Turfstraat 36 4714 SG Sprundel

€ 989.000 k.k.
Blikvanger Fraaie vrijstaande villa op riant perceel met twee mooie bijgebouwen

Omschrijving

Woorden schieten te kort bij het omschrijven van deze woning op deze bijzondere locatie. Maakt u daarom een afspraak voor een bezichtiging en kom het zelf ervaren!
Het betreft hier een villa met rietgedekte kap (bj. 2005 en ca. 917 m³) op een groot perceel (ca. 13.670m²) gelegen in het fraaie groene buitengebied van Sprundel, met diverse bijgebouwen zoals een winkel/kantoor/verblijfspand en een kleinschalige stijlvolle horecagelegenheid en met enkele vogelparadijzen en een ruim weiland, dat als dierenweide is ingericht en geheel netjes omheind is met een eigen wandelpad er rond. De woning is door de huidige bewoners zelf ontworpen en onder architectuur gebouwd.
Het perceel is prachtig gelegen en omgeven door landgoed De Pannenhoef en natuurreservaat De Lokkerberg waardoor het hier prima recreëren is. Er zijn tal van paarden- wandel- en fietsroutes. Het centrum is op slechts enkele autominuten gelegen en voorziet in alle dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn zowel Rucphen, Zundert, Breda, Roosendaal en Etten-Leur in de directe omgeving gelegen en hier vindt u een uitgebreid winkelaanbod.
Het vormt een prima uitvalsbasis voor woon-werkverkeer richting Bergen op Zoom, Breda en Antwerpen met uitvalswegen zoals de A58 in de directe omgeving.

Woning
De woning (bj. 2005) is door de huidige bewoners zelf ontworpen en onder architectuur gebouwd. U vindt er een ruime woonkamer met rondom raampartijen met karakteristieke verdeling, een erker, kachel, open keuken met ronde uitbouw en op de verdieping 2 ruime slaapkamers.
De woning is opgetrokken met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren, kunststof kozijnen met
hr-glas, vloerverwarming en een geïntegreerde goot t.b.v. de rieten kap.
Verder voorzien van een meterkast: 12x 220V groepen, 1x 380V en 3x aardlekschakelaar,
Nefit Ecomline HR Excellent ketel (bj. 2005), alarmsysteem voor zowel woonhuis als bijgebouw en 12 camera’s verdeeld over het gehele perceel.
De woning is voorzien van volledige isolatie van dak, vloer en muren heeft een energielabel A.
Aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en IBA (Individuele Behandeling Afvalwater i.p.v. reguliere riolering). Tevens is er een tuinberegening aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van travertin natuurstenen vloer met vloerverwarming, de muren zijn v.v. rustieke spachtelputz en de plafonds zijn strak en met sierlijsten.
?
Globale indeling:
Entree van de woning via de hal met trapopgang naar zowel verdieping als kelder, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer kan profiteren van een optimale lichtinval, doordat u rondom raampartijen met een karakteristieke verdeling vindt. Daarnaast is er een uitbouw met openslaande tuindeuren richting het terras, een uitbouw met erker en een spekstenen kachel.

Woonkeuken
De keuken heeft een fraaie rondom en bijzonder speelse uitbouw met ramen met fraai uitzicht op het terras en tuin. De opstelling van de keuken volgt een speelse lijn van de muur, een groot blad/eiland dat mede als tafel kan dienen en u vindt hier een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en 1,5 spoelbak.
?
Bijkeuken
Aan de achterzijde is er toegang tot de open keuken, de bijkeuken, werkkamer en riante provisiekast.
De ruime bijkeuken heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en er is een buitendeur.

Werkkamer
De werkkamer is gelegen aan de voorzijde en is eventueel ook geschikt als slaapkamer waardoor beneden wonen mogelijk wordt. De ruimte is daarnaast voorzien van dubbele openslaande tuindeuren.

Globale indeling 1e verdieping
Op deze verdieping vindt u 2 riante slaapkamers en een badkamer, evenals een ruime berging.
De berging heeft een opstelplek voor de hr-ketel en heeft een hoog plafond met zichtbare nok. De beide slaapkamers en overloop zijn v.v. leistenen vloer met vloerverwarming, strakke plafonds en de muren zijn voorzien van spachtelputz.
De hoofdslaapkamer heeft een ruime vaste kast met schuifwanden en een eigen toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 is gelegen over de gehele lengte, heeft 2 dakkapellen, bergruimte onder de schuine kap en daarnaast vindt u hier zowel het luik met vlizotrap naar de bergzolder als toegang tot berging.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een mooi ligbad, 2e toilet, douche, dubbele wastafel en designradiator. Verder is er een dakkapel en uitzicht op de tuin. Er ligt een marmeren vloer, de wanden zijn ook met marmer deels betegeld en het strakke plafond is voorzien van inbouwspots.

Globale indeling 2e verdieping
Deze is toegankelijk middels het luik met vlizotrap en heeft een stahoogte van 1.72 m. en is in gebruik als bergzolder.

