Molenstraat 53 4844 AM Terheijden

Bedrijfswoning met loods
Molenstraat 53 - Terheijden

- Vrijstaande bedrijfswoning met verzorgde tuin, ruime loods en functioneel erf
- Levensloopbestendig wonen mogelijk dankzij multifunctionele ruimte op de begane grond
- Energiezuinig, voorzien van 25 zonnepanelen, WTW-installatie en energielabel A
- Loods met overheaddeur (ca. 3,4 m hoog), krachtstroom en voorzieningen
- Twee opritten en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Rustige dorpsligging met goede bereikbaarheid

Wonen aan de rand van Terheijden

Deze vrijstaande bedrijfswoning is gelegen aan de rand van de bebouwde kom van Terheijden en biedt een prettige combinatie van comfortabel wonen en ruimte voor opslag of hobbymatig gebruik. De woning is gebouwd in 2006, heeft een woonoppervlakte van circa 184 m², een inhoud van circa 738 m³ en is gelegen op een perceel van 965 m².

Indeling en afwerking

De woning beschikt over vijf kamers en is degelijk gebouwd met spouwmuren, houten kozijnen en dubbele beglazing. Het dak is uitgevoerd met een houten dakconstructie met dakpannen. Alle ramen zijn voorzien van horren en aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton; de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De woning is gefundeerd op gewapende betonbalken.

Comfort en duurzaamheid

Verwarming en warm water worden verzorgd via een Nefit cv-ketel (2016) in combinatie met vloerverwarming. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief kruipruimte, beschikt over een WTW-ventilatiesysteem en heeft energielabel A. Op het dak van de loods zijn 25 zonnepanelen geplaatst (2013), wat bijdraagt aan een energiezuinig geheel.

Loods, erf en bijgebouwen

Op het perceel bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een loods, berging, overkapping en een container. De loods is voorzien van water en elektra en geschikt voor opslag en hobbymatig gebruik binnen de geldende mogelijkheden. Het erf is ruim en functioneel ingericht en beschikt over twee opritten, wat zorgt voor een goede ontsluiting en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Situering
Molenstraat 53 is rustig gelegen in Terheijden, een sfeervol dorp binnen de gemeente Drimmelen. De omgeving wordt gekenmerkt door een prettige dorpsstructuur met groen en water in de nabijheid. Langs de rivier de Mark bevindt zich Fort de Kleine Schans, een herkenbaar en karakteristiek element van Terheijden.

Terheijden beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, voorzieningen, onderwijs en cultuur is de stad Breda goed en snel bereikbaar. Ook Oosterhout ligt op korte afstand.

De bereikbaarheid is goed:
- Gunstige ligging nabij de A59 en A27
- Snelle verbindingen richting Breda en Oosterhout
- Goede aansluiting op het regionale wegennet en openbaar vervoer

De combinatie van een rustige woonomgeving, een dorpse sfeer en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor comfortabel wonen met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond

Via de voordeur betreed je de ruime en verzorgde entree van de woning. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en geeft toegang tot het toilet, de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is strak en tijdloos afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming.

De woonkamer is een royale leefruimte waar comfort en gezelligheid samenkomen. De prettige lichtinval en de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en het omliggende groen. Een houtkachel vormt een warm en karaktervol middelpunt van de ruimte.
Via stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in open verbinding met de keuken, waardoor de ruimtes zowel samen als afzonderlijk prettig te gebruiken zijn.

De keuken is uitgevoerd in een tijdloze en functionele opzet en vormt een fijne plek voor dagelijks gebruik. De combinatie van strakke afwerking en complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker, maakt de keuken comfortabel in dagelijks gebruik.
Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor lange avonden tafelen en samenkomen.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte die is ingericht met witgoedaansluitingen, een keukenblok met spoelbak. Vanuit hier is er directe toegang tot de tuin, wat de bijkeuken tot een functionele schakel maakt tussen binnen en buiten.

