Varsseveldseweg 39 7061 GG Terborg

Multifunctioneel object op een unieke locatie: Varsseveldseweg 39 te Terborg
Gelegen in het prachtige buitengebied tussen Terborg en Varsseveld, biedt dit veelzijdige object een unieke kans voor ondernemers en ontwikkelaars. De ligging is ideaal: midden in het groene coulisse landschap, maar toch uitstekend bereikbaar. Dit perceel beschikt over een ruime bedrijfsloods, een bedrijfswoning en diverse ontwikkelmogelijkheden, waardoor het een interessante optie is voor zowel hergebruik als herontwikkeling.

Een terrein ter grootte van 2.530 m² heeft veel potentieel. Het perceel heeft een bestemming voor bedrijvigheid, specifiek gericht op een agrarisch loonwerkbedrijf en een bedrijfswoning. De circa 800 m² grote schuur met kantoor en werkplaats biedt talloze mogelijkheden voor een ondernemer die op zoek is naar ruimte voor opslag, productie of dienstverlening. Dankzij de strategische ligging tussen Terborg en Varsseveld kunnen zowel regionale als lokale bedrijven hier optimaal opereren.
Voor ontwikkelaars biedt het perceel eveneens een kansrijke mogelijkheid. De bestaande bedrijfsgebouwen kunnen vermoedelijk worden gebruikt als sloopmeters voor nieuwbouw in het buitengebied, conform de mogelijkheden en richtlijnen van de gemeente. Dit maakt het object aantrekkelijk voor partijen die op zoek zijn naar een locatie voor een nieuwbouwontwikkeling in een landelijke setting.

Het geheel verkeert in matige staat en vraagt om renovatie of herontwikkeling. Met name de woning is in een slechte staat (sloopwaardig/deels ingestort), de bedrijfsruimte is in een redelijke staat. Dit biedt echter de mogelijkheid om de locatie geheel naar eigen wens en conform de eisen van deze tijd op te waarderen. Een ondernemer met visie kan hier een uitstekend bedrijfspand realiseren, terwijl een ontwikkelaar in overleg met de gemeente een nieuwe invulling aan het perceel kan geven.

Gezien de omvang van het perceel en de strategische maar ook prachtige landelijke ligging, zijn er verschillende opties voor herontwikkeling. Een herbestemming naar een andere vorm van bedrijvigheid of zelfs een transformatie naar wonen behoort mogelijk tot de opties, afhankelijk van gemeentelijke goedkeuring. Dit maakt het object extra interessant voor investeerders die op zoek zijn naar ontwikkelruimte met potentieel, mede door de vele te realiseren “sloopmeters” in het kader van de ruimte-voor-ruimte regeling.

De eigenaar geeft de voorkeur aan een koper die zonder voorbehouden kan aankopen en niet afhankelijk is van geldverstrekkers en/of medewerking van de gemeente.

Clausules:
In de koopakte worden de volgende uitsluitingsclausules opgenomen:
- As is, where is
- Aanwezigheid van asbest
- Bodemgesteldheid

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1900
De woonoppervlakte van de woning is circa 200 m² volgens de BAG
De schuur heeft een oppervlakte van circa 800 m²
Op het dak van de schuur zijn asbesthoudende golfplaten aanwezig
De perceeloppervlakte is 2.530 m²
Het gas in de woning is afgesloten
Energielabel G
Het meest recente bodemonderzoek dateert uit 1996 en is beschikbaar
Aanvaarding bij voorkeur op korte termijn

Locatie:
Varsseveldseweg 39 te Terborg ligt exact halfweg tussen Terborg en Varsseveld.
Het stadje Terborg maakt deel uit van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. De laatste jaren is fors geïnvesteerd om het centrum van Terborg te revitaliseren en het winkelaanbod te vergroten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het stadje goed voorzien. Er is een actief verenigingsleven en er zijn tal van sportmogelijkheden. Terborg is goed bereikbaar via de A18 en de N317 en heeft behalve een treinstation ook diverse busverbindingen
Varsseveld is een gezellig dorp in het noordoosten van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Varsseveld heeft een compact en gezellig winkelcentrum met meerdere supermarkten en speciaalzaken en een regionaal gerenommeerd groot modehuis. Elke vrijdag is er een warenmarkt. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven op het gebied van sport (Varsseveld heeft o.m. een sporthal en binnenzwembad) en cultuur. Varsseveld is uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N318 en ook de busverbindingen zijn goed.