Venloseweg 38 5931 GT Tegelen

TE HUUR | Bedrijfsruimte met omvattende showroom, kantoren gelegen aan de doorgaande Venloseweg in Tegelen.
Reden verhuur: De verhuurder verhuurt een gedeelte van het bedrijfspand omdat het bedrijf zich steeds meer richt op online verkoop, waardoor de fysieke showroom minder nodig is.

Object:
De bedrijfsruimte is in 2004 vrijwel geheel vernieuwd gerealiseerd en opgetrokken als staalconstructie, glazen puien ter plaatse van de showroom en voor het overige gevels van sandwichpanelen, platte daken voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De showroom is representatief afgewerkt met een systeemplafond met inbouwspots en een tegelvloer. Verwarming en verkoeling van de showroom en kantoren is aanwezig. Vanuit de showroom is toegang tot een binnenplaats/tuin. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een volledig verhard buitenterrein met meerdere parkeerplaatsen. Bij de te verhuren bedrijfsruimte behoren minimaal 4 tot 8 vaste parkeerplekken in onderling overleg vast te stellen.

Bereikbaarheid/ligging:
Het object is gelegen op een goede locatie aan de belangrijkste uitvalweg richting het centrum van Venlo en Tegelen. In de directe omgeving zijn met name woonhuizen van uiteenlopende aard gelegen, alsmede enkele woon-zorgcomplexen en ander zorg gerelateerd vastgoed.
Het object is op korte afstand gelegen van de op- en afritten van de Rijkswegen A-73 (Nijmegen-Maastricht) en A-74 (Venlo-Mönchengladbach). Het station van Tegelen ligt op enkele minuten afstand met de auto. Bushaltes zijn op loopafstand gelegen.

Indeling:
Bedrijfsruimte:
Showroom met verkoopkantoor - pantry - sanitaire ruimtes - patiotuin - kantoren.

Indeling in m² v.v.o.:
Showroom, keuken en toilet: 535 m²
Kantoor: 20 m²

Bestemmingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Tegelen-Noord'. Onder dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming 'Bedrijf'.
Bedrijven tot en met milieucategorie 2 zijn hierin toegestaan. Daar het object ook valt onder het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen' is regulier wonen in de bedrijfswoning ook toegestaan.

Kadastraal bekend:
Gemeente Tegelen, sectie B, nr. 4845, groot 23 a en 88 ca.

Huurcondities:
Huurprijs: € 3500,- per maand excl. BTW
Huurtermijn: 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging
Huurbetaling: Per maand vooruit te voldoen
Bankgarantie: Conform het Roz-model ten bedrage van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW
Indexering: Jaarlijks overeenkomstig het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
Huurcontract: Standaardmodel Roz-contract (kantoorruimte/bedrijfsruimte) met bijbehorende algemene bepalingen
Aanvaarding: Per direct

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventueel bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.