De Run 4305 5503 LP Veldhoven

Beschrijving :
Vrijstaand bedrijfscomplex op markante hoekligging!

Locatie / Ligging :
Het bedrijfscomplex is gelegen op het grootschalige bedrijventerrein De Run en is gesitueerd vlakbij op- en afritten van de Rijksweg A2 en A67. De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit hoofdzakelijk be-drijfsgebouwen, maar ook kantoorgebouwen en showrooms. Op korte afstand bevinden zich onder andere: ASML, RTR Interors, Groenen, Simac, Enexis, Samsung Business Center en het Maxima Medisch Centrum.

Kadastrale gegevens :
Gemeente Veldhoven, Sectie K,
Nummer 995,
Grootte 3.672 m²

Oppervlakten :
Ca. 1.926 m2 bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 248 m2 entresol/kantine/overig eerste verdieping;
Ca. 275 m2 kantoorruimte/sanitair op de begane grond;
Ca. 328 m2 kantoorruimte/sanitair op de eerste verdieping;
Ca. 250 m2 buitenterrein.

Parkeergelegenheid :
Op eigen terrein zijn 10 parkeerplaatsen beschikbaar. Openbaar parkeren aan de doorgaande weg.

Postcode :
5503 LP.

Bouwjaar :
1987.

Onderscheidend :
- markant gelegen hoekgebouw;
- vrijstaand complex;
- goede vrije hoogte bedrijfsruimte;
- courante verhouding tussen het beperkte aantal m2 kantoorruimte ten opzichte van het aantal m2 bedrijfs-
ruimte;
- uitstekend bereikbaar via A2;
- dichtbij luchthaven.

Opleveringsniveau : ’as is, where is’
Bedrijfsruimte :
vrije hoogte van ca. 6,5 meter en onder de entresolvloer ca. 3 meter;
2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
krachtstroomaansluiting;
deels monolithisch afgewerkte betonvloer, deels tegelvloer;
verlichting middels opbouwarmaturen (LED verlichting zal worden aangebracht);
daglichttoetreding door ramen in zijgevels;
deels betondak en deels dakbeplating;
liftinstallatie (ter overname);
brandblusvoorzieningen;
toiletgroep;
diverse luchtstroom - en persluchtaansluitingen;
verwarming middels heaters en straalradiatoren;
zware elektravoorzieningen;
ruime kantine op entresolvloer;

Kantoorruimte :
systeemplafonds;
verlichting middels TL-inbouwarmaturen (LED-verlichting zal worden aangebracht);
deels te openen ramen middels draai- / kiepsysteem;
dubbele beglazing;
wand kabelgoten voorzien van data en elektra;
huidige kamerindeling middels scheidingswanden, deels voorzien van glas;
alarminstallatie;
brandmeldinstallatie;
brandblusvoorzieningen;
gescheiden dames- en herentoiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje;
pantry voorzien van vaatwasser en magnetron;
verwarming middels CV-installatie met radiatoren;
mechanische ventilatie;
receptiebalie;
lamellen;
elektrische rolluiken (deels);
elektrische zonwering (deels).

Terrein :
100% bestraat met klinkers;
deels omheind middels hekwerk;
twee inritten.

Huidige elektra-aansluiting:
- EAN-code: 8716 8791 0000 1026 44;
- Trafo: 250 kVA;
- Capaciteit: 3 * 400 Ampère.

Energielabel :
Volgt.

Bestemming :
Zie bijlage.
Verdere info:

Voorheen in het object :
Toi-Toys, Ergon.

Datum beschikbaar :
1 november 2023.

Huurprijs :
€ 190.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn :
Vijf jaren.

Verlengingstermijn :
Vijf jaren.

Opzegtermijn :
Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling :
Per kwartaal vooruit.

Huurindexering :
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Zekerheidsstelling :
Bankgarantie: ter grootte van drie maanden huur inclusief B.T.W.

BTW :
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst :
Model verhuurder op basis van R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

Bereikbaarheid :
Per auto :
Bedrijventerrein De Run wordt via Kempenlaan ontsloten naar de op- en afritten van de snelweg A2/N2. Via deze snelweg zijn de A50 en A58 op enkele minuten rijden gelegen alsmede een nieuwe aansluiting die rechtstreeks op de A67 uitkomt.

Per openbaar vervoer :
Bushalten op het terrein die je naar o.a. Station Eindhoven Centraal brengt.

Omgeving :
Supermarkt: op ca. 5 minuten rijden is een Jumbo gelegen.
Restaurants: diversen op enkele minuten rijden, waaronder Mei Wah, Sushi Company, De Bengel.
Winkelcentrum: Veldhoven winkelcentrum op ca. 5 minuten rijden gelegen.
Centrum: ca. 15 minuten rijden tot het centrum van Eindhoven.