Laurens Jzn. Costerstraat 13 c 3261 LH Oud-Beijerland

Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland. Het object bestaat uit een functionele bedrijfshal met entresolvloer en een kantoor in 2 lagen met een compleet opleverniveau. 3 eigen parkeerplaatsen.

Locatie:
Bedrijventerrein De Bosschen is, via de provinciale weg N217, binnen enkele minuten te bereiken vanaf rijksweg A29 (Rotterdam-Zierikzee). Busverbindingen op loopafstand aanwezig.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 77 m²;
- entresolvloer : ca. 28 m²;
- kantoorruimte : ca. 73 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.1.

Energielabel:
A, geldig t/m 1 november 2027.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- traditionele bouw;
- betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer);
- entresolvoer: systeemvloer;
- gevels deels rood/bruin metselwerk (spouwmuur), deels geïsoleerde aluminium gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en ventilatieroosters;
- isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- stalen binnenkozijnen met stompe binnendeuren;
- betonnen dakelementen voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (3 x 25A) en telefoon;
- voorterrein en parkeerplaatsen verhard middels betonklinkers;
- buitenverlichting.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 6,50 meter;
- handbedienbare overheaddeur voorzien van lichtdoorlatende segmenten, ca. 3,20 meter breed en ca. 4,00 meter hoog
- verwarming middels direct gestookte heater;
- entresolvloer voorzien van valbeveiliging, toegankelijk middels stalen steektrap; vrije hoogte onder entresolvloer ca. 3,20 meter, vrije hoogte op de entresolvoer ca. 3,20 meter;
- brandslanghaspel;
- verlichtingsarmaturen;
- voldoende wandcontactdozen.

Kantoorruimte
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie en fonteintje;
- betegelde pantry met onder- en bovenkastje, mechanische ventilatie en warmwatervoorziening;
- hardhouten trapopgang naar de verdieping;
- ventilatie middels draai-/kiepramen en ventilatieroosters.

Ter overname:
De airco split unit wordt tegen een nader overeen te komen prijs ter overname aangeboden.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.550,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 90,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen en noodverlichting;
- periodiek onderhoud cv-ketel;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodiek groen- en terreinonderhoud;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud BMI;
- periodiek dakinspectie;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 februari 2023 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.