• Verhuurd

De Koumen 78 6433 KE Hoensbroek

€ 14.000 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2019
Verhuurdatum
5 mei 2021
Looptijd
18 maanden

Omschrijving

GOED VERZORGD BEDRIJFSCOMPLEX V.V. 5 LOADINGDOCKS EN ENIG BUITENTERREIN GUNSTIG GESITUEERD NABIJ DIVERSE UITVALSWEGEN

Algemeen

Op bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (gemeente Heerlen) wordt binnen een groter bedrijfsverzamelcomplex, een goed verzorgde bedrijfsunit (ca. 3.000 m² VVO), voorzien van vijf loadingdocks, enig buitenterrein (ca. 2.750 m²) en kantoorruimte (ca. 180 m²) te huur aangeboden. Gelet op de inrichting, situering en beschikbare faciliteiten is de unit vooral geschikt voor logistieke, opslag- en of productiedoeleinden.

Situering, omgeving en bereikbaarheid

Het complex is uiterst centraal gesitueerd binnen de regio Parkstad, het oostelijke deel van de regio Zuid - Limburg, waarvan de stad Heerlen het centrum vormt. Deze regio kent circa 250.000 inwoners en omvat naast Heerlen ook plaatsen zoals Kerkrade, Landgraaf en Brunssum.

Onderhavig pand is gelegen aan de rand van bedrijventerrein De Koumen in Hoensbroek (Heerlen - Noord), dat naast nieuwbouw, vooral voorziet in bebouwing uit de jaren tachtig en negentig van de vorige eeuw. De directe omgeving van het complex oogt verzorgd en wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande ondernemingen variërend van productie, handel tot opslag en distributie.

De Ringweg Parkstad is middels doorgaande wegen per (vracht)wagen binnen enkele minuten bereikbaar. Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht (A79), Antwerpen (B) & Eindhoven (A76). Het NS-station van Hoensbroek is op loopafstand gesitueerd. Resumerend is de locatie dan ook uitstekend bereikbaarheid.

Indeling

Het pand omvat een drietal elementen, te weten :
- circa 2.990 m² VVO bedrijfshal, welke voorzien is van 5 dockshelters met levellers, een bedrijfsvloer, 5 extra overheadpoorten, verlichting, krachtstroom, alarm en een hoogte die oploopt van circa 6.50 m¹ tot 8 m¹
- circa 183 m² VVO kantoorruimte, vrijwel evenredig verdeeld over begane grond en eerste verdieping. Hierbij is sprake van een cellenstructuur. Deze ruimte voorziet verder in een toiletfaciliteit, kantine enz. Noemenswaardig is dat verhuurder deze ruimte de komende periode zal voorzien van een echte 'make-over' / upgrading die past in het huidige tijdsbeeld!
- circa 2.750 m² terrein, gesitueerd rondom het pand.

Prijsstelling

Vraaghuurprijzen :
Hal => 2.990 m² à € 42,= / m² VVO = € 125.580,=
Kantoor => 183 m² à € 85,= / m² VVO = € 15.555,=
Terrein => 2.750 m² à € 10,= / m² = € 27.500,=

Aldus afgerond € 168.000,= / jaar c.q. € 14.000,= per maand. Alle prijzen zijn exclusief BTW en op jaarbasis. Het huren van de hal en kantoor zonder het buitenterrein is bespreekbaar!

Huuruitgangspunten

- huurbetaling : per maand vooraf te voldoen.
- indexering : jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.
- BTW : is wel van toepassing aangaande de verhuur (21%).
- services : de kosten die samenhangen met het periodieke onderhoud van de aanwezige (technische) installaties / voorzieningen, zoals omschreven in de algemene bepalingen c.q. nader overeengekomen zullen worden, zullen door verhuurder worden ingericht / verzorgd, doch wel 1:1 periodiek worden doorbelast aan huurder. Verhuurder zal hiertoe transparantie betrachten jegens huurder. Het voorschot dat hiervoor in rekening wordt gebracht bedraagt € 2,50 / m² VVO op jaarbasis (meer info op aanvraag).
- opleverniveau : huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.
- huurtermijn : de huurtermijn is flexibel, doch in beginsel vanaf 1 jaar, waarbij de verlengingstermijn in samenspraak zal worden ingericht.
- opzegtermijn : in de basis tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
- zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie of waarborgsom).
- contract : standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte (2015) inclusief algemene bepalingen.

Bijzonderheden

- bestemming : de vigerende bestemming luidt 'bedrijfsdoeleinden'.
- EPA : verhuurder zal conform de wettelijke voorschriften, een 'Energie Prestatieadvies label' (EPA-label) beschikbaar stellen.
- beschikbaarheid : het object is in principe per direct beschikbaar.
- tekeningen : indelingstekeningen kunnen op verzoek beschikbaar worden gesteld
- bijzonderheden : binnen het complex zijn nog meer ruimtes te huur, waaronder De Koumen 86. Deze aangrenzende unit omvat circa 1.000 m² hall en enige kantoorruimte.
Meer info op aanvraag.
- voorbehoud : er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 14.000 per maand
Oorspronkelijke huurprijs
€ 38.500 per jaar
Aangeboden sinds
5 november 2019
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1981-1990

Oppervlakten

Oppervlakte
3.183 m² (in units vanaf 3.000 m²)
Bedrijfshal oppervlak
3.000 m²
Terrein oppervlak
2.750 m²
Kantoor oppervlak
183 m²
Vrije hoogte
8 m

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Heater, krachtstroom, lichtstraten, loading docks, overheaddeuren, pantry en toilet

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.