• Verhuurd

Newtonstraat 2 Hal B 3401 JA IJsselstein

€ 27.500 /jr

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2021
Verhuurdatum
23 mei 2022
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

ADRES
Newtonstraat 2 IJsselstein.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Over Oudland’. IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27, een zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfspand is zeer goed bereikbaar vanaf de rijksweg A2 via de afslag Nieuwegein (afrit 9).Daarnaast is het object met het openbaar vervoer goed te bereiken. Er bevindt zich een bushalte op enkele minuten loopafstand van het object.

OPPERVLAKTE
Het object is totaal groot ca. 435 m² bruto vloeroppervlak., onderverdeeld als volgt:
· ca. 360 m² bedrijfsruimte, begane grond;
· ca. 33 m² toilet-/kleedruimte, begane grond;
· ca. 42 m² inpandige kantoor/-overige, verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Bedrijfsruimte
· 2x elektrisch bedienbare overheaddeuren v.v. ruitsecties;
· loopdeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer;
· verwarming middels straalverwarming
· LED-verlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· krachtstroomaansluitingen;
· vrije hoogte ca. 5,80 meter;
· vloerbelasting ca. 2.500 kg/m² (begane grond);
· toiletruimte voorzien van kleedruimte, hangclosets, urinoirs en douche.

Inpandige kantoorruimte
• systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry;
• vloerbelasting ca. 400 kg/m²;
• diverse wandcontactdozen (230V);
• radiator (elektrisch);
• bestaande vloerbedekking.

Buitenopslag is in de ruimste zin van het woord niet toegestaan.

PARKEREN
Parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het gehuurde.

HUURPRIJS
De huurprijs € 27.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 750,-- per kwartaal te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· elektriciteit, gas en water verbruik inclusief vastrecht t.b.v. het gehuurde deel;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
· onderhoud en/of servicecontracten en periodieke controle van alle in het gehuurde aanwezige (technische) installaties;
· onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie, noodverlichting en brandslanghaspels;
· toegangscontrole / controle oen onderhoud schrikdraad beveiliging / camera beveiliging;
· onderhoud en periodieke controle overheaddeuren;
· eventueel nader door verhuurder te bepalen leveringen en diensten;
· 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 27.500 per jaar
Servicekosten
€ 3.000 per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
15 september 2021
Status
Verhuurd

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten

Oppervlakte
435 m²
Bedrijfshal oppervlak
393 m²
Kantoor oppervlak
42 m²
Vrije hoogte
5,8 m
Draagvermogen
2.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer en toilet

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.