Merchant 5 4004 MC Tiel

DC Dioli. Een state of the art, full-electric, warehouse, gelegen op bedrijventerrein Medel 2 in Tiel.
Dit nieuwbouw DC van totaal 52.543 m² voldoet aan alle hedendaagse eisen van modern logistiek vastgoed. DC Dioli wordt op een kavel van ruim 8 hectare ontwikkeld en zal bestaan uit circa (b.v.o.):

• Warehouse: 46.845 m²
• Kantoor: 1.581 m²
• Mezzanine: 3.802 m²
• Innovation box: 315 m²*
• Parkeren: 400 plaatsen
• Truckparking: 9 plaatsen

Door de opzet van het gebouw, met een fraaie kantoorpartij aan beide kanten van het pand en een sanitair cluster in het midden van het gebouw, is DC Diolo ook uitstekend op te delen in twee delen. Het is daarom ook mogelijk één van de twee units te huren, bestaande uit:

Unit 1:
• Warehouse: 24.854 m²
• Kantoor: 787 m²
• Mezzanine: 1.967 m²
• Innovation box: 315 m²*
• Loading docks: 26
• Maaivelddeur: 1

Unit 2:
• Warehouse: 21.991 m²
• Kantoor: 794 m²
• Mezzanine: 1.835 m²
• Loading docks: 26
• Maaivelddeur: 1

Per unit zal een nader te bepalen deel van de 400 parkeerplaatsen worden toegewezen.

* De innovation box is een kleine zelfstandig kantoorgebouw gelegen nabij de entree aan de zuidzijde van het terrein. Deze kantoorunit is multifunctioneel inzetbaar en kan bijvoorbeeld fungeren als ontmoetings-/ recreatieruimte voor personeel, een ontvangst- en presentatieruimte voor klanten, onderzoeks- of labruimte, showroomruimte, of kantoorruimte voor een externe partner.

MAATWERK EN FLEXIBILITEIT
Flexibiliteit voor de gebruikers staat voorop. Zo kan er naast directe huur van het gebouw, ook gesproken worden over een overeenkomst tot dienstverlening waarbij de gebruiker niet zelf de ruimte huurt, maar haar logistieke operatie aan ID Logistics uitbesteed. Dit kan zowel voor een deel van het warehouse of voor het geheel. Ook een combinatie van beiden is mogelijk.

ONTWERP EN MATERIAALKEUZE
De gevel is zowel eyecatcher als functioneel element. Groene zones en houten accenten geven het gebouw een dynamisch en natuurlijk karakter, met slimme zonwering waar nodig. Bovendien biedt de gevel ruimte voor nestkasten en klimplanten, wat de biodiversiteit versterkt en de groene omgeving extra kwaliteit en beleving geeft. Dankzij de geïntegreerde looproute wordt dit een plek waar mensen graag verblijven en werken.

LOCATIE
Bedrijvenpark Medel ligt direct aan de A15 en vormt een belangrijk logistiek knooppunt in Nederland. Met een directe aansluiting op het snelwegennet en een eigen binnenvaartterminal is dit de ideale uitvalsbasis voor distributie en transport door heel Nederland en Europa.

BEREIKBAARHEID
• Auto: Directe ligging aan de A15 met snelle verbinding naar de A2, A12 en A50. Rotterdamse haven, Schiphol en de belangrijkste routes richting België en Duitsland zijn uitstekend bereikbaar.
• Water: Eigen barge terminal (Inland Terminal Tiel) op slechts 2 km afstand, met capaciteit tot 50.000 containers per jaar en faciliteiten voor koeling, weging en opslag.
• Openbaar vervoer: NS-station Tiel op 6 km afstand met verbindingen naar o.a. Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Nieuwe buslijnen (vanaf eind 2025) zorgen voor een directe OV-verbinding met de bedrijventerreinen.

VOORZIENINGEN:

Warehouse:
• Vrije opslaghoogte van 13,70 m;
• 52 loadingdocks;
• 2 maaivelddeuren (4 x 4,5 m);
• Vloerbelasting magazijnruimte: ca. 5.000 kg/m² en puntlast stellingpoot: ca. 10.000 kg;
• Vloerbelasting expeditie zone: ca. 2.500 kg/m²;
• Vloervlakheid volgens NEN 2747, klasse 5;
• LED-verlichting.

Mezzanine:
• Vloerbelasting: 1.000 kg/m²;
• Diepte mezzanine: 12.50 m.

Kantoorruimte:
• Open vloeren, v.v. systeemplafonds met LED verlichting ;
• Warmtepomp met VRF-koelsysteem;
• Afgewerkte pantry en sanitaire voorzieningen.

Buitenterrein:
• Scheiding van vracht- en personenverkeer;
• Hekwerk van 2 meter hoog;
• Elektrisch bedienbare toegangspoorten;
• Afsluitbare fietsenstallingen;
• Laadpunten voor elektrische auto’s, circa 40 stuks.

Algemeen:
• BREEAM Excellent-certificering;
• All-electric gebouw v.v. een off-grid energieoplossing van Joulz, bestaande uit een combinatie van zonnepanelen, accusysteem en een energie management systeem (EMS), ondersteund door een gasturbine;
• Een additionele bio-diesel generator fungeert als back-up voorziening (bijvoorbeeld bij onderhoudswerkzaamheden);
• ESFR K25 sprinklerinstallatie, gecertificeerd volgens FM Global-normen.

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

HUURTERMIJN:
10 jaar.

AANVAARDING:
In overleg. De omgevingsvergunning en milieuvergunning is verleend en onvoorwaardelijk.

HUUROVEREENKOMST:
De huurovereenkomst is op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2025.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).