Manitobadreef 7 3565 CH Utrecht

Het betreft een multifunctioneel, modern en representatief kantoor-/bedrijfsgebouw gelegen op de hoek van een bedrijfscomplex op het nieuwe gedeelte van bedrijventerrein “Nieuw Overvecht” te Utrecht.

In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals de Metaalwinkel, Van Wijnen Utrecht, Hoppenbrouwers Techniek Utrecht, Zeldenrijk Snacks B.V., Koninklijke Peitsman B.V. en kunstijsbaan De Vechtsebanen Sports & Businesscampus.
Op het industrieterrein zijn tevens diverse horeca-/snackbars en een Jumbo supermarkt aanwezig.

Oppervlakte
Totaal circa 499 m², verdeeld over:
- Circa 131 m² kantoorruimte begane grond;
- Circa 189 m² bedrijfsruimte begane grond;
- Circa 116 m² kantoorruimte 1e verdieping;
- Circa 63 m² entresolvloer 1e verdieping.

Er is geen NEN2580 meetcertificaat aanwezig.

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte
- verwarmingsspiraal met ventilator;
- elektrische overheaddeur (4 b x 4,2 h) met buitenlamp;
- vrije hoogte circa 5,48 meter;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 2.000 kg/m²;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- brandslanghaspel en/of –blusser;
- houten entresol (voorbelasting onbekend).

Kantoorruimte
- representatieve entree;
- kantoren begane grond voorzien van koeling*;
- moderne stompe binnendeuren;
- systeemplafonds met ingebouwde TL verlichtingsarmaturen;
- CV-installatie voorzien van (convector-)radiatoren;
- 2x pantryblokje*;
- (deels) te openen kiepramen voorzien van dubbel glas;
- toilet met fontein per verdieping;
- huidige vloerbedekking*;
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling;
- vloerbelasting circa 500 kg/m²;
- brandslanghaspels en –blussers;
- brandmeldinstallatie*;
- interne zonwering (lamellen)*;
- vluchtwegverlichting;
- mechanische ventilatie;
- eigen meterkast met tussenmeters voor gas, water en elektra en israpunt (telefonie / DSL internet).

Onderdelen voorzien van een “ * ” zijn/worden om niet in het gehuurde achtergelaten. Deze onderdelen maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Eventueel onderhoud en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

Parkeren
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en ruim en vrij parkeren langs de openbare weg.

Energielabel
Label B.

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Overvecht e.o. 1e herziening” is de bestemming “Bedrijventerrein tot en met categorie 3.2”, en derhalve geschikt voor bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten alsmede detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte. Garagebedrijven zijn niet gewenst.

Aanvaarding
Per 1 maart 2023. Vertrekkend huurder kan mogelijk medio 1 januari 2023 reeds leeg opleveren.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 300,- per maand voor het verbruik en vastrecht van gas, water en elektra, waarvan het daadwerkelijke verbruik via tussenmeters wordt gemeten.

Bereikbaarheid
De locatie is zeer goed bereikbaar vanuit de stad Utrecht, alsmede vanaf het rondom de stad gelegen rijkswegennet. Via de rondweg N230 (Zuilense Ring) bestaat een vlotte verbinding met de rijkswegen A2 en het knooppunt Rijnsweerd, waar de rijkswegen A27 en A28 elkaar kruisen.

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 3,0 km hemelsbreed met 11 min reistijd over een route van 9,3 km;
- A27 op 5,0 km hemelsbreed met 12 min reistijd over een route van 9,3 km;
- A12 op 7,2 km hemelsbreed met 17 min reistijd over een route van 18,1 km.

Het openbaar vervoer
Het openbaar vervoer wordt ter plaatse verzorgd door de busdiensten met o.a. het Centraal Station en NS-station Utrecht Overvecht.

Dichtstbijzijnde bushalte: Hudsondreef, loopafstand: 0,1 km, looptijd: 2 minuten.
Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Zuilen op 3,7 km.