, in de westhoek van bedrijvenpark “Ekkersrijt”. Het bedrijvenpark is in beginsel specifiek bedoeld voor hoogwaardige technologische bedrijven. Het is de thuishaven van tientallen bedrijven op het gebied van ICT, hightech automation en R&D, waarvan Prodrive en Neways met hun bedrijfscomplexen de grootste spelers zijn. Daarnaast is op het “Science Park” ook het complex van “Omroep Brabant” gevestigd, alsook gerenommeerde bedrijven als Strukton, Maas International, Arboned, Carglass, Bakker Magnetics, Gemco en MSI Computers. Het bedrijventerrein is optimaal gesitueerd aan en zichtbaar vanaf de A58 en de A50. Onder meer vanwege de hoge attentiewaarde in combinatie met de uitstekende bereikbaarheid en de fraaie architectuur kan het “Science Park” als een toplocatie worden gekenmerkt. Het object bevindt zich tevens nabij het ‘Meubelplein Ekkersrijt’ waar naast IKEA, Media Markt en Burger King een groot aantal landelijke winkelketens en bouwmarkten zijn gevestigd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Son en Breugel
Sectie: B
Nummers: 2586 en 2784
Grootte: 4.688 m² resp. 543 m²

OPLEVERING BEDRIJFSGEDEELTE
ATELIER-/KANTOORRUIMTE
• systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen en spots;
• twee open kantoor-/ateliervloeren, flexibel indeelbaar;
• betonvloeren met huidige linoleum*;
• eventueel nieuw aan te brengen dames- en herentoiletgroep;
• verwarming via radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• wandkabelgoten met elektrapunten en databekabeling (UTP cat5)*;
• krachtstroomaansluitingen;
• persluchtleidingssyteem*;
• buitenzonwering middels verticale screens;
• brandpreventieapparatuur;
• draagvermogen verdiepingsvloer/ atelierruimte max. 400 kg/m²;
• In geval van deelverhuur: eventueel nieuw te realiseren, zelfstandige entree op de kopse zijde van het kantoor-/ateliergedeelte in overleg bespreekbaar.

BEDRIJFSRUIMTE / MAGAZIJN
• monolithisch afgewerkte betonvloer, deels voorzien van coating;
• vrije hoogte circa 7 m¹;
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• verwarming middels direct gestookte gasheaters en ecofans;
• TL-verlichtingsarmaturen en daglichttoetreding via lichtstraten;
• krachtstroomaansluitingen;
• draagvermogen begane grondvloer max. 1500 kg/m².

OPLEVERING KANTOORDEEL
KANTOORRUIMTE
• zelfstandige entree met automatische schuifdeuren en tochtportaal;
• ontvangsthal met wachtruimte, vide en trappenhuis;
• systeemplafonds met deels LED-armaturen, deels TL-armaturen en spots;
• flexibel indeelbare kantoorvloeren met metalstud- en glazen scheidingswanden;
• betonvloeren met huidige vloerafwerking middels tapijt of pvc*;
• per bouwlaag een gescheiden dames- en herentoiletgroep met wasportaal;
• per bouwlaag een pantryvoorziening;
• zeer comfortabel binnenklimaat door luchtbehandelingsinstallatie (2017) met individueel regelbare koeling, alsmede diverse additionele airco-units;
• verwarming via radiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• aluminium kozijnen met te openen ramen en dubbele beglazing;
• handbediende buitenzonwering middels verticale screens;
• wandkabelgoten met elektrapunten en databekabeling*;
• alarminstallatie;
• brandpreventieapparatuur;
• sfeervolle lunchruimte / bedrijfskantine met uitgebreide keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur;
• royaal en zonnig dakterras op het (zuid)westen, toegankelijk vanuit lunchruimte via diverse dubbele openslaande deuren.

* genoemde zaken worden mogelijk door een vertrekkend huurder achtergelaten en eenmalig ter beschikking gesteld. Verhuurder staat niet in voor een juiste werking ervan en eventuele aanpassingen, onderhoud, vervanging en/of verwijdering komen voor rekening en verantwoordelijkheid van huurder.

BIJZONDERHEDEN
• Het gebouw leent zich uitstekend voor Brainport-bedrijven die op zoek zijn naar een combinatie van kantoor-, R&D-, productie- en/of magazijnruimte.
• Het opleveringsniveau is van hoge kwaliteit en zeer compleet.
• Er is sprake van zeer ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein.
• Voor het bedrijfsgedeelte is het in geval van deelverhuur in overleg bespreekbaar om een volledig zelfstandige en vernieuwde hoofdentree te creëren, alsmede een nieuwe sanitaire groep en pantryvoorziening.
• Het complex kan zowel totaal worden gehuurd, maar ook gesplitste verhuur van het kantoordeel en bedrijfsdeel is eenvoudig mogelijk.

HUURGEGEVENS
Huurprijs totaal
€ 270.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs kantoordeel
€ 160.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs bedrijfsgedeelte
€ 110.000,00 per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 1.000,00 per maand, te vermeerderen met btw, ten behoeve van de volgende leveringen en diensten:
- Jaarlijkse controle en onderhoudsbeurt elektrische roldeuren;
- Jaarlijkse controle en keuring brandpreventieapparatuur;
- Jaarlijks onderhoud aan c.v.-installatie, luchtbehandeling en/of airconditioning;
- Schoonmaak en onderhoud buitenterrein en onderhoud groenvoorzieningen;
- Schoonmaak / bladvrij maken van platte daken en goten;
- Bewassing buitenbeglazing (4 maal per jaar);
- Waterschapslasten;
- Glasverzekering;
- 10% administratie- en coördinatiekosten.

BETALINGEN
Per één (1) maand vooruit.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, vanaf 2e kwartaal 2022.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Ekkersrijt’ vastgesteld d.d. 29-8-2013 en heeft de bestemming bedrijventerrein -3 (art. 6) Via ruimtelijkeplannen.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.

HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op scienepark5204ab.nl

Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 270.000 per jaar
Servicekosten
€ 1.000 per maand (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten

Oppervlakte
2.956 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.870 m²
Kantoor oppervlak
1.086 m²
Perceel
5.231 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer en inbouwarmaturen

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
63 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Industrieterrein Ekkersrijt, Son en Breugel

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Science Park Eindhoven 5204 ab

€ 270.000 /jr