Dragonder 17 5554 GM Valkenswaard

€ 39 /m²/jaar

Omschrijving

Riante bedrijfsruimte te huur/te koop aan Dragonder 17 Valkenswaard.

VERKOOP IS BESPREEKBAAR, PRIJS OP AANVRAAG.

Deelverhuur mogelijk!

Representatieve bedrijfsruimte met kantoren gelegen op een TOP-locatie aan "Schaapsloop II".

Kadastrale kenmerken:
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: I
Nummer: 563

Locatie
Dit hoogwaardige bedrijfscomplex is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop, aan de zuidelijke randweg van Valkenswaard. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van voornamelijk lokale en regionale bedrijven. In de directe nabijheid zijn onder andere gevestigd PON (Caterpillar), MCB, Berkhof, VDL/Bus, Van den Borne en VDP office. Bedrijventerrein Schaapsloop ligt op circa tien autominuten afstand van de op- en afritten naar en van de A2 (Maastricht-Amsterdam). Binnen één kilometer bevindt zich de N69. Op loopafstand is een bushalte gelegen, waardoor het object ook per openbaar vervoer goed te bereiken is. Het centrum van Valkenswaard, met alle bijbehorende winkel- en horecavoorzieningen, bevindt zich op een afstand van circa anderhalve kilometer.

Bestemming
De locatie valt binnen het bestemmingsplan "Schaapsloop 2", vastgesteld d.d. 30 mei 2013 en heeft de bestemming 'Bedrijventerrein'.
De voor 'Bedrijventerrein' aangegeven gronden zijn bestemd voor bedrijven, voor zover deze bedrijven voorkomen in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2.

Object
Begane grond
Hier bevindt zich een ruime ontvangstruimte die tevens dient als vergaderruimte. Er zijn vijf kantoorruimtes aanwezig die hoogwaardig zijn afgewerkt met vloerbekleding en systeemwanden. Er zijn tevens een pantry en een dames- en herentoiletgroep aanwezig. De kantoorruimtes sluiten direct aan op de bedrijfsruimte, die via drie overheaddeuren toegang geeft tot het buitenterrein, dat tevens als opslag gebruikt kan worden. Het gehele buitenterrein is middels een schuifpoort af te sluiten.

Eerste verdieping
Via de designtrap, die direct vanuit de ontvangstruimte toegankelijk is, bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over vijf kantoorruimtes die voorzien zijn van vloerbedekking en worden gescheiden door middel van systeemwanden. Op de eerste verdieping is tevens een kantine aanwezig die via een glazen wand zicht geeft op de bedrijfsruimte. Deze kantine is voorzien van een luxe keuken met vaatwasser en warmwatervoorziening.

Oppervlakte
Het object beschikt over een perfect afgewerkte, instapklare bedrijfsruimte met kantoorfunctie van in totaal ruim 7.335 m².
- bedrijfsruimte circa 6.185 m² (waarvan circa 275 m² entresol);
- kantoorruimte circa 1.150 m²;
- buitenterrein circa 4.570 m².

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte:
- verlichting middels LED en TL-opbouwarmaturen;
- elektrisch bedienbare overheaddeuren (afstandsbediening);
- verwarming middels stralingspanelen;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- brandmeldinstallatie en brandblusmiddelen;
- vrije hoogte van circa zes meter;
- meerdere krachtstroomaansluitingen;
- diverse toiletten;
- verfopslagruimte;
- extra daglicht door twee lichtstraten;
- wasgelegenheid met douche en lockers.

Kantoorruimte begane grond en eerste etage:
- representatieve entree voorzien van tochtsluis;
- balie/receptie;
- categorie 7 bekabeling;
- zonnescreens;
- pantry op de begane grond en kantine op de eerste verdieping;
- betonnen verdiepingsvloer met tapijt, maximale vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
- designtrap naar de eerste verdieping;
- houten kozijnen voorzien van geïsoleerd glas;
- systeemplafond met TL-inbouwarmaturen;
- data- en elektravoorzieningen;
- dames- en herentoiletgroep;
- huidige indeling van kantoorruimtes die deels door systeemwanden gescheiden zijn;
- ruime daglichttoetreding;
- brandmeldinstallatie, rookmelders en brandblusvoorzieningen;
- verwarmingsradiatoren.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein.

Huur:
Huurprijs: vanaf € 39,50 per m²/per jaar te vermeerderen met BTW;
Huurbetaling: per maand vooruit per automatische incasso.
Servicekosten: nader overeen te komen;
Huurtermijn: 5 jaar en vijf verlengingsjaren;
Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum;
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het
maandprijsendexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle
huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de statistiek (CBS);
Bankgarantie/waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW en servicekosten;
Huurovereenkomst: R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en
andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Aanvaarding: In overleg, per direct is mogelijk.

BTW:
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.

DEELVERHUUR;
Beschikbaarheid voor de verhuur;

Optie 1
Circa 4.000 m² bedrijfsruimte met circa 500 m² kantoorruimte
en gebruik van de buitenruimte.
Huurprijs € 195.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Optie 2
Circa 1.900 m² bedrijfsruimte met circa 200 m² kantoorruimte
en gebruik van de buitenruimte.
Huurprijs € 90.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Optie 3
Circa 990 m² kantoorruimte, in delen beschikbaar vanaf circa
300 m².
Huurprijs € 70,00 per m², te vermeerderen met BTW.

Optie 4
Het totale object van circa 6.185 m² bedrijfsruimte met 1.150 m²
kantoorruimte en 4.500 m² buitenterrein.
Huurprijs € 325.000,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Koopprijs: Op aanvraag.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 39 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 335.000 per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001

Oppervlakten

Oppervlakte
7.335 m² (in units vanaf 1.900 m²)
Bedrijfshal oppervlak
7.335 m²
Terrein oppervlak
11.155 m²
Vrije hoogte
6 m

Indeling

Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet en pantry

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 5000 m of meer

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
15 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Verspreide huizen Turfbergse Heide Nederheide, Valkenswaard

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Dragonder 17

€ 39 /m²/jaar