Souterrain
Het zeer ruime souterrain is toegankelijk middels de trapopgang in de hal en buitenom via de inrit naar de inpandige garage.
Hier vindt zich een riante garage met een elektrische en op afstand bedienbare roldeur, t.b.v. hemelwaterafvoer is er buiten voor de elektrische roldeur een geïntegreerde opvangbak met rooster voorzien van waterput met 2 afvoerpompen aangesloten. De ruimte is verwarmd en voorzien van vaste werkbank en extra krachtstroom aansluiting.
Verder is er een grote recreatieruimte met kelder koekoek, een berging en daarnaast een hal met trapopgang.
Er ligt een betonvloer welke in de recreatieruimte is afgewerkt met laminaat en in de hal met natuurstenen vloer, gelijk aan die op de begane grond. Wanden zijn voorzien van strakke laag en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Bijgebouw I
Dit vrijstaande fraaie bijgebouw (ca. 8.00 x 11.00 m.) ca. 81 m² is opgetrokken met isolerende stenen spouwmuren en een met pannen gedekt dak en voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Het heeft diverse ruimtes welke van binnenuit met elkaar verbonden zijn. Het is thans ingericht als dierenwinkel. Er is een berging, 2 toiletruimtes en een keuken met keukenblok en spoelbak. Aan de buitenzijde is er middels de openslaande deuren toegang tot de garage met open bergzolder. Hier is tevens een opstelplek voor een Nefit cv-ketel (bj. 2014).
Voorzien van ruime overstek rondom het gebouw waardoor een leuk terras ook mogelijk is.
Aan de achterzijde is er nog een overkapt terras aanwezig.
Het gebouw is zo ontworpen dat het ook eventueel geschikt zou kunnen zijn voor bijvoorbeeld mantelzorg. Zo ligt er een tegelvloer met vloerverwarming, is er een keuken met gasaansluiting t.b.v. kookplaat en is één van de toiletten voorzien van douche. Verder is er elektra, verwarming en zowel koud als warm water. Aan de buitenzijde is er een riante overkapping.

Bijgebouw II
Dit vrijstaande bijgebouw (ca. 6.00 x 14.60 m) ca. 90 m² is vrij recent bj. 2016, opgetrokken met stenen borstwering, afgewerkt met houtskeletbouw met fraaie dikke balken en aan de buitenzijde een gepotdekselde Douglas houten gevel met pannen gedekt dak en verder voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. Het gebouw is in gebruik als koffiehuis en heeft een bar, professionele keuken en toiletblok, evenals een invalide toilet. Het ruime zitgedeelte heeft rondom raampartijen, openslaande tuindeuren en er is een Ravelli pellet kachel. Op de open 1e etage zijn extra zitplaatsen gecreëerd.
De keuken is in hoekopstelling en v.v. dubbele spoeltafel, vaatwasser, gasfornuis, vrieskast, saladet, au bain marie en ruime vaste kast met meterkast (10x 220V en 3x aardlekschakelaar).
Aan de buitenzijde bevindt zich een invalidentoilet.
Het gehele gebouw is geïsoleerd, v.v. elektra en koud en warm water met een 80ltr Daalderop boiler.

Tuin
Grenzend aan de woning bevindt zich een riant bestraat en verhoogd terras met fraai uitzicht op de rest van het perceel. De woning is rondom omgeven door fraai aangelegde tuin met diverse paadjes, vaste plantenborders en zitjes. De voortuin is keurig aangelegd en onderhouden en bestaat uit wandelpaden, vaste plantenborders en een waterput. Echt een plaatje. Tevens zijn er voor de poort 3 parkeerplaatsen en ook nabij de voortuin diversen net verharde parkeerplaatsen.
Het erf is keurig bestraat en omgeven door vaste plantenborders en gazon en er zijn diverse parkeerplaatsen en een zeer nette bestrate mini rotonde. Er is rondom tuinverlichting, elektrapunten en er zijn hemelwaterafvoeren op diverse punten.

Tuin
Er is een fraai aangelegde natuur volière (ca. 1.000m²) overkapt met netten met binnenhok v.v. elektra. Er is een riante vijver (ca. 11x5m). Verder staan er her en der diverse volières, kweek- en verkoopruimtes. Kortom een bijzondere locatie met veel mogelijkheden voor flora en fauna.
Aan de voorzijde van bijgebouw II is er een fraai terras met vaste plantenborders en dito uitzicht op de aangrenzende weilanden met kleinvee. Hier staat nog een houten stal met stenen borstwering en betonnen fundering (ca. 7x7m). De stal is v.v. elektra en koud water en verdeeld in diverse kleinere ruimtes en een houtopslag. In het 2e weiland bevindt zich nog een vrijstaande houten stal voor kleinvee met ooievaarsnest.
Het gehele perceel wordt omgeven door een keurig hekwerk. Aan de voorzijde is dit fraai afgewerkt met sierwerk. De afsluitbare en op afstand bedienbare poort is v.v. intercomsysteem naar woonhuis en bijgebouw I. Rondom de dierenweide ligt nog een mooi wandelpad op eigen grond.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan gerust contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Volgens mededeling van de gemeente Rucphen, heeft het object de bestemming:
Enkelbestemming “Bedrijf”
Gebiedsaanduiding “Overige zone-archeologische verwachtingswaarde-hoog”
Gebiedsaanduiding “Overige zone-teel ondersteunende kassen toegestaan”
Gebiedsaanduiding “Vrijwaringszone-radar”
Functieaanduiding “Specifieke vorm van bedrijf- vogel en kleindierenkwekerij”
Maatvoering “maximale bouwhoogte 9 meter/ maximale goothoogte 5 meter”
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken hiertoe geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 989.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016

Oppervlakten

Oppervlakte
171 m² (in units vanaf 81 m²)
Bedrijfshal oppervlak
171 m²
Perceel
13.670 m² (in units vanaf 81 m²)

Indeling

Voorzieningen
Betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 228 m²)

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
8 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Turfstraat 36

€ 989.000 k.k.