Zonnebaan 25-27 3542 EB Utrecht

Twee buren worden één blikvanger!
Met het vrijkomen van nummer 25 en 27 ontstaat er letterlijk en figuurlijk ruimte voor iets groots. De panden kunnen in overleg worden samengevoegd tot één royale bedrijfsruimte op Lage Weide, pal aan de A2.

Door de samenvoeging van de twee panden ontstaat er maar liefst 1.674 m2 v.v.o. bedrijfsruimte en 590 m2 v.v.o. kantoorruimte.

Deze bedrijfsruimte gelegen aan de Zonnebaan 25 en 27 te Utrecht ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht centrum en grenst pal aan de A2 bij knooppunt Utrecht Leidse Rijn. In de omgeving is een groot aantal gerenommeerde gebruikers gevestigd, zoals Carglass, Picnic, Gimeg, Spie en Kuehne Nagel. Ook liggen er tal van heerlijke eetgelegenheden in de buurt, zoals Vinyard food & drinks en de Savannah corner.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Door de ligging nabij de op- en afritten (knooppunt Utrechtse Leidse Rijn) van de A2 is het gebouw met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op eigen terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren. Er is tevens ook een fietsenstalling aanwezig met een oplaadpunt voor uw elektrische fiets.

Openbaar vervoer
Vanaf station Maarssen ben je binnen 7 minuten bij halte Zonnebaan die op 5 minuten loopafstand van de Zonnebaan 27 is gevestigd. Ook gaan er meerdere bussen per uur vanaf Utrecht Centraal naar de bushalte Zonnebaan.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is in totaal circa 2.264 m2 v.v.o. beschikbaar welke als volgt is verdeeld

Verdieping | metrages | ruimte
Begane grond | 1.229 m2 | bedrijfsruimte voorzien van twee overheaddeuren
Begane grond | 445 m2 | bedrijfs-/kantoorruimte
1e verdieping | 590 m2 | kantoorruimte

PARKEERGELEGENHEID
Per huisnummer zijn er 10 parkeerplaatsen op het eigen terrein beschikbaar.

VRIJE HOOGTE
De vrije hoogte voor de hoge bedrijfsruimte op de begane grond betreft circa 7,75 meter. De lagere bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een vrije hoogte van circa 4,2 m.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
Bedrijfsruimte:
• monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m2;
• vrije hoogte onder de betonconstructie circa 7,75 meter;
• twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (circa 4,2 m h x circa 4,5 m b) met een loopdeur van circa 0,7 m b;
• LED-verlichting;
• verwarming middels indirect gestookte heaters;
• lichtstraat;
• eigen entree;
• aanwezige brandslanghaspels;
• nieuwe bestrating buitenterrein;
• krachtstroomaansluiting;
• mogelijkheid voor aanbrengen signing binnen bestaand frames (circa 5,5 m b circa 2m h).

Kantoorruimte:
• huidige systeemplafonds voorzien van LED-verlichting;
• eigen toiletgroepen;
• huidige pantrys;
• huidige vloerbedekking;
• huidige airco units (waar aanwezig);
• verwarming door middel van radiatoren.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van Energielabel A++.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte + bedrijfsruimte:
€ 199.000,00 per jaar (inclusief 10 parkeerplaatsen)

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 20,00 per m2 per jaar voor de bedrijfsruimte en € 40,00 per m2 voor de kantoorruimte te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur van het gehuurde;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouwen gebonden brandblusmiddelen;
• onderhoud en keuring BMI;
• onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur) beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• de kosten van schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
• de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
• de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
• kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.