Bernadottelaan 25 3527 GA Utrecht

OMSCHRIJVING
Het betreft hier een zelfstandig bedrijfspand, bestaande uit bedrijfs- en winkelruimte verdeeld over de kelder, de begane grond en de 1e verdieping.

Het object wordt verkocht in volledig verhuurde staat.

LIGGING
Het object is gelegen in de levendige wijk Kanaleneiland in Utrecht.
De straat kent een gevarieerde combinatie van woningen en voorzieningen, de buurt is behoorlijk divers.
Er zijn diverse sportfaciliteiten en parken in de buurt.
Utrecht profiteert optimaal van haar ligging en beschikt dankzij de centrale ligging, de grote, welvarende en dynamische afzet- en arbeidsmarkt en het prettige woon- en leefklimaat over een gunstig vestigingsklimaat.

BEREIKBAARHEID
Utrecht is dankzij de centrale ligging in het land, op het knooppunt van de snelwegen A2, A12, A27 en A28, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het object is uitstekend bereikbaar door de ligging nabij de rijkswegen A2 en A12.

Het object is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bushaltes en tramhaltes op
loopafstand van het object.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca.225,20 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfs- en winkelruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 61,85 m² in de kelder;
- Ca. 115,73 m² op de begane grond;
- Ca. 47,62 m² op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplaatsen in de nabije omgeving van het object. Vanaf 1 november 2025 geldt er betaald parkeren van maandag tot en met vrijdag van 6.00 tot 11.00 uur in de ochtend.

HUURINFORMATIE
- Het object wordt opgeleverd in volledig verhuurde staat;
- De huuringangsdatum is 1 november 2025 en loopt tot en met 31 oktober 2030 met aansluitende perioden van telkens 5 (vijf) jaar;
- De totale huuropbrengst bedraagt € 18.134,16 per jaar exclusief BTW.

KOOPSOM
€ 300.000,= kosten koper.

KOSTEN KOPER
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

WAARBORGSOM
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

OPLEVERING
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is” met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is”.

KOOPOVEREENKOMST
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is of wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is” bijzondere bepalingen worden opgenomen.

TRANSPORT
In overleg.

NOTARIS
Ter keuze van verkoper.

BATEN EN LASTEN
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

VOORBEHOUD
Verkoper behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een bieding uit te brengen. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verkoopprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en of niet op een bieding in te gaan en of een bieding wel of niet te accepteren, ongeacht of deze de hoogst voorgestelde koopprijs inhoudt, alsmede het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enige bieding.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Utrecht
Sectie: S
Nummer: 986
Eigen grond: Ja
Grootte: 132 m²

BESTEMMING EN GEBRUIK
Koper dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse B.
Het energielabel is geldig tot 16 december 2030.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.