Lutterveldsedwarsweg 1 4005 LC Tiel

€ 489.000 k.k.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met bad- en slaapkamer op begane grond (600 m³) met bedrijfsruimte (268 m²).

Op bedrijventerrein Latenstein gelegen zeer verzorgd afgewerkt vrijstaand woonhuis met bedrijfspand gesitueerd op 800 m² eigen grond.

De bedrijfsruimte bestaat uit 80 m² kantoor/praktijk/showroom, 69 m² showroom of opslag en 119 m² magazijn/kantineruimte op de verdieping. Voor het bedrijfspand is desgewenst een multifunctioneel buitenterrein van circa 360 m² bij te huren.

De woning heeft een inhoud van circa 600 m³ en beschikt naast 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping over een slaapkamer en 2de badkamer op de begane grond. Alle voorzieningen zijn dus gelijkvloers!
Het huis staat op 531 m² grond, de bedrijfsruimte op 269 m².

VRAAGPRIJS:
€ 489.000,= k.k.

INDELING:

Woonhuis

Begane grond:
Hal met toilet en meterkast, woonkamer met veel licht inval, tuingerichte woonkeuken met uitgebreide inbouwkeuken, slaapkamer met tuindeur, badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel en toilet, voormalige garage ingericht als saunaruimte en kantoor + airco met schuifpui.

Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met inloopkast, 2de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Rondom de woning bevindt zich een verzorgd, onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin welke praktisch geheel is bestraat. In de tuin is een sfeervolle Mediterraanse veranda gesitueerd. Direct achter de woonkamer is een beschut terras.

Noot:
Indien gewenst kan de garage weer in ere worden hersteld, de garagedeur is nog aanwezig. Voor de ‘garage’ is een carport geplaatst, ook is dit gedeelte samen met de slaapkamer en 1e badkamer uitermate geschikt voor inwonende ouder, atelier of praktijkruimte.

Vanuit de achtertuin is middels een loopdeur de vrijstaande bedrijfsruimte te bereiken. De hoofdingang van de bedrijfsruimte bevind zich aan de Lutterveldweg (nr 9a).

Indeling bedrijfspand:
Entree, portaal met toilet, kantoor, kantoor / showroom, bedrijfs-/opslagruimte nu in gebruik als showroom.

Op de verdieping bevindt zich een royale kantine met keukenblok en een eenvoudige kantoorruimte of archief.
Indien de verdiepingsvloer gedeeltelijk weer wordt verwijderd ontstaat weer een functionele bedrijfsruimte met een vrije hoogte van 4 meter oplopend naar 5,5 meter. Door de verdiepingsvloer met daaronder een systeemplafond is de huidige vrije hoogte circa 3 meter.

OVERIGE:
* Bouwjaar woonhuis 1975. In de laatste paar jaar is het pand geheel gemoderniseerd en gerestyled tot een aangename woning met landelijke uitstraling.
* Op de verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van een airco welke zowel koelt als verwarmd.
* Het huis is voorzien van een cv-ketel uit 2005, rolluiken, kabel tv, zonnescherm aan de achterzijde van de woonkamer, glasvezel aansluiting en een frans balkon met trap naar begane grond op 1 van de slaapkamers boven.
* De keuken is voorzien van o.a. een gaskookplaat, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser.
* De tuin is geheel omheind. De op het zuiden gelegen achtertuin biedt veel privacy.
* Het buitenterrein voor de bedrijfsruimte is circa 360 m² groot, geheel bestraat en omheind. Dit terrein is bij te huren voor € 10,= per m² per jaar maar wordt niet mee verkocht. Indien u het voorterrein niet bij wilt huren zal er een toegang naar het bedrijf moeten worden gemaakt naast het woonhuis (is eenvoudig te realiseren via de oprit links naast het huis).
* Het bedrijfspand is voorzien van alarminstallatie, verwarming middels recent vervangen cv in de bedrijfsruimte, airco op de verdieping.
* Oplevering in overleg te bepalen.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Latenstein in Tiel is uitstekend gesitueerd nabij de uitvalswegen A15 en A2 en ligt op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuwelijn. Latenstein kenmerkt zich door veel bedrijven in de woon-, klus- en tuin sector. Inmiddels is een groot aantal toonaangevende bedrijven vanuit de overvolle Randstad uitgeweken naar Tiel. Naast industrieterreinen Latenstein en Kellen kent ook businesspark Medel een gedifferentieerd aanbod van ondernemingen in de logistieke sector, bouw, handel en productie.
Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken. Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties.

Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Tiel - Oost’ en heeft als enkelbestemming ‘Gemengd - Werklandschap’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
268 m²
Bedrijfshal oppervlak
188 m²
Terrein oppervlak
360 m²
Kantoor oppervlak
80 m²
Draagvermogen
1.500 kg/m²
Perceel
800 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer, heater, toilet, pantry en inbouwarmaturen

Energie

Voorlopig energielabel
C

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en perifere detailhandelsvestigingen
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
3 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Lutterveldsedwarsweg 1

€ 489.000 k.k.