Theemsweg 17 -19 3201 LT Spijkenisse

€ 695.000 k.k.

Omschrijving

Nu in prijs verlaagd!!
Bij de ontwikkeling van bedrijventerrein “Schenkel” eind jaren ’90 werd rekening gehouden met de wens van ondernemers om te kunnen wonen en werken op één locatie. Niet een zgn. praktijkwoning maar een echte bedrijfsruimte waar ook bij gewoond kan worden.

Vanwege deze mogelijkheid hebben de huidige eigenaren/bewoners een uniek multifunctioneel bedrijfspand laten bouwen van in eerste instantie ca. 155 m² op een kavel van ca. 600 m². In 2000 is het geheel gemetselde gebouw gerealiseerd met op de begane grond twee studio- atelierruimtes, een archief, werkplaats, bedrijfsruimte, toilet en pantry. Op de verdieping hebben zij ervoor gekozen om een royaal appartement van ca. 142 m² met terras ca. 22 m² op het Zuiden te realiseren met een totale oppervlakte van ca. 165 m². Het appartement is echter zo ingericht, dat het ook perfect als kantoorruimte is te gebruiken.

In 2010 is een uitbreiding in staalconstructie gedaan met een hal, atelier, studio, werkplaats, eigen toilet en pantry en een vergaderruimte op de verdieping. Een verdiepingsvloer overigens die in zijn geheel verwijderd kan worden waardoor de hoogte van de hal (5,7 m) ook boven het atelier beschikbaar komt. De totale bedrijfs- oppervlakte van het pand bedraagt thans ca. 325 m².

Het bedrijfspand beschikt over een eigen huisnummer (nr.17) met eigen entree, evenals de woning (nr.19) die ook over een eigen entree beschikt. Beide entrees zijn bereikbaar via het afgesloten en bestrate binnenterrein van ca. 240 m². Het binnenterrein is van de openbare weg afgesloten d.m.v. een schuifhek en loopdeur.

Locatie
De locatie is uitstekend bereikbaar. Het ligt op slechts 7 minuten loopafstand van het metrostation Spijkenisse Centrum waardoor Rotterdam, Schiedam en Den Haag goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer. Er bevindt zich een bushalte op 3 minuten loopafstand. Er is voldoende gelegenheid voor parkeren aan de openbare weg. Het eigen binnenterrein biedt ruimte aan 4 tot 5 personen auto’s.

Het binnenterrein is verhard en voorzien van twee kolken voor de afvoer van hemelwater. Er is een gescheiden systeem voor afvoer van vuil water en regenwater tot aan de erfgrens.

Algemeen
Het gemetselde gebouw (bedrijfspand) is voorzien van bliksemafleiding. De elektrische aansluiting 3x35A, 240/400V verdeeld over een uitgebreide groepenkast. Er zijn kabel aansluitingen [COAX (Ziggo) en ISRA (KPN)].
De begane grond is voorzien van radiatorverwarming. Het appartement beschikt over vloerverwarming.

De studio kan worden gekoeld d.m.v. airco (nieuw 2019). De kast naast het toilet is voorbereid voor een 2e toilet.
Studio 2 geeft middels een schuifdeur toegang tot de opgang naar het appartement.

De uitbreiding uit 2010 betreft een staalconstructie met geïsoleerde beplating. De vloer is een traditionele gewapende betonvloer geschikt voor lichte industrie. Dit gebouw heeft een eigen groepenkast (hier bevindt zicht ook de 400 V aansluiting), een eigen gasgestookte cv installatie (met warmwater) bouwjaar 2010, dat de afzonderlijk ruimtes kan verwarmen middels een kleppensysteem dat door thermostaten wordt geregeld. Het hierin gevestigde atelier en de werkplaats hebben beide een vluchtdeur.

De bedrijfshal beschikt over een overheaddeur met een hoogte van 370cm.
De werkplaats in dit bedrijfsgedeelte heeft een roldeur van 2,2 meter hoog met loopdeur. Beide bedrijfspanden zijn intern met elkaar verbonden d.m.v. afsluitbare binnen deuren, doch beschikken beide over een directe entree naar het binnenterrein.

De vergader- kantoorruimte van ca. 42m² is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een airco. De vloerbelasting van deze ruimte bedraagt 500 kg/m2.

