Andorraweg 2 1432 DB Aalsmeer

OBJECT
Op een prominente locatie binnen bedrijventerrein ‘Green Park Aalsmeer’ en gelegen op een zichtlocatie langs de N201 wordt circa 13.480 m² hoogwaardige (built-to-suit) nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte gerealiseerd. Het duurzame (BREEAM Very Good) en moderne bedrijfsgebouw heeft diverse architectonische verfraaiingen, is ruim gepositioneerd op het perceel van circa 16.800 m² en leent zich uitstekend als distributiecentrum. Tevens is het gebouw geschikt voor bedrijven in de sierteelt, home, gift, garden, fashion en maakindustrie. Het gebouw wordt o.a. voorzien van loadingdocks, overheaddeuren, gedeeltelijk dubbel-laags mezzanine, zonnepanelen en ruime parkeergelegenheid voor personenauto’s.

De bouw is eind 2022 gestart en de oplevering is gepland voor Q4 2023.

LOCATIE
De nieuwbouwontwikkeling is uitstekend gelegen op Green Park Aalsmeer. Tegenover de op-/afrit van de N201 die zorgt voor een snelle verbinding naar de Luchthaven Schiphol, in de directe nabijheid van bloemenveiling Royal FloraHolland en daarnaast ook goed zichtbaar vanaf de N201 en Middenweg.

Het gemengde bedrijventerrein voor innovatieve sierteelt, logistieke dienstverleners en lokale bedrijvigheid is een toplocatie in de metropoolregio Amsterdam alsook het hart van de Randstad. Veel grote, nationale en internationale productiebedrijven en logistieke dienstverleners zijn reeds gevestigd in de omgeving. Enkele gerenommeerde bedrijven zijn Dutch Flower Group, Waterdrinker, Bosman & Van Zaal, Bakkersland/Albert Heijn, Dillewijn Zwapak, Intratuin, Alex Andersen, DHL en K+N.

Het bedrijvenpark bevindt zich op korte afstand van diverse voorzieningen, zoals winkels en groen. Naar alle verwachting zal in 2025 ook dual branded Hilton hotel worden geopend met circa 500 kamers, meerdere restaurants, bars en vergaderfaciliteiten. Het hotel bevindt zich op loopafstand. Kortom een perfecte uitvalsbasis voor bedrijven die binding hebben met een van de economische drijvers en zich op een internationaal knooppunt willen vestigen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van Green Park is per (vracht)auto zeer goed. Via de eigen op-/afrit van de N201 zijn de snelwegen, de Luchthaven Schiphol (via de Waterwolftunnel), Amsterdam en plaatsen als Hoofddorp, Amstelveen en Mijdrecht snel en eenvoudig bereikbaar. Schiphol bevindt zich op nog geen 5 minuten afstand. Ook de Legmeerdijk (N231) speelt een belangrijke rol bij de ontsluiting van Green Park. Via de Aalsmeerderweg en Burgemeester Hoffscholteweg (in uitvoering) zijn de N196 en het centrum van Aalsmeer snel bereikbaar. Sinds december 2021 is er een (tijdelijke) busverbinding voorzien met een route en halte via de Zwarteweg. Medio 2023 zal de buslijn permanent over de Middenweg rijden en stoppen bij de halte Middenweg Oost, die op loopafstand van het bedrijfsgebouw ligt.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsdoeleinden tot en met categorie 3.1 conform "OIAVDB Green Park Aalsmeer 2017 - Andorraweg 2".

ENERGIELABEL
Het energielabel en BREEAM Very Good certificaat zullen voor of op de huuringangsdatum worden overhandigd aan de huurder.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is circa 13.480 m² v.v.o. beschikbaar die als volgt is verdeeld:
• Warehouse: ca. 10.200 m²
• Mezzanine: ca. 2.420 m² (gedeeltelijk dubbel-laags)
• Kantoorruimte: ca. 860 m² (verdeeld over 3 verdiepingen)

Er is een NEN 2580 meetrapport opgesteld op basis van de beschikbare tekeningen. Onder- en overmaat zullen worden verrekend op basis van een nog op te stellen NEN 2580 meetrapport na bouwkundige oplevering van het gebouw.

PARKEREN
95 parkeerplaatsen op eigen terrein.

VOORZIENINGEN WAREHOUSE
• 10x loadingdocks met elektrische levellers
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeuren
• Glad afgewerkte en geïsoleerde betonvloer met plint
• Maximale vloerbelasting warehouse ca. 5.000 kg/m²
• Maximale vloerbelasting expeditie ca. 2.500 kg/m²
• Technische ruimte
• Combiboxen met aansluitingen 230/400V (per circa 2.500 m²)
• 2x krachtaansluiting 16A t.b.v. laden elektrische heftrucks
• Sanitaire voorzieningen
• Ledverlichting
• Lichtstroken in de gevels
• Verwarming d.m.v. luchtverwarmers
• Sprinklerinstallatie conform ESFR-standaard (K25) en certificering volgens FM Global
• Brand-/ontruimingsinstallatie
• Vrije hoogte ca. 12,20 meter
• Vrije hoogte onder mezzanine ca. 4,50 meter
• Maximale vloerbelasting mezzanine ca. 750 kg/m²
• Interne fietsenstalling (bereikbaar middels hellingbaan)

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE
• Ruime en moderne entree en trappenhuis
• Betonvloeren inclusief druklaag
• Maximale vloerbelasting ca. 500 kg/m²
• Open vloeren t.b.v. flexibele indeling
• Liftinstallatie (8 personen)
• Sanitaire voorzieningen per verdieping
• Pantry per verdieping (stelpost)
• Systeemplafonds met ledverlichting
• VRF-systeem voor verwarming en koeling
• Mechanische ventilatie
• Te openen ramen voorzien van HR++ dubbel glas
• Elektrisch bedienbare buitenzonwering (t.p.v. zonzijde)
• Vrije hoogte circa 3,00 meter

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Volledig omheind middels hekwerk op perceelsgrenzen (hoogte circa 1,80 meter)
• 3x elektrisch bedienbare schuifpoorten met intercomfunctie
• Verharding met H-klinkers
• 1x dubbele laadpaal t.b.v. elektrische auto’s en 9 loze leidingen voor extra laadpalen
• Gevelverlichting

NUTSVOORZIENINGEN
Het object beschikt over hoofdaansluitingen voor water en elektra. De transformator beschikt standaard over een vermogen van 1.750 KvA. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
• Warehouse: € 85,00 per m² per jaar
• Mezzanine: € 40,00 per m² per jaar
• Kantoorruimte: € 135,00 per m² per jaar
• Parkeren: € 500,00 per plaats per jaar

Bedragen te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader vast te stellen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: 10 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid van 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 12 maanden.
• Betalingen: per kwartaal vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: naar verwachting per Q4 2023.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door verhuurder.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.