van Rosenburgweg 184 6537 TM Nijmegen

Op zoek naar een bedrijfsruimte, op een uitstekend bereikbare lokatie in het gebied Nijmegen - Wijchen ter grootte van ruim 128 m2 VVO, gebouwd volgens de huidige normen?

Dan is dit de unit die bij u past!

Deze unit wordt casco opgeleverd aangevuld met een uitgebreid pakket aan voorzieningen. Het pakket bestaat uit:

- Vloer-, gevel- en dakisolatie
- HR++ beglazing
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére) en wateraansluiting
- Betonvloer begane grond tot 1.000 kg per m2 belastbaar
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Airconditioning voor koelen en verwarmen.
- Pantry met close-inn boiler
- Toilet
- Mogelijkheid voor plaatsing van zonnepanelen (optie)
- Reclame is op de eigen gevel te plaatsen
- 2 parkeerplaatsen

De indeling bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond ter grootte van ruim 64 m2 VVO, toegankelijk via een loopdeur, maar ook via een separate elektrisch bedienbare overheaddeur. De verdieping, eveneens ruim 64 m2 is over de gehele ruimte, bereikbaar via een trap en is na een passende afwerking geheel/gedeeltelijk te gebruiken als showroom, opslag of kantoor.

Een representatief bedrijfsgebouw als visitekaartje van uw onderneming. De unit heeft een stedelijke, representatieve uitstraling in een zakelijke maar ook groene omgeving.

Het onderliggende bestemmingsplan heeft de kenmerken GD-1 wat nader omschreven staat onder artikel 8 Gemengd - 1.
In dit geval is van toepassing:
• kantoren en bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten (model Nijmegen); uitgezonderd detailhandels- en garagebedrijven
• ondergeschikte detailhandel;
• ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 28.4

De bouw is inmiddels begonnen en de oplevering wordt Q3 2023 verwacht.

De huurprijs bedraagt € 1.025,- per maand excl. BTW, voor het onderhoud van het buitenterrein is een voorschot op de vergoeding verschuldigd (servicekosten) van € 15,- per maand excl. BTW.
Voor oplevering is huurder een waarborgsom verschuldigd ter hoogte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW

Een huurcontract zal opgesteld worden conform het laatste model ROZ bedrijfsruimte, aangevuld met Algemene en Bijzondere bepalingen.

Verhuur geschiedt onder voorbehoud gunning door verhuurder.

Heeft u nog een vraag? Of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met Luc Beumer Vastgoed uit Nijmegen, wij vertellen u graag meer.

Deze tekst en het beeldmateriaal is bedoeld ter beeldvorming. Aan deze beschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.