Kraaiendonk 46 5428 NZ Venhorst

Object
Dit moderne en ruime complex gelegen op een ruim perceel, biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse bedrijfsactiviteiten. De bedrijfshallen beschikken over een hoogte van ca. 7 m¹ en zijn opgedeeld in twee delen. Het beschikbare deel heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van twee grote roldeuren op maaiveldniveau. In dit gedeelte bevindt zich ook de ca. 400 m² entresolvloer, die gemakkelijk toegankelijk is dankzij een goederenlift. Dit deel van de hal biedt u veel ruimte en flexibiliteit voor uw productieproces en/of als magazijn. Naast de bedrijfshallen biedt het object aan de voorzijde een in 2015 nieuw gerealiseerde kantoorruimte, waarvan ca. 167 m² op de verdieping bij deze bedrijfshal beschikbaar is. Deze kantoorruimte is modern, comfortabel en voorzien van een energielabel A++++. Met verschillende individuele en gemeenschappelijke werkruimtes, kunt u hier uw activiteiten efficiënt organiseren en uw team inspireren. Het ruime buitenterrein voorziet naast voldoende ruimte ten behoeve van manoeuvreren en parkeren, nog over voldoende ruimten voor buitenopslag en/of stalling.

Omgeving
Het object is gesitueerd aan de Kraaiendonk op het bedrijventerrein “Kraaiendonk” ten oosten van de kern Venhorst.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Kraaiendonk op zeer korte afstand van de N277 (Middenpeelweg), welke via de N264 (randweg Uden) binnen circa 10 minuten de op- en afritten van de autosnelweg A50 (Eindhoven - Nijmegen) te bereiken zijn. Via de N264 oostelijk gezien zijn de op- en afritten van de autosnelweg A73 (Venray – Nijmegen) te bereiken. Venhorst kent een centrale ligging in Noordoost-Brabant binnen de driehoek Eindhoven – ‘s-Hertogenbosch – Nijmegen, waardoor alle binnen circa een half uur rijden zijn te bereiken.

Parkeren
Er zijn voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

Bestemmingsplan
Onderhavig object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan “Venhorst” en heeft de bestemming ‘’Bedrijf 3’’. De voor Bedrijf 3 aangewezen gronden en bestaande bouwwerken zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen en het Vuurwerkbesluit, opslag hieronder begrepen en verkooppunten van motorbrandstoffen.

Bovenstaande bestemmingsomschrijving is met zorg samengesteld op basis van publiek beschikbare informatie. Aan deze tekst kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het is en blijft de verantwoordelijkheid van koper om zelf te verifiëren of het beoogde gebruik past binnen de geldende planregels (bestemming, functieaanduidingen, bouw- en gebruiksregels) en/of eventueel benodigde vergunningen kunnen worden verkregen. Het volledige, vigerende omgevings-/bestemmingsplan van het aangeboden object is vrijblijvend te raadplegen in het Omgevingsloket, genaamd Regels op de kaart via adviseren geïnteresseerden om deze bron te raadplegen en zich desgewenst aanvullend te laten informeren door de gemeente of een ter zake deskundig adviseur.

Plaatselijk bekend
Kraaiendonk 46
5428 NZ Venhorst

Kadastraal bekend
Gemeente: Boekel
Sectie: D
Nummer: 3761

Oppervlakteverdeling
Bedrijfshal: circa 1.600 m²
Entresol: circa 400 m²
Totaal: circa 2.000 m²

Kantoor
Eerste verdieping: circa 167 m²
Totaal: circa 2.167 m²

Duurzaamheid
Het object beschikt over een energielabel A++++ geldig tot 29 november 2032.

Het object is voorzien van de volgende duurzame voorzieningen:
- vloerisolatie;
- gevelisolatie;
- dakisolatie;
- isolerende beglazing;
- PV-panelen.

Opleveringsniveau
Het gehele complex is voorzien van ledverlichting. De bedrijfshallen zijn verwarmd middels gasheaters (Winterwarm HR 2021). De bedrijfshal is voorzien van een PV-systeem ten behoeve van het opwekken van elektra. De bedrijfshal is voorzien van twee overheaddeuren en bestaande stellingen. Tevens is er een exclusief buitenterrein aan de voorzijde van de bedrijfshal beschikbaar. Het kantoor is voorzien van tapijt, een systeemplafond met inbouwverlichting en een toilet.

Huurprijs
€ 10.000,- per maand, exclusief btw en exclusief servicekosten.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
In overleg.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks verhoging, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het CBS.

Betalingsverplichting
Huur per maand vooruit, inclusief de daarover verschuldigde btw.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan Verhuurder dat hij het huurobject bij ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingdienst wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de terzake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurovereenkomst en algemene bepalingen bedrijfsruimte
Door verhuurder zal de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen, zoals die zijn vastgelegd door de Raad voor Onroerende Zaken en op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te ’s-Gravenhage en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 15/20, gehanteerd worden.