Sir Rowland Hillstraat 13 4004 JT Tiel

CA Q3 2025 BESCHIKBAAR NIEUWE GROTE BEDRIJFSRUIMTE MET LOADINGDOCKS!

Dit zeer centraal gelegen bedrijfsgebouw op het populaire bedrijventerrein "Kellen" wordt nu gebouwd. Het bedrijfsgebouw bestaat uit een grote goed uitgeruste bedrijfsruimte en doelmatige kantoorruimten. De ruimte is vanaf de oplevering in Q3 2025 beschikbaar. Het pand is totaal groot circa 2.090 m² v.v.o. Een combinatie met het identieke buurpand Sir Rowland Hillstraat 11 is mogelijk, alsmede deelverhuur vanaf circa 950 m² v.v.o.

INDELING:
Entree aan de Sir Rowland Hillstraat en aan de Marconistraat met toegang tot 116 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond en de eerste verdieping. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan 2 in combinatie met loadingdocks, vrije hoogte 9,6 meter.
De kantoorruimte kan worden afgewerkt.

ALGEMENE INFORMATIE:
- bouwjaar 2025
- bedrijfsruimte op de begane grond van circa 2074 m² v.v.o. met ruim 9,6 meter vrije hoogte
- kantoorruimte met entree op de begane grond en kamers op de eerste verdieping van circa 116 m² v.v.o.
- vloerbelasting begane grond max 5.000 kg/m²
- doorrijhoogte roldeur 4,50 m

BESTEMMING:
Het bestemmingsplan ‘Kanaalzone', onherroepelijk vastgesteld in 2013. Locatie bestemming ‘bedrijventerrein’, detailhandel perifeer 2, bedrijven tot en met milieucategorie 5.1.

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Er zijn tenminste 29 eigen parkeerplaatsen. Aan de oostkant van het gebouw is ruimte voor extra parkeerplaatsen.

BEREIKBAARHEID:
Bedrijventerrein ‘Kellen’ is de meest centraal gelegen en zeer goed beveiligde bedrijvenlocatie in Tiel met goede verbindingen naar de A15 (Rotterdam – Keulen) en verbindingswegen naar het achterland. Het knooppunt Deil en de A2 zijn op korte afstand gelegen (circa 10 autominuten).
Het object is daardoor uitstekend bereikbaar.

HUURPRIJS & PERIODE:
- huurprijs € 14.250,- excl. BTW per maand (€ 171.000,- per jaar)
- huurprijs bij deelverhuur vanaf circa € 7.000,- excl. BTW per maand (circa € 84.000,- per jaar)
- huurtermijn: 5 jaar + 5 jaar
- jaarlijkse indexatie
- omstreeks Q3 2025 beschikbaar
- opzegtermijn à 12 maanden - waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te verhogen met omzetbelasting

Huurovereenkomst conform ROZ model

Omzetbelasting: Indien huurder niet aan het zgn. ‘90%-criterium’ voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

BIJZONDERHEDEN:
- vaste trap naar de eerste etage
- volledige meterkastinrichting incl. groepenkast en krachtstroom
- veel eigen parkeerplaatsen
- elektrische overheaddeuren
- glasvezelaansluiting mogelijk
- de hoofdfoto is een impressiefoto, deze kan afwijken van de werkelijkheid