Zeilschip 20 A 3991 CT Houten

ADRES
Zeilschip 20 A te Houten (3991 CT).

ALGEMEEN
Het betreft een bedrijfs-/showroom-/kantoorunit gelegen op goede zichtlocatie op bedrijventerrein ‘’De Meerpaal’’ in Houten. De unit is gesitueerd op een hoek aan de voorzijde van bedrijfscomplex en beschikt hierdoor over uitstekende reclamemogelijkheden welke vanaf de rondweg zichtbaar zijn. Door onder meer een warmtepompinstallatie, zonnepanelen en hoge isolatiewaarde is dit een uiterst duurzaam object.

Aan de voorzijde van het object is de personenentree alsmede parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achterzijde beschikt tevens over parkeergelegenheid voor 2 auto’s en beschikt over een overheaddeur met separate personenentree. Door de riante daglichttoetreding en de diverse indelingsmogelijkheden, alsmede eigen parkeren is er veel mogelijk met het object. Zo is het onder meer uitermate geschikt voor opslag, showroom, bedrijfsruimte en kantoor.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging van bedrijventerrein “De Meerpaal” en Houten is de bereikbaarheid van het object zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend.

Per Auto
De rijksweg A27 is binnen enkele autominuten te bereiken welke in directe verbinding staan met de rijkswegen A2 en A12.

Per openbaar vervoer
Het NS Station Houten Castellum is in de nabijheid gelegen. Daarnaast zijn er meerdere goede busverbindingen.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 184 m² b.v.o. bedrijfs-/showroom-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 92 m² b.v.o. op de begane grond;
· Ca. 92 m² b.v.o. op de verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEREN
Het object beschikt over 4 toegewezen parkeerplaatsen waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde zijn gesitueerd.

ENERGIELABEL
Energielabel A.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
• warmtepompinstallatie met vloerleidingen;
• zonnepanelen (22 stuks);
• toiletruimte v.v. tegelwerk en fonteintje;
• 4 stuks eigen parkeerplaatsen;
• handbedienbare overheaddeur ca. 3,2 mtr. x ca. 3,3 mtr. (hoog x breed);
• 2 loopdeuren (voor- en achterzijde);
• vrije hoogte ca. 3,5 meter;
• vloerbelasting ca. 1.000 kg/m² (begane grond);
• gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen;
• pvc vloer;
• pantry met onder- en bovenkastjes;
• systeemplafond voorzien led verlichting;
• diverse gladde en gesausde wanden.

De alarminstallatie is van vertrekkend huurder en is ter overname.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het bestemmingsplan Het Rondeel – De Meerpaal vastgesteld d.d. 23-05-2013. Het object heeft de enkelbestemming “Bedrijventerrein” met de Functieaanduidingen: ‘bedrijf tot en met categorie 4.1 en opslag’. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijfsactiviteiten vanaf categorie 1 tot en met de op de verbeelding aangegeven milieucategorie voor zover deze zijn opgenomen in bijlage 1 "Staat van bedrijfsactiviteiten” met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
• perifere detailhandel;
• ondergeschikte detailhandel;
• kantoren die ondergeschikt zijn aan en ten dienste staan van voornoemde doeleinden;
• opslag: tevens particuliere opslagruimte, waarbij bereiding, verwerking en levering van goederen of producten niet is toegestaan;

Voor nadere informatie over de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Houten.

HUURPRIJS
€ 1.900,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 125,00 per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:

· onderhoud groenvoorzieningen;
· gevelreiniging;
· glasverzekering;
· overige kosten voortvloeiende uit de Vereniging van Eigenaars;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per direct.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.