Op de begane grond bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met aangrenzende bergruimte. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling, zoals een werkkamer, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond.
In de aangrenzende kleinere ruimte kan desgewenst een badkamer worden gerealiseerd. Alle benodigde aansluitingen zijn al aanwezig. Hierdoor is het mogelijk de woning levensloopbestendig in te richten, wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De overloop met vide vormt een prettige en open ruimte en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt, net als de rest van de verdieping, over gestucte wanden en plafonds, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling.

De master bedroom is royaal van opzet en voorzien van vloerbedekking, twee inloopkasten en een op maat gemaakte kastenwand. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, wat extra praktische bergruimte biedt.
De twee overige slaapkamers zijn functioneel en prettig van formaat en geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals slapen, werken of logeren. Deze kamers zijn afgewerkt met linoleumvloeren. Eén van de slaapkamers beschikt eveneens over een luik naar een bergzolder.

De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een designradiator, een duo inloopdouche, een ligbad en een royale wastafel. De ruimte is afgewerkt met een betegelde vloer en een combinatie van tegelwerk en stucwerk op de wanden, wat zorgt voor een evenwichtig geheel.

Tuin
De tuin rondom de woning is met aandacht aangelegd en vormt een rustige en groene buitenruimte. De aanwezigheid van meerjarige beplanting zorgt voor een afwisselend en verzorgd beeld door alle seizoenen heen. In combinatie met het kunstgras is een prettige balans ontstaan tussen uitstraling en onderhoudsgemak. De tuin biedt volop ruimte om buiten te verblijven en sluit naadloos aan op het wonen binnen, met voldoende privacy rondom de woning.

De overkapping vormt een fijne plek om beschut te zitten. Deze is voorzien van een heater, waardoor het hier ook op koelere momenten aangenaam vertoeven is. De aanwezige buitenverlichting accentueert de tuin en zorgt voor een aangename sfeer in de avonduren.

Bijzonderheden
Loods & erf

Op het erf bevindt zich een ruime en functionele loods, geschikt voor gebruik ten behoeve van opslag en werkruimte. De loods is ingericht met een toilet, een keukenblok en beschikt over water- en elektravoorzieningen, waaronder verschillende punten met krachtstroom. Tevens zijn een compressor en een beregeningspomp aanwezig. Toegang is mogelijk via een overheaddeur met een doorrijhoogte van circa 3,4 meter, evenals via 2 aparte loopdeuren. De constructie bestaat uit stalen spanten met houten gordingen. Op het dak zijn 25 zonnepanelen geplaatst.

Het erf sluit direct aan op de loods en de woning en is ruim ingericht. Dankzij de twee opritten is sprake van een goede ontsluiting en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met voldoende ruimte voor manoeuvreren en het gebruik van de loods. Links van de loods is een container geplaatst voor opslagdoeleinden.

Omgevinsplan

Het object is gelegen binnen het omgevingsplan Buitengebied van de gemeente Drimmelen. Het perceel heeft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 37’, waardoor gebruik als aannemersbedrijf is toegestaan. Tevens is een bedrijfswoning met bijbehorende bebouwing mogelijk binnen de geldende planregels.

Eén van de percelen heeft de bestemming ‘Agrarisch – 2’ (Perceel I 1101 - optie extra grond). Op basis van het Parapluplan Archeologie Drimmelen gelden voor (delen van) het perceel de archeologische dubbelbestemmingen Waarde – Archeologie 1, 3 en 5. Daarnaast is het perceel gelegen binnen de aanduidingen ‘vrijwaringszone – molenbiotoop 2’ en ‘wetgevingszone – omgevings-vergunning schootsvelden’, die van invloed kunnen zijn op toekomstige bouw- en gebruiksmogelijkheden.

Via onderstaande link kunt u de bestemmingsplanregels voor het perceel raadplegen:

Optie extra grond

Optioneel bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van extra grond. Het betreft perceel I 1101 met een oppervlakte van circa 555 m², zoals weergegeven op het kaartje hiernaast.

Voor nadere informatie over de bestemmingsmogelijkheden of het bijkopen van de extra grond, kunt u contact opnemen met Staal Makelaars.