Het appartement op de verdieping in het gemetselde gebouw geeft een nieuwe definitie aan het begrip “bedrijfswoning”. Het is ruim (>140 m2) met een veel lichtinval en door de schuifpui naar het luxe terras op het zuiden. Het appartement is gemakkelijk en naar eigen inzicht in te delen voor extra kantoor/praktijkruimte indien gewenst. De grote ruimtes geven veel vrijheid. Verwarming door middel van een comfortabel vloerverwarmingssysteem.
De gasgestook cv ketel verwarmt ook het water in de boiler.

Bouwjaar:
2000 en 2010.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Spijkenisse- Nissewaard
Sectie : C
Nummer : 1961
Grootte : 600 centiare
Eigen grond

Indeling/oppervlakte:
Bedrijfsgedeelte huisnummer 17
- Entree/hal ca. 5 m², toegangsdeur naar Studio ca. 60 m²
- Bergkast, toilet en pantry ca. 6 m²
- Studio (2) van ca. 21,5 m²
- Archief- opslagruimte ca. 37 m²
- Toegangsdeur naar de werkplaats van ca. 33,5 m²
- Toegangsdeur naar bedrijfshal/2e werkplaats ca. 47,5 m²
- Opgang vaste trap naar de vergader/kantoorruimte van ca. 42 m²
- Toilet, pantry en gang totaal ca. 11 m²
- Atelierruimte ca. 32,5 m²

Huidige woning/appartement of kantoor-showroom met huisnummer 19
- Entree/hal met meter en aparte garderobekast ca. 8 m²
- Luie houten gesloten trap naar de woning met afgesloten toegangsdeur in wand van glas
- Royale en lichte huiskamer van ca. 71 m²
- Aansluitend een moderne keuken met kookeiland van ca. 15 m²
- Gang ca.7m² met apart toilet 1,5 m²
- Royale master bedroom van ca. 21 m²
- Aparte inloopkast van ca. 7.5 m²
- Luxe badkamer v.v. aparte doucheruimte, ingebouwde wastafel ern ligbad ca. 12 m²
- Bijkeuken met CV installatie en aansluiting vloerverwarming ca. 8 m²

Terrein:
- Afsluitbaar en bestraat binnenterrein van ca. 240 m²

Voorzieningen:
- Alarminstallatie
- Diverse airco- units
- Deels v.v. systeemplafonds met geïntrigeerde armaturen en/of spots
- Afgewerkte wanden v.v. kabelgoten
- Vloeren op de begane grond deels v.v. marmoleum
- Roldeuren 2 en een overheaddeur
- Uitstortwasbak in de atelier/studioruimte
- Vergader/kantoorruimte v.v. systeemplafond met geïntrigeerde armaturen
- Airco-unit
- Afgewerkte wanden v.v. kabelgoten
- Laminaatvloer

Woning/appartement en/of extra kantoorruimte:
- Geheel v.v. grintvloer
- Gestucte plafonds en wanden
- Compleet ingerichte keuken met onder en bovenkastjes, diverse apparatuur en kookeiland
- Wasmachine en droger aansluiting in de bijkeuken
- CV ketel bouwjaar 2000
- Woonkamer met zwevende kastenwand op maat gemaakt
- Schuifpui naar dakterras v.v. houten vloerdelen

Energielabel:
- Bedrijfsruimte energielabel A
- Woning- kantoor/showroom energielabel C

Vraagprijs:
€ 695.000,- k.k.

Oplevering:
In overleg.

Theemsweg 17-19, is een bijzonder object dat je moet beleven gezien de vele gebruiksmogelijkheden. Een echte en creatief denkende ondernemer ziet onmiddellijk de potentie van het gebouw en de ruimtes, de herindeling en de veelzijdigheid van het pand.

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse gewekt voor deze locatie? Neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor meer informatie en voor het maken van een afspraak!

Q Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V.
Tel: 085-0406201
E-mail:

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte en zorginstelling
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten

Oppervlakte
470 m²
Bedrijfshal oppervlak
470 m²
Perceel
600 m²

Indeling

Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 142 m²)

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Schenkel-Industrieterrein, Spijkenisse

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Theemsweg 17 -19

€ 695.000 k.k.