Jellinghausstraat 2-20 5048 AZ Tilburg

Te Koop Bedrijfsruimte hoek- Unit aan de Jellinghausstraat 2-20 in Tilburg

Locatie:

Deze recent (december 2025) opgeleverde casco+ bedrijfsunit van circa 92 m² bevindt zich in een modern nieuwbouw-bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Kraaiven in Tilburg. Bedrijventerrein Kraaiven is een van de zeven industrieterreinen van Tilburg. Het geldt als een bovenregionaal industrieterrein; grootschalige handels- en productiebedrijven bepalen het beeld. De circa 150 bedrijven bieden werk aan ruim 7000 mensen. Bedrijventerrein Kraaiven wordt ontsloten door de Noordwest tangent. Deze verbindingsroute zorgt voor aansluiting op de snelwegen A 261 (Tilburg – Waalwijk), A 58 (Breda – Eindhoven) en N65 (Breda - ’s-Hertogenbosch).

Object:
Deze multifunctionele bedrijfsunit (hoekunit) is onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit 2 x 20 representatieve bedrijfsunits. De casco + bedrijfsunit (hoekunit) is georienteerd aan de bosrand en beschikt over 2 parkeerplaatsen met voorbereiding van aansluitmogelijkheid voor elektrische laadpalen. Het gasloze complex is einde 2025 opgeleverd. Het betreft hier een hoekunit voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (Begane Grond en 1e verdieping) aan de voorzijde alsmede kunststof kozijnen met kiepkantelramen met dubbelglas aan de zijgevel (1e verdieping), gevlinderde betonvloer, geïsoleerde wanden en een elektrisch bedienbare overheaddeur.
Op de eerste verdieping heeft deze hoekunit daglichttoetreding van zowel de voorkant als de zij-gevelkant hierdoor kan de eerste verdieping als volwaardige kantoorverdieping worden ingericht.

Oppervlakte:
Begane grond: ca. 46 m².
Eerste verdieping: ca. 46 m².
TOTAAL ca. 92 m².

Bestemming:
Bedrijventerrein t/m milieucategorie 5.1.

Specificaties casco+ Bedrijfsruimte:
• Betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m².
• Kalkzandsteen tussenwanden.
• Meterkast met groepkast met basisinstallatie.
• Overheaddeur met elektromotor 3,0x3,2m (bxh).
• Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en zijgevel (1e verd.).
• Volledig geïsoleerd.
• Twee parkeerplaatsen met voorbereiding van aansluitmogelijkheid voor elektrische laadpalen.
• Waterleiding en afgedopt binnenriolering aansluiting in betonvloer begane
grond.
• Betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m².
• Een houten trap met bovenkwart en traphekje en leuning.

Parkeren
Twee aan bedrijfsunit toegewezen parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerterrein.

vraagprijs:
€ 189.500,-- v.o.n. excl. BTW

Servicekosten VvE
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van de recent opgerichte Vereniging van Eigenaars Jellinghausstraat 2-01 t/m 2-40 te Tilburg. Voor de opstalverzekering, VvE-beheer, het onderhoud van terrein en onderhoud van het dak etc.. wordt een bijdrage aan de VvE betaald van € 218,32 per kwartaal.(peildatum 2026)

Opleveringsniveau:
Het object wordt aan koper verkocht “as it is”.

Aanvaarding:
in onderling overleg

Voorbehoud: Verkoop geschied onder uitdrukkelijk voorbehoud gunning en goedkeuring eigenaar.

Voor nadere informatie en/ of bezichtiging

David de Leeuw Bedrijfsmakelaar
Telefoon : 06-46222279

In collegiale samenwerking met:

Soro Vastgoed
Ellen Pankhurststraat 1A
5032 MD Tilburg

Office: 013-4688565
Direct: 06-20957325