Floridadreef 62-C 3565 AM Utrecht

ALGEMENE INFORMATIE
Op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht' gelegen moderne (2021) en duurzame hoek bedrijfsunit te huur.
Door de ligging langs de Floridadreef en de vele raampartijen heeft deze hoekunit een hoge attentiewaarde.

Het object kenmerkt zich verder door een moderne uitstraling, een goed afwerkingsniveau en een compleet “turn-key” opleverings-niveau voorzien van o.a. airconditioning, elektrische overheaddeur, ledverlichting, vloerbedekking etc. Op het eigen parkeerterrein zijn 2-3 parkeerplaatsen beschikbaar. Dit parkeerterrein is geheel omheind en voorzien van een elektrisch schuifhek (24/7 toegang).

Tevens liggen er 18 zonnepanelen op het dak, volledig ten gunste van huurder!

Bekende gebruikers in de omgeving zijn Gamma, Bouwmaat XL, Picnic, Jumbo en Volvo.

BEREIKBAARHEID MET EIGEN VERVOER
De bereikbaarheid is met eigen vervoer goed te noemen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de Zuilense Ring welke in directe verbinding staat met de A27 en A2.
De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 4,5 km
- A12 op 7,2 km
- A27 op 7,3 km

OPENBAAR VERVOER
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk:
- Dichtstbijzijnde bushalte Arizonadreef, loopafstand ca. 0,4 km, looptijd circa 5 min.
- Dichtstbijzijnde treinstation Utrecht Zuilen, loopafstand ca. 3,7 km.

OPPERVLAKTE
De bruto vloeroppervlakte van het object is circa 158,70 m², als volgt verdeeld:
m² BVO m² VVO
Bedrijfsruimte begane grond 76,80 67,09
Kantoorruimte 1e verdieping 81,90 70,82
Totaal 158,70 137,91
Metrage conform NEN2580 meetrapport.

PARKEREN
2 eigen parkeerplaatsen op het afsluitbare buitenterrein direct voor de bedrijfsunit. 1 extra plaats wordt gedoogd door de VVE.

CONSTRUCTIEF / BOUWKUNDIG
- bouwjaar 2021
- vrije hoogte begane grond circa 335 cm
- vrije hoogte verdieping circa 305 cm
- vrije overspanning circa 11,87 meter
- vloerbelasting betonvloer circa 1.500 kg/m² begane grond, circa 400 kg/m² 1e verdieping
- geïsoleerde gevelbeplating, dubbele beglazing en geïsoleerd dak

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot 17-01-2033.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte begane grond:
- overheaddeur van 300 cm x 360 cm (hxb) met glassecties
- entreedeur
- monolithisch afgewerkte betonvloer voorzien van coating
- toiletruimte met wastafel en extra urinoir
- eigen meterkast met aansluitingen op water, elektra, gas en telefonie (ADSL)
- houten trap naar verdieping
- Hoge ramen in gevel straatzijde
- Diverse opbouw wandcontactdozen
- Vluchtwegaanduiding
- Krachtstroomaansluiting:
- 3 x 25 Ampère
- brandblusser
- radiatoren
- patchkast
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- opbouw ledverlichtingarmaturen

Kantoren 1e verdieping:
- systeemplafonds met ingebouwde LED verlichtingsarmaturen
- airconditioningunits splitsunits* (koelen en verwarmen)
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling
- (deels) te openen ramen deels voorzien van luchtroosters
- Huidige vloerbedekking*
- Vluchtwegaanduiding
- CV installatie v.v. radiatoren
- pantryblokje v.v. onder en bovenkasten en wasbak
- Mechanische ventilatie
- Huidige interne zonwering*

Buitenterrein:
- verhard middels klinkerbestrating
- buitenverlichting aan gevel
- elektrisch schuifhek (via app 24/7 te openen)

In overleg mogelijk:
- camerabeveiliging buiten

Onderdelen voorzien van een “*” worden aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel inwerkingstelling, onderhoud en/of vervanging is voor rekening en risico huurder.

BESTEMMING
Van toepassing is bestemmingsplan “Overvecht” 1e herziening, artikel 3 “Bedrijventerrein“. Toegestaan zijn:
- bedrijven uit de categorie 1 tot en met 3.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- detailhandel in auto's, motoren, boten en caravans en de daarmee samenhangende detailhandel in onderdelen en accessoires;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte;
- Wgh-inrichtingen en Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan.

Verhuurder wenst geen auto gerelateerde bedrijfsactiviteiten.

SERVICEKOSTEN
€ 58,- per maand, te vermeerderen met BTW, als voorschotbasis, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud straatwerk
- onderhoud Groen
- toegangssysteem parkeren
- schoonmaak (gemeenschappelijke ruimtes)
- keuring blusmiddelen
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

AANVAARDING
Per direct.

ZONNEPANELEN
Verhuurder heeft het gehuurde laten voorzien van ca. 18 zonnepanelen, huurder is hiervoor een jaarlijkse vergoeding verschuldigd van € 1.250,-.