Edisonstraat 27 4004 JL Tiel

Te huur: royaal bedrijfscomplex met kantoor/showroom in Tiel
Oppervlakte: 7.615 m² bedrijfsruimte en 1.265 m² kantoorruimte /showroom

Op een centrale en goed bereikbare locatie op bedrijventerrein Kellen in Tiel ligt dit multifunctionele bedrijfspand. Het object is gesitueerd op een royaal perceel en combineert omvangrijke bedrijfsruimte met kantoor- en showroomfaciliteiten. Dankzij de ligging nabij de A15 vormt dit pand een uitstekende uitvalsbasis binnen de regio Rivierenland.

Het gebouw kent een functionele en efficiënte opzet. De hoogbouw hal met een vrije hoogte van maar liefst 15,5 meter is in 2004 gebouwd. De ruime maatvoering van zowel het gebouw als het buitenterrein biedt veel flexibiliteit voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Laden en lossen kan uitstekend op eigen terrein en er is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

HUURPRIJS:
€ 45.000,= per maand excl. BTW en servicekosten

OBJECT EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
De indeling maakt een duidelijke scheiding mogelijk tussen bedrijfs- en kantoor-/ showroomfuncties. Hierdoor is het pand geschikt voor onder meer logistiek, opslag, productie en ondersteunende kantoor-/ showroom activiteiten.

Begane grond
Magazijnen laagbouw: circa 3.800 m², vrije hoogte ca. 6,7 m
Bedrijfshal hoogbouw: 2.462 m² vrije hoogte ca. 15,5 m
Expeditie: circa 1.240 m², vrije hoogte ca. 3,3 m
Showroom / entree: circa. 215 m²

Zowel de hoogbouw als de laagbouw hallen beschikken over magazijnstellingen. De maximale vloerbelasting van de laagbouw magazijnen en expeditie is 1.500 kg/m². De maximale vloerbelasting van de hoogbouw hal wordt momenteel nog onderzocht. Deze ligt vermoedelijk hoger.

Eerste verdieping
Kantoren, showroom, vergaderruimten en kantine
Totaal eerste verdieping: 1.162 m²

INDELING
Indeling kantoren/showroom:
- Entree aan de zijkant van het gebouw met fraaie glasgevel, ontvangstruimte en receptie, rechts hiervan een showroom/presentatieruimte
- Trap naar 1e verdieping met ruime showroom deels voorzien van glasdak
- Diverse kantoorruimten, vergaderruimten en archief-/reproruimte
- Ruime kantine met keuken
- Toiletgroepen met dames- en herentoiletten

Vanuit de kantine toegang naar de expeditiezone met 4 verdiepte laad-/loskuilen incl. laaddocks en levellers en een overheaddeur op maaiveld niveau. Kleedruimte en toiletruimte voorzien van meerdere toiletten en urinoirs. Doorgang naar laagbouw hal (6 meter hoog) voorzien van magazijnstellingen. Daarachter magazijnruimte verdeeld in 2 compartimenten met aan de straatzijde 4 transportdeuren incl. docklevellers, dockshelters en stootbuffers. De hoogbouwhal (15,5 meter hoog) is toegankelijk vanuit het magazijn en via een doorgang in de laagbouwhal.

De bedrijfsruimte is via meerdere overheaddeuren aan het buitenterrein te bereiken, wat zorgt voor een efficiënte goederenstroom.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Grootverbruik stroom aansluiting: >160 kVA tot en met 630 kVA met laagspanningsmeting.
- Gebouw wordt op dit moment verwarmd met een pellet kachel, in alle hallen is verwarming aanwezig d.m.v. warm water heaters. De kantoren en showroom worden verwarmd middels radiatoren. Gas installatie aanwezig en indien gewenst weer in gebruik te stellen.
- Airconditioning, gebouwbeheerssysteem en WTW-installatie in de kantoren/ showroom.

PARKEREN EN BUITENTERREIN
Op het afsluitbare eigen terrein zijn ruim 50 parkeerplaatsen en een fietsenstalling aanwezig.
Het buitenterrein is geschikt voor intensief logistiek gebruik.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object ligt op bedrijventerrein Kellen, een modern en ruim opgezet bedrijventerrein met een mix van productie-, logistieke en handelsbedrijven. De op- en afritten van de A15 zijn op korte afstand gelegen. Station Tiel bevindt zich op circa 10 minuten fietsen en bushaltes zijn in de directe omgeving aanwezig.

OVERIGE
* Aanvaarding op korte termijn mogelijk.
* Minimale huurtermijn 5 jaar.
* Opzegtermijn: 12 maanden.
* Voorschot servicekosten: nog ter afstemming, omvattende onderhoud en periodieke controle en keuring van overheaddeuren, verwarmingsinstallatie, elektrotechnische installatie en brandblusmiddelen, groen- en terreinonderhoud, gladheidsbestrijding en administratiekosten ad. 5%.
* De kosten voor het verbruik van (gas), water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. Huurder sluit zelf een energie contract met een leverancier van zijn keuze.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Onderverhuur is onder voorwaarden toegestaan.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: op basis van de standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

BESTEMMING:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente TIEL welke de regels volgt van het bestemmingsplan Kanaalzone. het perceel is bestemd om te worden gebruikt door bedrijven t/m milieu categorie 5.1 en heeft de functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel - detailhandel perifeer 2. Voor inzage in de gebruiksmogelijkheden van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.