Burgemeester Visschersstraat 130 6235 EM Ulestraten

Smulders Wholesale verhuist, een nieuwe locatie maar uiteraard de oude en vertrouwde service!
In delen te koop. Bouwdeel 1 eventueel ook te huur.

Volumineuze bedrijfsruimte met verdiepingsvloeren, laboratorium en kantoren. in totaliteit te verwerven, evenals in seprate units. Gesitueerd op een bedrijventerrein, nabij Aviation Valley, de op- en afritten van de snelweg (A2) en de dorpskern van Ulestraten. Deze bedrijfsruimte is initieel in 1994 gerealiseerd en gaandeweg de tijd verstreken is constant vergroot. De laatste aanpassing dateert van 2008. Het object is ruim van opzet, beschikt over courante interne faciliteiten en installaties. Het totale object bestaat uit drie bouwdelen die apart kunnen worden aangekocht:

Bouwdeel 1: ca. 1.590 m² bedrijfsruimte en ca. 468 m² kantoren;
Bouwdeel 2: ca. 776 m² bedrijfsruimte;
Bouwdeel 3: ca. 380 m² bedrijfsruimte.

Let wel: dit is een mogelijke indeling, er zijn tevens nog andere varianten denkbaar.

Het buitenterrein aan de zij- en achterzijde van het object is volledig omheind. Meest recentelijk is het object geëxploiteerd als zijnde groothandel.

BEREIKBAARHEID :
Het object is gelegen op het industrie-handelsterrein "Bamford" in Ulestraten. Op steenworp afstand van vliegveld Maastricht-Aachen Airport. De op- en afrit van de autosnelweg Maastricht / Luik / Amsterdam (A2) met optimale snelwegverbindingen naar Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel is binnen enkele autominuten bereikbaar.

OBJECT :
Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte
Begane Grond - bedrijfsruimte - ca. 2.746 m²
Begane Grond - kantoren - ca. 234 m²
Eerste verdieping - kantoren - ca. 234 m²

Totaal ca. 3.214 m²

OPLEVERINGSNIVEAU :
- traditionele bouw met staal, steen en hout;
- gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit geprofileerde stalen gevelbeplating (deels de doorlopende dakbeplating);
- betonnen vloeren, deels voorzien van betegeling, deels monolithisch afgewerkt;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten;
- meterkasten voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel), airconditioning;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie in kantoren en een keukenblok in de kantine;
- brandslanghaspels;
- inbraakbeveiliging, infrarood detectoren;
- een overheaddeur/elektrisch bedienbaar.

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn ca. 20 parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Buitengebied”, vastgesteld op 25-04-2013, bestemd als “Bedrijventerrein”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

VRAAGPRIJS :
Bouwdeel 1
EUR 925.000,- k.k.

Bouwdeel 2
EUR 490.000,- k.k.

Bouwdeel 3
EUR 280.000,- k.k.

KADASTER :
Gemeente Ulestraten
Sectie B, nummer 3755
Groot ca. 5.000 m²

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien
als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.