Citadel 2 - 4 3905 NK Veenendaal

€ 46.500 /jr

Omschrijving

Hoogwaardige bedrijfs- en kantoorruimte op ‘De Batterijen’, direct aan de A12.

Op deze zichtlocatie langs de rijksweg A12 bevindt zich op bedrijventerrein ‘De Batterijen’ dit opvallende bedrijfspand. De ruimten zijn voorzien van een ruim aantal voorzieningen. In de servicekosten zijn een groot aantal diensten inbegrepen.
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 690 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond en circa 200 m² b.v.o. kantoorruimte op de eerste verdieping. In het gebouw zijn reeds diverse gerenommeerde bedrijven gevestigd. Vraag ons naar een actueel overzicht! Verder bevindt Hotel Van der Valk zich op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend; de op- en afritten van de A12 liggen op 500 meter afstand. Er is een mogelijkheid tot huren van twee parkeerplaatsen.

Bedrijventerrein ‘De Batterijen’ beschikt over parkmanagement, waarvoor deelname verplicht is. Met de invoering van parkmanagement wordt de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het gebied gewaarborgd. Onder het basispakket vallen de collectieve beveiliging en bewegwijzering.

Indeling en voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
• representatieve gezamenlijke entree;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• wandafwerking van de bouwkundige wanden;
• voorzien van scheidingswanden, deels voorzien van glas;
• pantry;
• sanitaire voorzieningen;
• all-air klimaatinstallatie, individueel inregelbaar per 3.60 m;
• klimaatinstallatie door middel van een warmte-/koude opslag (warmtelast 50 W/m²);
• huidige vloerbedekking;
• wandgoten ten behoeve van huidige data en elektrabekabeling;
• ontruimingsinstallatie;
• inbraak- en brandbeveiligingsinstallatie;
• liftinstallatie, elke kern is voorzien van een lift;
• video-intercom installatie;
• terreinverlichting;
• elektrisch bedienbare overheaddeur.
• het kantoorgebouw beschikt over een data infrastructuur en de mogelijkheid is aanwezig voor aansluiting op het glasvezelnet.

Vloeroppervlakte
De totale verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 690 m² b.v.o. bedrijfsruimte en circa 200 m² b.v.o. kantoorruimte.

De genoemde metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief en vrijblijvend van aard.

Parkeren
Er is een mogelijkheid tot het huren van 2 parkeerplaatsen deze parkeerplaatsen bevinden zich op het parkeerdek. De huurprijs hiervoor is € 250,00 per parkeerplaats per jaar, exclusief btw.

Huurprijs
€ 46.500,00 per jaar, exclusief servicekosten en btw.

Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten
€ 39,00 per m² b.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw voor de kantoorruimte en € 12,50 per m² b.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw voor de bedrijfsruimte, als voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik en vastrecht in de gehuurde en gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoudscontract werktuigbouwkundige installaties (cv-ketel, luchtverwarmers, luchtbehandelingskasten, dakafzuigventilatoren, buisafzuigventilatoren, koelmachines, schakelkasten, regelapparatuur, drukverhoger en appendage;
• jaarabonnement doormelding inbraak- en brandbeveiligingsinstallatie;
• jaarabonnement alarmopvolging;
• onderhoudscontract lift;
• onderhoudscontract slagbomen;
• schoonmaken algemene ruimten;
• glasbewassing inclusief reiniging gevelbeplating;
• schoonmaken parkeerdek en parkeerkelder;
• onderhoudscontract brandblusmiddelen en brandslanghaspels;
• ophalen papier, karton en bedrijfsafval;
• gladheidbestrijding (onder andere verwarmde parkeerhelling);
• verzekering ten behoeve van elektronische installaties (ontruimingsinstallatie, inbraakbeveiliginginstallatie, noodverlichtinginstallatie, toegangcontrolesysteem en bliksembeveiligingsinstallatie);
• algemene kosten ten behoeve van bewegwijzering, klein onderhoud openbare ruimten, sleutelcertificering/plan;
• 5% administratiekosten voor bovenstaande leveringen en diensten.

De servicekosten worden berekend over het bruto vloeroppervlak (circa 690 m² b.v.o. bedrijfsruimte en circa 200 m² b.v.o. kantoorruimte).

Parkmanagement
Bedrijvenpark De Batterijen is overgegaan op de invoering van park-management. Met de invoering van parkmanagement wordt de realisatie en instandhouding van een hoogwaardig kwaliteitsniveau van het gebied gewaarborgd. Elk bedrijf dat zich op bedrijventerrein De Batterijen vestigt, verplicht zich tot deelname aan het parkmanagement.
Het basispakket omvat:
• collectieve beveiliging;
• bewegwijzering van de gemeente Veenendaal.

Optioneel kan gebruik worden gemaakt van:
• collectieve inkoop van energie;
• uitbreiding beveiliging met sluitrondes en sleutelbeheer van het eigen gebouw;
• collectieve postbezorging;
• collectief inzamelen en verwerken van bedrijfsafval;
• collectieve inkoop verzekeringen.

Certificaat aanwezig van KVOB (Keurmerk Veilig Ondernemen Bedrijventerreinen). De kosten voor parkmanagement bedragen momenteel € 450,00 exclusief btw per jaar vanuit de Coöperatieve Vereniging De Batterijen. De hoogte van dit bedrag wordt jaarlijks in de jaarvergadering van voornoemde coöperatie afgesproken. Dit geldt alleen voor de bedrijven die GEEN reclame voeren. Wanneer huurder WEL reclame voert, volgt er vanuit de Gemeente Veenendaal een reclamebelasting. Deze varieert in 2017 van minimaal € 250,00 tot maximaal € 1.100,00 exclusief btw per jaar. Dit heeft te maken met de grootte van de reclame die geuit wordt.

Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.

Zekerheidsstellingen
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Opzegtermijn
In overleg.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 46.500 per jaar
Servicekosten
€ 39 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008

Oppervlakten

Oppervlakte
890 m²
Bedrijfshal oppervlak
690 m²
Kantoor oppervlak
200 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, betonvloer, toilet en pantry

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en kantorenpark

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.